Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Para los empresarios, profesionales y moduleros, esto es un paraíso fiscal, pagan menos que en las islas caimán y mientras con 30000 euros, un currito con renta controlada (administraciones y grandes empresas) soporta una retención del 20 por ciento. Pero no pasa nada, luego en mayo tan contentos porque nos devuelven 1500 euros por la compra de nuestro pisito

Que envidia! aqui es justo lo contrario, eso si tenemos un partido socialista, yo no se como no les pasan a cuchillo sus propios votantes, porque que lo haga el pp se incluso podria esperara pero que los socialistas roben, es los pajaros disparando a las escopeta, increible, quiero ser noruego! 1

La aplicación medica de la sanguijuela:
La sanguijuela ha servido desde tiempos memorables con fines terapéuticos para hematomas e hinchazones.
Pero su acción siempre ha sido muy puntual, al igual que a veces los especuladores son dinamizadores de mercado.
El problema de las sanguijuelas es que su absorción depende del tamaño y la calidad de la sangre de la sanguijuela.
En resumidas cuentas, al igual que un caballo no puede alimentar a 5 millones de sanguijuelas nueva economía no puede ser sangrada por tanto endeudado, no porque no se quiera, sino porque no hay torrente económico.

La aplicación medica de la sanguijuela:
La sanguijuela ha servido desde tiempos memorables con fines terapéuticos para hematomas e hinchazones.
Pero su acción siempre ha sido muy puntual, al igual que a veces los especuladores son dinamizadores de mercado.
El problema de las sanguijuelas es que su absorción depende del tamaño y la calidad de la sangre de la sanguijuela.
En resumidas cuentas, al igual que un caballo no puede alimentar a 5 millones de sanguijuelas nuestra economía no puede ser sangrada por tanto endeudado, no porque no se quiera, sino porque no hay torrente económico.

Alguien me puede explicar cuando se hace la revision de la hipoteca? yo se que existen hipotecas con revision cada 6 o 12 meses, pero cuando es? 12 o seis meses despues de firmar la hipoteca o hay ciertas fechas a las que se revisan todas las hipotecas? este es el espiritu del hipotecado normal imperante en nuestro territorio: no sabe ni cuando le revisan la hipoteca.

Parece que gracias a esta costumbre de "pague usted mañAna" (crédito) todo el mundo se siente "rico" como si el dinero prestado no tuviese que devolver tarde o temprano, nadie piensa que el hecho de no tener deudas también es importante, parece que la gente pide prestamos de grandes sumas independientemente de su capacidad de afrontar la deuda, el dinero cuesta ganarlo, no lo regalan, afrontar una mala situación personal o una crisis con deudas no es lo mismo que sin ellas.
¿Por que me da la impresión de que hay mucha gente que no lo tiene en cuenta?

Llevo algunos años siguiendo la evolución del precio de la vivienda en España y llevo algo más de un año esperando un pinchazo que si no se ha producido antes ha sido por la tozudez que tiene el españolito medio en pensar que la vivienda siempre es una buena inversión y que por estratosferico que sea su precio va a continuar subiendo en el futuro.
Los conocimientos en materia economica del españolito medio son practicamente nulos. Incluso conozco gente con estudios que confunde ipc e irpf, tengo una cuenta vivienda que me vence a dic del 2009. La abrí hace un año con la expectativa de encontrar la primeras bajadas en 2008 y el " desplome" en 2009. Todo dependerá de la evolución del Euribor y de lo brusco que sea el inicio de la tendencia a la baja. Si se dan datos oficiales de bajadas superiores al 5% todo quisqui va a poner su piso vacio a la venta. A parte el descenso del consumo privado que conlleva que tu hipoteca media se encarezca 200 eur al mes empezará a afectar levemente a la tasa de desempleo. Ya en una segunda fase que probablemente no se dé hasta 2009 se empezará a notar el fuerte incremento del desempleo a causa del descenso de la actividad constructora. Es ahí donde llegará el desplome si muchas familias no pueden asumir el pago de sus hipotecas. Recomendación: tener paciencia y no aguantar ante las primeras bajadas, porque si somos inteligentes estas serán mayores. Por muchos factores macroeconomicos que analicemos al final la expectativa de precios futuros acaba siendo el factor más determinante.

¿Será verdad ?, Yo por lo menos no me lo creo, pues las tasaciones nunca han sido fiel reflejo del valor de una vivienda, sino, el valor que necesitaba el cliente para que el banco le aprobara la hipoteca al 80% . Osea que las tasadoras con conocimiento del banco incrementaba los valores para que al aplicar el 80% le saliese favorable la tasacion al cliente. Por lo menos es como yo lo veo. Asi es y asi te lo cuento.

Esto de los pisos es como lo que paso con terra en bolsa. Resulta que terra valia en bolsa más que endesa, más que el santander, más que el bbva, y que era terra pura especulación y cuatro servidores y una oficina. Al final que paso que terra valia practicamente cero euros la acción. Logico.
Los pisos pasa igual valen en función de su precio de coste y de la renta que pueden producir y no lo que digan seis vecinos que venden sus pisos.
Soy tasador de fincas rústicas y los métodos de valoración existen y son objetivos excepto el método de comparación que es pura especulación.
Saludos

Las sociedades de tasación hacen bien su trabajo. Segun la normativa vigente del banco de España para tasar pisos el metodo a utilizar tiene que ser el de comparación. No se aplica ni el método de coste (construcción) ni el método de rentas generadas.
Ese es el problema.
Las sociedades de tasación han hecho bien su trabajo pero lo que falla es el marco legal
La normativa sobre tasación para garantias hipotecarias está en el BOE del 9 de abril de 2003
Saludos
Gonzalo