Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Sí, amigo, así es. También están lanzando globos sonda de elecciones en el Otoño. Como las municipales y autómicas no vayan demasiado mal para el psoe este año tenemos las generales antes que sea ya imposible ocultar el petardazo del ladrillo. Para el 2008 desplome generalizado.

Pronto tendremos elyalodeciayo de los que hasta hace nada eran acérrimos nuncabajistas. Es imposible el 'aterrizaje suave', no va a comprar no ni el que asó el palillo. Aquí el 90% de la gente perteneciente a las clases médias y populares se cree más lista que el resto sus congéreres a pesar de ser terriblemente borreguil, no se va a ir en tropel porque hagan una rebajita, al contrario, será la señal de esperar e ir de alquiler hasta que vengan tiempo mejores. Habra un desplome de precio de venta y una subida muy gradual del precio del alquiler dado que la inflación va a ser baja y los sueldos van a estar congelados durante muchos años. Mucha vpo a 'precios asequibles' que no va a querer nadie.

Esta nueva ley de reforma hipotecaria, la veo más encaminada a poder justificar el director del banco ante el cliente solicitante de hipoteca la imposibilidad de concederla (la tasación de su piso es inferior según el técnico) y así ir cerrando grifos los bancos ya que ahora la mayoría de borregos están dentro del corral y pagando como toca, mes a mes.
No me creo que las sanciones se lleguen a tramitar y multar a las empresas, sólo homologadas por el banco de España.
Para mí se trata, de ir cerrando la llave del grifo hipotecario, con tal de que no se cualguen más, bajen los precios poco a poco a ser posible y se vayan haciendo la idea de que la fiesta se ha terminado.
La sobreoferta es vendible sólo con rebaja y como se rebajará, no viene mañ una nueva ley que ya nos dice que hay que ir valorando a la baja y no al alza como en estos 8 últimos años.

Esto que voy a decir ya se ha dicho antes en este foro, y también creo que lo sabe la gente en su fuero interno, aunque las veces que lo he oido las puedo contar con los dedos de una mano, y me sobran bastantes dedos. La gente piensa que los fondos de cohesión van a durar para siempre. En principio, estos fondos europeos están destinados a la mejora de la industria, agricultura, tejido empresarial, i+d, etcy en general, para la atenuar las diferencias entre los paises de la union. Si no los hemos aprovechado bien va a ser un problema puesto que no vamos a volver a disfrutarlos en bastante tiempo, salvo ayudas puntuales. Estos fondos se marchan a los paises del este de Europa, allí es donde se encuentra ahora la mayor diferencia entre paises de la union. Que cada uno saque sus propias conclusiones. Muchas de las subvenciones desaparecerán.

Yo no aconsejo a nadie que se meta en una hmd sin saber de que va al tema.
Pero te aseguro que visitando un par de foros sobre el tema y visitando unos cuantos bancos en menos de 2 meses sabes perfectamente de que va el tema.
Otra de las leyendas sobre este tipo de hipotecas es que hay que estar todo el dia buscando informacion para estar informado. Gran mentira.
De echo, la otra gran mentira es el famoso tuteleje.
Y la gran verdad de la hmd. Es que es un producto unica y exclusivamente para el que si puede pagar una hipoteca en €, Pero prefiere:
1) pagar menos cuota mensual.
2) amortizar mas capital mes a mes, ya que la diferencia de tipos de una hipoteca convencional a otra en divisas puede ser de un 3% menos de interes.
3) con lo que ahorras cada mes hacer amortizaciones anticipadas para reducir el nº De cuotas
4) esperar una depreciacion (esto solo es valido para el ¥) Y pasarse a otra moneda o incluso volver al euro.
Y el gran error de la gente es pensar en cambiar de divisa cuando la moneda elegida se aprecia.
El negocio es el caso contrario.

Alguien sabe en que municipio o municipios de la ccaa de Madrid hay en estos momentos viviendas de plan joven de alquiler con opción a compra? agradeceria vuestra colaboraccion, y si ya me comentais, requisitos y bases, seria la caña :p un saludo y gracias por adelantado.

El error de la gente es no tener de idea de lo que pueden llegar moverse los tipos de cambio. Lo que dices es evidente pero de lo que hablamos es del riesgo que tienen. Si la moneda se aprecia tu deuda en euros crece, y puede ser mucho. Contemplas ese escenario? punto 5?

Si me hubieras leido en anteriores intervenciones sabrías que vivo en Holanda y, por tanto, no trabajo en el santander ni en ningún otro banco español. Trabajo en banca y por eso conozco estos productos.
En cuanto a la hmd, sí me parece más arriesgado para la gente sin demasiados conocimientos financieros. Ten en cuenta que un porcentaje muy alto de la población española nunca se aprendió el tipo de cambio euro-peseta ("ciento y pico, creo") .

¿Hay datos oficiales de que la vivienda baja? No.
¿Hay datos oficiales de que la vivienda sube? Sí, en la página del ministerio de vivienda.
¿Ha influido la subida del Euribor en el consumo? No, se consume incluso más que antes.
¿Las noticias que ahora hablan de estancamiento, bajadas, etc aparecían hace 5 años? Sí, muy parecidas, y durante todo este tiempo.

Si la moneda se aprecia la solucion es no cambiar de moneda.
El resultado sera ganar menos pasta pero la ganas.
Hoy el par €/¥ Va por 157, 4550
Segun los ¿Expertos? El ¥ Esta sobrevalorado y deberia estar en torno a 140
Pues yo a 140 todavia ahorro al mes 150 €
Ese es el tema que para perder pasta tendria que apreciarse un 26% y eso hundiria la economia mundial.