Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Algunos datos del colegio de registradores:
Si comparamos total de compraventas (primera y segunda mano) del 4 Trimestre 06 con el 4 Trimestre 05 nos encontramos con una caída del 12, 4% en media nacional con caídas en los mercados de mas peso del 8% para Andalucía (1º Por número de operaciones), del 16% para Cataluña (2º), Del 16% para la Comunidad Valenciana (3º) Y del 17% para Madrid (4º) .
Que el mercado se está ralentizando es un hecho. Sin embargo a nadie se le olvide que hace ya un tiempo al mercado del Reino unido le pasó lo mismo se ajustó y sigue funcionando,

De todos modos sois, y habeís sido, muy injustos con los especuladores, etc aqui esta el problema, la condescendencia y la simpatia con la que se ha tratado a 'los especuladores' puesto que son el portero de al lado, familiares, gente de nuestro entorno...el dinero prodecente de la especulacion debiera ser tan repugnante como el procedente de la pornografia infantil o la venta de armas. Llamame injusta si el termino te parece correcto, ante esto, efecticamente lo soy.

No existe el mundo perfecto. Aquí el clima es asqueroso y la comida también. Sin embargo, en lo relativo a riqueza y economía, expaña y Holanda no tienen ni punto de comparación.
No sólo han creado grandes empresas (además de antiguos monopolios y bancos, que es lo que tenemos en Expaña, además de constructoras, claro) sino que han sabido comerciar desde tiempos inmemoriales.
Ganan mucho más que nosotros y, sin embargo, gastan mucho menos. Como ejemplo, mi jefe (que andará sobre los 4.500 euros netos mes) y su mujer (que tiene el mismo trabajo pero en otra empresa) tienen un solo coche (un mazda de 6 años de antigüedad) .
Nadie (que yo conozca) tiene empleada del hogar. Todo el mundo aprovecha el fin de semana para limpiar la casa, cortar el cesped y lavar el coche. Ahorran todo lo que pueden, pero no para ser el más rico del cementerio, sino para viajar y ver mundo. Y sobre todo, tienen una mentalidad muy distinta, también por influencia del calvinismo. Por ejemplo, aquí hacer ostentación de riqueza es sencillamente inadmisible.
Eso sí, no disfrutan de la vida como nosotros. En el punto medio está la virtud (aristóteles dixit) .

Yo si conozco a quien dice que primero vende más barato y luegos suben los precios, son ni más ni menos que las constructoras de pisitos. Toda la borregada le oyes decir, yo compre por x y los últimos pisos de mi bloque se vendieron por x + y kilos. Claro que los constructores siempre tienen solo los últimos pisos a la venta.

Amargada por el piso? ein? me quedan 45.000e para terminar de pagarlo, trabajar? trabajo, ahorro, si, la mitad del sueldo al mes, para la sociedad, impuestos lo de los niños pobres, jamas has vivido en una sociedad donde los hay si no no dirias eso, en fin, eres mas de lo mismo y mi pan nuestro de cada dia, de ahi mi 'amargue'.

En málaga lo único que ha bajado es el equipo de fútbol. Aquí los precios siguen por las nubes y la demanda sigue fuerte. En cuanto el banco saca un producto que permite comprar la gente va como una posesa a comprar.
Si todos dijesemos que no estamos dispuestos a pagar más de 25 años de hipoteca la cosa sería otra pero la realidad es que si le pones las hipotecas a 100 años con 50 de carencia y dejar un 50% del capital para el último pago, todos corriendo.

Querido, ya existen hipotecas de todo tipo, no creo que quede ninguna por inventar, hay las hipotecas basura, la multidivisa, la de sólo intereses, la creciénte, la que pagas la semana que te viene bien, la inversa, la de 50 años, creo que más no se puede hacer, si ya ha comprado hasta el tato, se agotó el modelo, en cuanto se esfuman las revalorizaciones tinseanas las ventas se desploman y a continuación de las ventas los precios. Y como empiece a bajar entonces no compra ni el que asó el palillo hasta que tenga un precio parecido al alquiler, esto es el 50% .

Había quien daba el argumento, mayayo incluido, los precios no podian bajar ya que si lo hacian un poco iba a ir toda la borregada en tropel a comprar y esto iba a hacer que otra vez subiesen. Bien, algunas inmobiliarias han hecho sustanciales rebajas en enero al estilo del corteingles y mientras efectivamente en las rebajas del corteingles va toda la borregada marujil a pelearse por unas bragas rebajadas, en el caso de los pisitos las rebajas han pasado con más pena que gloria, me parece que han vendido todavía menos que cuando no estaba rebajado. Y ese es el pánico tremendo que tienen todos, no es que les importe ganar un 80% en lugar de un 100% o incluso banar un 5% si es posible, el problema es que ni el que asó el palillo va a comprar en cuanto esté en la mente eso de que 'los pisos están bajando'. Y es lógico, para comprar unas bragas pues se puede gastar una maruja 5€ Más y no esperar a las rebajas, pero para gastar el trabajo de los próximos 40 años las cosas pueden ir con mucha más tranquilidad.

"Que pueden bajar por supuesto ahora bien analicemos:
Si los terrenos se han pagado mas caros"
¿Como se han pagado? A crédito. ¿Que valen si no se construye? Cero ¿Como se financias los partidos, los caciques locales y se pagan las nóminas de los quirópteros? ¡Acertaste! ¿Puede el suelo ser retenido cuando abunda y el pelotazo puede saltar en el pueblo vecino? Mira los periódicos ¿Que ves? ¿Importa que haya nieve para una estación de esquí? ¿Importa que haya agua para un megacampo de golf? ¿Bajará el suelo si no se construye? ¡Acertaste!
"Si los materiales cuestan mas"
Aplícale el ipc+2% por la dependencia energética. Nada del 17% . Eso es historia.
"Si la mano de obra se ha encarecido"
Ejem. No se ve en la calidad de lo ejecutado.
"Si la avaricia humana sigue siendo la misma "
Pero el bolsillo no ha evolucionado.
" ¿Porqué bajarán los pisos ¿Porque yo la valgo
Ya, que si la demanda ha bajado la demanda no ha bajado, la demando se ha quedado fuera que no es lo mismo."
A efectos de precio si la demanda se ha quedado fuera ha desaparecido.
"Pero existir ya lo creo que existe. Si no a que este foro y otros similares"
Hay mucha demanda de ferraris. Están baratos. A lo mismo que "estudio luminoso", antes palomar.
¿Crees en la ley del mercado cuando éste es bajista?
¿Crees que las expectativas de revalorización atraen inversores? ¿Y si no hay revalorización? ¿Crees que no se puede presumir de cash cuando éste escasea? ¿Nos gusta presumir a los españoles?

Me parece que ya han reclutado a casi todos los quintos disponibles, incluso a la 'quinta del biberón'. Con este ejército improvisado, los próximos meses recordarán la campaña del Ebro