Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

"Volvemos a primero de BUP. La formula del carrete:
10.000*9, 57% *0, 82*30/360=65, 40 euros al finalizar el mes."
9, 57% es el tae, es decir, existe un número K que elevado a 12 (multiplicado doce veces) nos dá el interés mensual.
K^12=1, 0957
Resolvemos:
12xLn (k) = Ln (1, 0957) donde Ln () es el logaritmo neperiano (vale también el logaritmo en cualquier otra base)
Despejando: k=e^ (ln (1, 0957) /12) =1, 00765, donde "e" es la base de los logaritmos neperianos (2.7183) . Podemos comprobar que el resultado (1, 00765) multiplicado 12 veces por sí mismo nos dá 1, 0957.
Lo que tienes el primer mes es: 10.000 * 1, 00765 = 10076, 5.
El segundo mes es 10076, 5x1, 00765 = 10153, 5
Sobre la plusvalía, el estado te quita el 18%, de ahí el críptico 0, 82 del compañero.

Mientes como un bellac
! .en Malaga todo esta muy parado, y lo sabes.la demanda no esta nada fuerte.
No se pq insistes en mentir.solo hay q mirar una revista inmobiliaria y comprobar la cantidad d promociones q hay sin vender y q estan a punto d entregarse.
P.d. "En málaga lo único que ha bajado es el equipo de fútbol".esta frase también es erronea.el equipo d futbol bajo en mayo dl año 2006.el preterito perfecto, en este caso ha bajado, se usa para un pasado reciénte.
Seria mas correcto expresar la situacion inmobiliaria en Malaga d esta manera:"el sector inmobiliario en la costa del sol incluso peor q el equipo d futbol d la ciudad".

"Buena explicación pero te has liado."
Cierto, el tae era 10% . Leí rápido.
K=e^ (ln (1.10) /12) =1, 007975
79.75€ Y hacienda (que somos todos, algunos más que otros) se lleva 14, 35€ Dejándonos 65.4€ , Como dices.
Gracias por la aclaración.

Para construir algo, incluso una vida, hace falta partir de una buena base, unos buenos cimientos, un bagaje vital. ¿Qué ha pasado con la generación babie-boom en España? Sencillamente que la superabundancia de liquidez inyectada por el sistema en el momento justo ha hecho que se obvien los cimientos y se pase a la exuberancia consumista de un tirón, creyéndonos ricos de la noche al dia. Sin anestesia. Hemos obviado ese bagaje tan necesario, ese ir poco a poco, paso a paso, pues ¡Nos lo han puesto a huevo y hemos picado como tontos! Nos hemos sentido triunfadores de repente, solo un par de sueldos, unas firmas y, ¡Voilá! : Carne de hipoteca, crédito y refinanciación. Nos han diseñado un estilo de vida inmobiliario y socialmente "envidiable" y todo dentro de un entorno muy competitivo, pasando por el aro de lo socialmente correcto, del tan deseado y envidiado "status social". Hemos sacrificado todo lo que realmente merece la pena en la vida: los hijos, la propia educación, las cosas sencillas, todo por un plato de lentejas "todo incluído": casajardín-cochelujo-viajes-ocio. No nos engañemos, el sistema nos necesitaba para el crecimiento económico español basado en dos pilares: construcción y consumo. Esa es la realidad. Y no le hemos fallado. Pues bien, ahora todos somos ricos. Ya tenemos todo lo que no imaginaron tener nuestros padres a nuestra edad, pero, solo hay un pero: ahora hay que pagar lo que nos han vendido los dueños del dinero, los ricos de verdad. Ahora tenemos que saldar deudas y, si podemos, vivir,

Si Fernando vii levantara la cabeza diría “A mi criticaron por vender España por una pensión anual y un castillo”
Hemos vendido España por cuatro millones de viviendas que la nueva generación de los cien mil hijos de san Luis (san hans) se cobrara.

Hablando de la dualidad se me viene el nick a la cabeza: Dr. Jekyll y Mr. Hyde.
“La otra carta es una confesión del propio Jekyll: en su juventud, se dio cuenta de que la conciencia de cada ser humano se compone de dos aspectos - el bien y el mal - que están enzarzados en una lucha continua”
¿Le suena?
“Después de unas cuantas transformaciones a Hyde, y viceversa, jekyll se acostumbró a realizar regularmente la metamorfosis con el fin de poder entregarse a placeres antisociales prohibidos, que nunca se permitiría en la persona de Jekyll. Sin embargo, su parte maléfica se fue haciendo más y más fuerte, rebasando la capacidad de Jekyll para controlarla. Después del asesinato del parlamentario, jekyll, horrorizado, decidió dejar de tomar la poción.
Desgraciadamente para el doctor, después de algún tiempo de tranquilidad, las trasformaciones a Hyde se producían espontáneamente, y Jekyll solo podía permanecer de esta guisa mientras durasen los efectos, cada vez más debilitados, de la poción. Finalmente se agotó un ingrediente fundamental de la poción, una sal que había adquirido inicialmente en gran cantidad. Las nuevas remesas de esta sal ya no producían una poción efectiva. Al principio, jekyll lo atribuyó a impurezas en estas remesas, pero finalmente llegó a la conclusión de que la impureza desconocida se hallaba en el lote inicial, siendo ésta la que otorgaba efectividad a la mezcla, por lo que nunca más podría obtener una poción efectiva, y quedaría convertido en Hyde permanentemente.”
Es decir, nos hemos transformado en un monstruo que no dispone de la sal de la vida (i+d) para regresar a su estado natural.

"Quiero ganar mucho dinero comprando barato y vendiendo caro", "no me interesan ni el desarrollo ni la investigación", "que arrée el que venga detrás", etc
Cómo disfrutaré de su dolor

El caso de euskadi es extrapolable al resto de España. Seguimos en una situación de desequilibrio, donde la demanda sigue superando a la oferta.

A mi no se me paran las explosiones.
A los que se les paran es a los inversores en bolsa de u.s.a.
Que en un estado de u.s.a caigan los precios a precio de saldo (porque casi todos los habitantes de esa zona vivan del sector del automovil y hay un% de paro muy alto) .
No significa que en todo u.s.a. Exista ese% de paro, sino para que van a hacer + viviendas si luego no las van a vender.

Sobre la cuestión que se ha debatido aquí últimamente con los datos de bajada de ventas en el último trimestre ceertificado por el colegio de registradores indicar lo siguiente:
Hablo para castilla y Leon, donde ha bajado el número de ventas pero desglosando la venta de vivienda nueva y usada vemos que la vivienda nueva ha subido en número de ventas.
Eso requiere de un análisis y como ya se dijo en este foro, se había observado en algunas capitales de provincia que el precio de metro cuadrado usado era superior al nuevo, lo cual creaba perplejidad, y la explicación que se dió es el caracter del vendedor, que no es una empresa constructora sino un "señorín" que vende su casa y pide lo que pide por que lo vale.
La cuestión para explicar la subida de venta en vivienda nueva y bajada en la usada puede venir por que los compradores, ante esos precios, prefieren obviamente vivienda nueva, pero también, y lo planteo como posibilidad y siempre como explicación parcial, puede ocurrir que hayan quedado "pillados" muchos vendedores de su piso que lo quieren vender para comprarse otro mejor (o al menos mas caro)
Pienso que hay mucha gente que se está quedando "pillada"