Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Fuente M80 Radio, hoy, 9:27 Horas, publicidad:
Promoción de chalets en xxxxxxxxxxxxx precio "con un 30% de ventaja sobre el precio de mercado". Esto significa un 30% de rebaja de golpe en un proyecto de nueva construcción. Quereis comentar por favor la significancia de esta oferta? Parece ser que esto som movimientos que ocurren al principio de un proceso de bajadas generales. Que nos podemos esperar cuando este proceso esté en plena marcha?
Gracias

El caso de euskadi es extrapolable al resto de España. Seguimos en una situación de desequilibrio, donde la demanda sigue superando a la oferta. Lo que más me fastidia es cuando afirmas exactamente lo contrario de lo que dicen tus datos. Euskadi tiene algo menos del 5% de población de España. Si extrapolas como dices tú, 100.000 viviendas en una decada serían unos 2 millones para todo el país. Construimos 800.000 al año. Y dices que sobra demanda. Flipo.

"El caso de euskadi es extrapolable al resto de España. Seguimos en una situación de desequilibrio, donde la demanda sigue superando a la oferta." Dios mío, lo tuyo es serio. ¿De verdad que incluso al día de hoy sigues en tus trece? ¿Las noticias de estos días no te afectan? Ya comienzo a no creermelo. Lo debes estar haciendo aposta para picarnos. Es imposible que estés hablando en serio.

Y batuqueiro tiene razón, especie de mendrugo: 100.000 en una década son 10.000 al año. Unas 200.000 para toda España al año, eso si me lo puedo creer.
¿Cuantas eran las que construiamos? Ah, 800.000, entonces hay que vender todavía las 600.000 que se han hecho de más durante cada uno de estos últimos años y que no han llegado a su usuario final,

Si hace 3 o 4 años tenías pasta, compraste al contado y ahora has vendido, enhorabuena, negocio redondo. En caso de los compradores de hace 3 o 4 años con hipotecones recordar nada más que hasta el rabo todo es toro, no se sabe si se ha ganado o perdido. De momento el que ha ganado seguro es el banco y la constructora / cincuentón palillero / pasapisero que vendio en ese momento.

"Nadie quiere saber nada de pisos el reportaje de tv3 fue como una bomba de napalm lanzada igualito que Vietnam" por curiosidad: ¿Es eso cierto o sólo a algunos sectores más informados les ha llegado la información? Por que durante la subida ya podía decir algo el mismísimo BDE que a todo el mundo le daba igual,

" ¿Me espero unos 5 años mas, en total 10 años y sigo ahorrando? A lo mejor dentro de 5 años puedo comprar un piso con una rebaja del 30% pero que ahora en 2007 me hubiese salido mas barato y además me podría haber emancipado."
Te puedes emancipar yéndote de alquiler. Tal y como lo planteas, con bajadas del 30% no hay elección. No debes comprar. En muchos simuladores de hipotecas (como el de finanzas.com) te hacen la tabla de amortización con la parte de intereses y de principal en cada pago. Si debes 100.000 al 4.5% tae pagas 4500€ Al año por esa deuda. Al año siguiente, si sigues teniendo esa deuda, pagas otros 4500€ (Si se mantiene ese interés, claro) . Si son 240.000€, Pagas 900€ Al mes de intereses y amortizas muy poco. Para cuando pasen los 5 años deberás prácticamente lo mismo aunque hayas pagado un pastón, ya que la mayor parte de la cuota es interés y los burbus, si consiguieron alquiler más barato o se quedaron aguantando compartiendo choza o con los padres es posible que tengan bastantes más ahorros y cero ladrillos devaluados un 30% . Te dejo como ejercicio el cálculo de lo idiotas que somos los burbujistas al alquilar un piso de las tablas o sanchinarro, que cuestan 400.000€, Por unos 900€/Mes, suponiendo que los intereses si compráramos fueran del 4.5% .
Los burbus nos equivocamos, claro está, debimos comprar yahooses y luego más tarde googles en la bolsa de nueva york. A toro pasado bien se le ven los cojoncillos. En mi caso, no podía comprar por una mala racha en mi empresa y otros foreros o eran más jóvenes o venían de ser apaleados por la nefasta racha de temporalidad de la década de los 90, cuando tener ahorros era sinónimo de libertad si te pegaban la patada en el culo en el curro. Juzgais a la ligera a la gente prudente y comparais momentos diferentes.
Imagina que en el banco te dicen que tienes que poner el 20% de lo que cuesta el piso y sin incluir el 10% de coste de adquisición. Esto está anunciado y ya se ve en las curvas de los datos macroeconómicos. Ahora lee de nuevo la noticia en la que estamos posteando. Las tasaciones no ayudarán a los que no tienen ahorros a meter el 20+10% en la cuota. No dudes que el ahorro será más recompensado que el arrojo y el salto al vacío. Y además no venden suficiente. Ser burbu ya no tiene ni mérito. Antes éramos hasta frikies.

Trichet avisa que los tipos pueden subir El presidente del Banco Central Europeo (BCE), jean-Claude Trichet, quiso hoy dejar claro que los tipos de interés en la zona euro pueden volver a subir y, así, hizo hincapié en la persistencia de riesgos inflaciónistas a medio y largo plazo. Trichet lanzó esta advertencia ante la comisión de Asuntos Económicos y Monetarios del Parlamento Europeo, menos de dos semanas después de que la institución que preside decidiera elevar los tipos en 25 puntos básicos, hasta el 3, 75% . Los mercados dan por hecho que la autoridad monetaria volverá a incrementar las tasas antes de que acabe el año y por eso el Euribor -el tipo de interés interbancario en la zona euro, que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España- ya superó en febrero el 4% . Vamos, por si alguien tenía duda lo pero ya había pasado.

En otro punto más optimista podríamos estar en 2007 si el zp hubiese tirado de la cadena en el 2004, para conseguir la bajada de precios (tal como prometió y con su nuevo ministerio de la vivienda) y así haber llegado al día de hoy a unos " precios razonables", que yo como técnico aplico día a día, tanto en mi trabajo como para todos aqueloos que me preguntaron y me siguen preguntando.
Ya me gustaría conectar con esa comisión del parlamento europeo, para ser yo parte de una nueva comisión española que valores los bienes inmuebles a " precios razonables" y te aseguro que muy motivada, tengo muy claro a que precios se puede y hay que llegar, por el bien de todos, aunque creo que ya es demasiado tarde, pues está visitando Europa a España, porque aquí poco sabemos o queremos hacer antes de hundirnos.

Unas pocas preguntas, mi querido y combativo amigo:
¿Cómo van a vivir tus hijos de tu piso?
¿De verdad crees que lo que nosotros digamos puede hacer algo para que bajen los pisos?
¿Cómo vais a luchar para que los pisos no pierdan valor?