Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Siento un gran respeto por usted.
El desvarío que acabamos de protagonizar tiene que ver con el cansancio de esperar a que los pisos bajen, a que los salarios suban, a que la gente busque lo mejor para la gente
Tiene que ver con las teorías disfrazadas mediante conceptos más o menos científicos de verdad (oscurezcámoslo, que decía aquel)
Tiene que ver con los que opinan que su verdad es la verdad.
Y, la verdad, tiene que ver con las ganitas de cachondeo del jueves.
Espero seguir siendo merecedor de sus buenos deseos.

Es que por mucho que suban los pisos siempre pueden subir más, pero que si se ponen a bajar, llegarán a un punto en que no podrán bajar mas. Y ese punto es cero euros con cero céntimos de euro ("zero zero" o doble cero, aunque eso es otra historia) . El mínimos es cero.cero - gastos de comunidad descontados.

El lonchafinismo será el Salvador del pais. Ya veo a zapatero incentivando el i+d en el sector del lonchafinismo:
-Cortadoras de fiambre de alta precisión, con guía laser y hojas de acero compuesto en aleaciones ultrasecretas.
-Balanzas de precisión nanometrica.
-Nuevos compuestos de papel de envolver que serán más livianos, aumentando así la cantidad efectiva de choped adquirido.
Si amigos, el lonchafinismo nos sacará del apuro. Toda la tecnologia que aquí se desarrollará para el corte más fino y exacto del fiambre será exportado al resto del globo para las tareas más dispares (uso en el espacio, joyeria, laboratorios y hospitales, etc) . Si amigos, con esto nos van a hacer hasta una peli en jolivud: "el indomable lonchafinista" nos cuenta la historia de un hipotecado al que su limitada capacidad de analisis economico al hipotecarse y la consecuente situación insostenible de su economía en los "años oscuros" o los "años de ostia" abocan a desarrollar un frenesí creativo cientifico para el desarrollo de herramientas ultratecnologicas con las que contar el chopped pork que le vendian (y a veces fiaban) en el super de su barrio.
Uy, un precipicio!

Demanda sin duda la demanda especulativa se retira. Sin duda la presión demográfica de los inmigrantes cederá. es difícil nuevos aumentos de europeos en España. El Euribor aun tiene recorrido al alza. (Tipos de intervención al 4) aunque la resistencia Marcial no es una completa boutarde hay una gran demanda insatisfecha esperando comprar (revisa este foro, y los otros) que a estos precios salarios tipos de interés no puede oferta nueva. De momento no parece pararse. Hay que esperar a que acumulen stock sin vender (no es fácil bajar el precio de una promo que ya se está comercializando) segunda mano. Si se para el juego de la oca (compro, vendo) se reduce. Los pepitos y las marujas aguantan los precios sin vender, aunque sea años. (No se dan cuaneta de que eso significa una bajada) embargos. Creo que es residual y seguro que no es tu esperanza. En cualquier caso, ese mundo si que es pasapisero, no es nuestro. Resultado para mi el más probable es parón dos añitos. Puede haber caidas (10% ?) 2009 sigue el espectáculo, a ritmos más moderados (nos acostumbramos a un 2 ó 3% anual. Se polariza la clase media. Ps vendo cortafiambre laser

Leyéndote me ha venido a la cabeza el símil de los burbujistas y los israelitas cuando salieron de Egipto. Los burbujistas (israelitas) hemos estado sufriendo las vejaciones y oprobios de los egipcios (pasapiseros y palilleros) durante demasiado tiempo. Gracias a Dios, Moisés (Trichet) nos ha sacado de las garras de los egipcios y ya volvemos a la Tierra Prometida (en nuestro caso, el “Piso prometido” En la Constitución) . A ninguno nos cabe la menor duda de que llegaremos. El problema es que, de momento, vamos tan alegremente cantando por el desierto y no sabemos cuánto tiempo tardaremos en llegar. Esperemos que no nos pase como a los israelitas (40 años son muchos años) .

Pregunta a los gurus economicos:
Veis posible que se de en la zona euro el "carry chopped trade"? esto es, comprar el choped en algun pais con un mercado fiambrero muy fuerte y precios bajos para comerselo en otro pais donde tenga un precio mayor y así puedas sacarle un rendimiento estomacal positivo, descontadas las comisiónes diarreicas y de triquinosis.
Voy a ver si en intereconomia dicen algo de la conexión choped-warrants; es algo apasionante.

Vender por su precio real? y quién cubre la parte de la hipoteca que no cubre el precio del piso?

Si bajan los pisos y algunos tienen problemas para pagar (por ejemplo niñatos de la obra que se quedarán en el paro o bajarán sus suledos bastante y que están megaendeudados con sus bmw y Mercedes (que pena la imagen de esas compañías) ) ya me diras que negoción para el banco. Y los inmigrantes que se Irán de España y les dejarán el mojón a la banca.

Es verdad que ya estaba inventado, y los primeros que conozco que lo hacían no iban en avion sino en 600. Eran los españoles hace 40 años en sus primeras vacaciones. (Más información en la serie: "cuéntame")

Me acabo de abrir la ahorro vivienda para comprar en el 2010. Conseguire comprar o tendre que cancelarla?

Esto de estar acabando proyectos de madrugada es una lata, pero ademas fastidia que a esta hora no me responde ni dios del foro, bueno, al tema:
Es un consejo para los potenciales compradores impacientes y que nadie se me ofenda, pero creerme si os digo que hay que ser pero que muy torpe si en la situacion actual alguno de nosotros compra hoy sin conseguir una rebaja de al menos el 20% sobre el precio ofertado.! Si como mínimo el 20% !
Descartad los pisos que reciéntemente salgan a la venta a partir de hoy, (el vendedor lanzara el anzuelo de un precio sobrevalorado por si pica una pareja de pardalets, todos haríamos lo mismo ¿No?), Pero los vendedores con el piso a la venta desde hace mas de 6 meses si son realistas y si saben que el mercado ha cambiado de ciclo.estos si son mas que conscientes que lo que hoy no consigan vender por x, lo venderan mas tarde por menos de x.
Todos en alguna ocasión hemos afrontado la venta de alguna propiedad: coche, parking, , y todos sabemos que cuando transcurren los meses y no consigues vender, entras en razon y rebajas tus pretensiones, pero si transcurrido mas tiempo ves que ni tu ni vecinos o conocidos tuyos consiguen vendr y que ademas el precio de mercado de dicha propiedad va descendiendo mes tras mes, es cuando llega el momento crítico en el que te pones nervioso y lo unico que quieres es vender lo que en ese momento ya te parece invendible, te importa bien poco la cantidad de la rebaja que tengas que hacer porque lo unico que ves es que cada mes que pase lo vas a tener que vender mas barato y que ostia! No consigues venderlo.
Esto ya esta pasando, creerme, consultar con amigos, vecinos, conocidos que lleven unos meses con la intencion de vender el piso y observar si su estado es de desesperación o cuanto menos preocupacion.
Ademas ese vendedor esta tomando conciencia de la realidad y ahora si es conocedor de 2 factores que estan en su contra:
- La gran mayoria de potenciales compradores que a los precios de hoy estan fuera de mercado, van a seguir estando fuera de mercado con descuentos del 30%, por tanto hasta entonces la demanda va a ser escasa (habiendose esfumado los pasapiseros y especuladors) .
- A los promotores pequeños y algunos medianos los intereses de los grandes creditos suscritos ya les estan "comiendo" parte del beneficio de las promociones; y en consecuencia, estan iniciando descuentos que van a ir a mas paulatinamente. Y es que el promotor va a seguir vendiendo aunque tenga que aplicar rebajas del 20, 30, 40, 50%, se lo puede permitir porque seguira obteniendo beneficios. Aquel que afirme que un promotor, conocedor del panorama actual. Va a mantener el precio de las promociones que no consigue vender durante 1 año s que no tiene ni idea de economia.
Os puedo asegurar que los promotores a dia de hoy ya saben que de las construcciónes actualmente iniciadas una parte no van a poder venderlas este año sin rebajas del 30%, la cuestión es: ¿Lo saben los potenciales compradores?