El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
1043 Comentarios:
"El foro este ha sido la salvación para muchos españoles que estaban como portenciales compradores y también ha servido para que empiecen a salir las noticas inmobiliarias mas reales y burbujistas de los últimos años."
Yo no me molesto ni en discutir ni en dar consejos. Todo el mundo al que pregunto está en la inopia y responde siempre con el mantra de "los pisos nunca bajan". Ni siquiera saben que en eeuu ya están bajando. Paso de discutir y me limito a ser un espectador. La información que saque de este foro y otros me sirve para tener claro en qué y en qué no invertir mi dinero.
Lo que comentas, que es muy cierto, es una de las razones por las que los bancos/cajas financian a los promotores (además claro de que con esas operaciones también ganan dinero) : ganar clientes. Tener una hipoteca en una entidad vincula muchísimo y es muy probable que de todas esas hipotecas que se subrogan acaben quedandose muchos clientes para hacer otras operaciones.Por otro lado. Que una oficina en concreto, de muchos préstamos y capte pocos depósitos no tiene nada que ver con el total del banco. Es decir para que haya quiebra, tendrá que quebrar el banco, no la oficina, que al fin y al cabo es un punto de venta.
No debemos adelantarnos al futuro, vendes la piel del oso antes de cazarlo. Hasta que no haya bajadas del 40% el foro no ha salvado a nadie, al contrario ha hecho que muchos compradores que podían haber comprado estos años estén fuera de mercado.
Mi opinión es que " no puede vender su vpo por más de los 100.080 euros " en balco los restantes 80.000 euros tienen que ser en negro, a no ser que un notario no nos sirva para dar fé de nada y sea otro pirata y admita escriturar como precio de venta de una vpo por 180.000 euros, cuando lo máximo legal es de 100.100 euros.
Además, la unifamiliar que quería comprar es una KK, para el precio que le piden de 246.000 euros.
Hay una cuestión que todos me dicen cuando hablamos de la burbuja inmobiliaria, yo les digo: esperad a 2008 que seguro que bajan los pisos y son más accesibles. Ellos me responden: si, pero si baja el precio y sube el Euribor, ¿Qué mas me da? Aquí me quedo un poco pillado, pq no entiendo demasiado, por favor, alguien con argumentos que me solvente esto.
Sí, interesante pregunta, el bajonazo no va a ser de un día para otro, así que el que este empecinado en comprar que compre y no te molestes en aconsejarle. Curioso como se ve a un año vista el Euribor y se está pensando en un hipoteca a 40 o más años.
Creo que efectivamente este foro puede ser la salvación de muchos potenciales compradores, pero no únicamente por decidirse a no comprar. Sino porque también pueden darse cuenta que otras personas en su misma situación hace cuatro o cinco años también se quedaron a la espera de que bajaran los precios. Y en la actualidad es muy posible que se hayan tenido que comprar un piso más caro y peor que el que habrían podido comprarse en su momento.
Sobre la realidad de la calle y el foro: desde luego la realidad está sorprendiéndome, pero he de confesar que mis convicciones han ido cambiando gracias a la lectura de este foro, desde que hace no relativamente mucho participo de vez en cuando.si le sirve a los burbus de toda la vida, les agradezco mucho que me hayan informado y razonado sobre sus teorías hechas realidad.y es que, pese a que la calle es lo que nos sorprende a todos, sólo la comprensión e interiorización de los conceptos es lo que nos lleva a cambiar nuestra opinión y nuestra visión, porque la calle nos da anécdotas
Las hipotecas se referencian al Euribor y se revisan cada año, seis meses.
Por tanto si sube el Euribor sube para todos. Si te hipotecas ahora empiezas a pagar con el Euribor de ahora, pero como lo que pagas son casi todo intereses amortizas poco del capital, que es lo que te interesaría de cara a subidas del Euribor. Si más adelante los precios bajan, como los intereses se pagan respecto del capital, si el piso lo compras a un precio más barato te puede salir mejor.
En una hipoteca a 40 años, el Euribor sube y baja, lo importante es el precio de la hipoteca. Si baja el precio vivienda mejor mejor porque pagaras menos aunque Euribor sube un poco.
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