Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Además, está la corrupción, que acreciénta los problemas sobre los precios. “El estigma daña también a las empresas sin irregularidades, y están espantando a los inversores hacia otras zonas como el Algarve portugués”, Dice el director de Urbasa Proyectos Urbanísticos, que construye 140 viviendas vacacionales cerca de Marbella. Recientemente, sin ir más lejos, la consultora Aguirre Newman publicó un estudio en el que ponía de manifiesto la huida de los compradores extranjeros y el retroceso de los precios de las viviendas nuevas en la Costa del Sol (ver noticia) .
Los extranjeros, más reacios
Los turistas y jubilados británicos, irlandeses y alemanes han nutrido las ventas de cuatro millones de casas a extranjeros, según la Vacation Homes Agency. Pero la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español ya ha empezado a caer. Siguiendo la tendencia, el mercado hipotecario también se está desacelerando, coincidiendo con el alza de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, hasta el 3, 75% .
“Abrir una oficina y colocar en ella a una atractiva vendedora ya no es suficiente para vender casas”, Asegura James Stuart, que ha comercializado vivienda vacacional desde los 80 en Marbella como agente local de Savills Plc, el mayor broker inmobiliario del Reino Unido. “No conozco ningún proyecto en quiebra, pero los bancos están pidiendo cada vez más garantías antes de prestar dinero”, Afirma.
Los propietarios españoles, más vulnerables que los estadounidenses
“Los propietarios españoles pueden ser más vulnerables que los americanos a las quiebras mientras los tipos de interés sigan subiendo, pues, a diferencia de en EEUU, en España, entorno al 98% de las hipotecas son a interés variable”, Añade la agencia de noticias.
La OCDE dijo el pasado mes de enero que los precios de las viviendas españolas están sobrevaloradas un 30% . “Una repentina aceleración de los tipos podría provocar un ajuste brusco en el que los precios podrían hundirse”, Dijo la OCDE. Una caída del 30% podría reducir el crecimiento económico español un 1, 8%, de acuerdo a los cálculos de Deutsche Bank. “Cuando las ventas se ralentizan, la primera zona que sufre es la vacacional”, Dice Dani Álvarez, comercial de Don Piso.

" Pero pregunto, ustedes como profesionales ¿No tienen sangre en las venas? ¿No les parece denigrante esta situación, estar de siseñores de los bancos? Y otra pregunta si la tasación como todas las valoraciones es subjetiva ¿Cómo se puede averiguar si está "inflada" a propósito? Gracias. Y que conste que le admiro, no es una crítica personal."
Marujita, los tasadores son técnicos competentes que tasan más o menos correctamente, conforme a la normativa aplicable (orden eco/805/2003, sobre normas de valoración de bienes y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) en principio. Despues te llega la empresa y te obliga a rectificar la tasación, porque es la que contacta con el director del banco y sabe hasta que importe hay que llegar.
Sangre en las venas tenemos y quien ha podido (como yo) me salí en breve plazo de dichas empresas de tasación homologadas por el banco de España, pero quien tiene que seguir tasando en ellas, es lo que hay, o haces lo que la empresa necesita o sobras en la empresa.
El empleo está mal y cada vez peor. Para sobrevivir trabajando hay que saber en que tipo de empresa y jefe te encuentras, donde te adaptas o pereces.
Conclusión.- el propio banco de España debe saber de sobra lo que ha ocurrido en las tasaciones en los últimos años y para mí es el primer responsable, despues la empresa y por último el tasador, que sólo cobra entre el 20-30% de lo que abona el comprador al banco donde solicita la hipoteca.
Denigrante lo es, pero lo importante es saberlo (conocimiento es poder) y si eres un profesional y puede salirte de las manchas oscuras, te sales y sigues trabajando en otro espacio.
"Infladas" por supuesto que lo han estado y están, por ello, el insistir en que ante cualquier oferta y aunque haya una tasación económica que lo apoye, hay que deducir al menos un 30% para empezar a pensar en comprar si calculas que lo vas a poder pagar en tu vida.
Espero haberte contestado algo, mucho se puede hablar al respecto.

"Compañero, por qué, en tu opinión, siguen construyendo si la vivienda va a bajar y se tarda más en construir? Porque no les importa mantener sus beneficios en stock esperando recuperación? Porque las constructoras se equivocan y muchas desaparecerán? "
Siguen construyendo, porque tenemos a los promotres de siempre y además los miles o centenares de miles, de nuevas empresas que dependen del ladrillo (promotores, constructores, especialistas-subcontratas, empresas de servicios, multiserviciso, inmobiliarias, servicios inmobiliarios, asesores, gestores y consultores, etc, ) España depende del ladrillo desde que se está acabando la industria textil, papelera, metalurgica, etc...siguen construyendo, porque no se estudia el mercado ni se efectúan estudios de viabilidad de proyectos, principalmente por los millares de nuevos, que no saben como es ni funciona el mercado inmobiliario.
Siguen construyendo, porque se han recalificado millones y millones de m2 de suelo a urbanizable (la mayoría de ciudades tienen suelo recalificado para duplicar el nº De habitantes empadronados) .
Siguen construyendo, porque se han visado miles y miles de promociones de uso residencial en los últimos años (el más exagerado y elevado el último de 2006 con más de 800.000 viviendas) y debe ser porque para el 2007 entra en vigor el "nuevo código técnico de la edificación" donde hay que tener más especialistas, más aislamiento térmico y acústico y con ello mejor calidad de vida y ahorro de energía y también más compromiso del promotor por medio de aseguradoras para garantizar las obras a los clientes compradores.
Si van a bajar no importa, hay margen de sobra para rebajar los precios de venta actuales de las promotoras, sólo algunos novatos dejarán de acabar, no podrán pagar la hipoteca y venderán perdiendo y se lo comprarán los grandes grupos inmobiliarios.
Ya seguimos hablando

Compañero, ello ya se decía hace un año por la prensa y sin embargo ha costado y costará para que a la gente le llegue y además se lo crea. Los pisos empiezan a bajar en Barcelona la vanguardia, lunes 1 may 06 |

Impresiones
1.- ayer escuché la cadena ser (hora 25 aunque no totalmente) y curiosamente en la portada hablaban de la bajada de la vivienda en Barcelona, pero luego la discusión se centró en endesa "parriba" endesa "pabajo". En fin, que lo de la vivienda no es un problema.
2.- pienso que la explicación de porqué no tiene mayor repercusión el problema de la vivienda es porque los que tiene el poder en este país es gente de 40 a 60 años y esos tiene la casa pagada. Es decir el problema de la vivienda afecta a franjas de población "no instaladas" y con una influencia mas pequeña en los medios de comunicación. (Os acordais del corralito argentino: en las manifestaciónes salían mujeres y hombres con aspecto de clase media "colocada" que les habían despelujado, es decir, en Argentina se "jod** a gente bien, no solo a pobres, jovenes y gente similar. Me explico.
3, rajoy manifestandose por que "navarranosequé" y zapatero dale con que si fumamos, estamos gordos, las hambuguesas, paridad de las mujeres, en fin. Serafín.
4.- el juego es el siguiente: el constructor compra terreno, el político lo recalifica, y el banquero suelta crédito.

Muy claro tu comentario, como tantos otros tuyos y con tu permiso añado, la prensa sigue comentando muy poco, y la televisión de kk de la vaca o televisión basura, sólo en este foro y alguno más (supongo) es donde estamos ya 2, 5 años dale que te dale, para que seamos criticados a saco.
¡De pena compañero ¡
Pero aunque nos cueste, sigamos pues ya estamos en:
1) siyatelodecíayo
2) estonopodiaseguirasí
3) meestoyconvenciendoquemeinteresaalquilarantesdecomprar
4) hipotecarsepara40añosesdealtoriesgotalycomosevahaponerelempleo
5) las empresas son muy dinámicas, buscan su máxima rentabilidad, con mano de obra lo más barata posible, ello hará que se tenga que mover mucha gente para seguir trabajando, tal vez no me interese comprarme piso si dentro de unos años me tengo que ir a otro lugar.
6) vienen nuevas tecnologías, hay que seguir estudiando, pues lo que sirve para hoy, tal vez no me sirva para dentro de 10 años y por ello pierda el empleo.
7) otros y otros despues de lo comentado aquí con más de 170.000 comentarios que lo han fundamentado, aunque la prensa, la televisión, la empresa, la política social y capitalista calle y calle, difumine y tape día a día.

Muchos piensan que los burbujistas somos personas que esperamos que se desplome todo para tener un beneficio. Yo no tengo problemas de vivienda, en absoluto. Me va la vida razonablemente bien. Pero me da pena que mi país, España, esté siendo atracada por cuatro canallas.
Esto que lo pensamos muchos burbujistas, y vosotros seguro que estais de acuerdo, es la razón fundamental que a mi me anima a denunciar desde mi "ciudadanía" lo que está ocurriendo.
Evidentemente el complejo politico-crediticio-constructor está dirigido por las mismas personas.
Hace poco tuve la oportunidad de conocer, saludar, y charlar con jose Antonio Martín pallín en Valladolid, dio un charla sobre asuntos de guerra civil, y en el "aparte" nos comentó el grandísimo problema de la vivienda en España, que desde el mundo judicial progresista se veía con clara preocupación. La gente inteligente de este país está "acojonada".
Por que saben lo que viene. El capital, los medios de comunicacióny los políticos están a sus cositas.

Nosotros no podemos cambiar nada y lo cierto es que es muy fácil de cambiarlo, sólo en un mes de prensa y televisión, sería suficiente para convencer a toda España o que lo digese repetidamente una semana, un presidente de gobierno, un ministro de vivienda, un ministro de economía y unos cuantos presidentes tanto de asociaciones de promotores, como de agentes de propiedad inmobiliaria etc...pero la economía y la empresa depende de la " democracia y el capitalismo" y tenemos que ser nosotros solitos los que con mucha paciencia, convencimiento, seguimiento, motivación y apoyo entre la ciudadanía, podamos llegar a conseguir una vivienda digna para las últimas generaciones con idea de emanciparse así como para nuestros hijos.
Por menos puedo acreditar, que han pasado muchos compañeros y siguen leyendo y escribiendo de vez en cuando ello nos hace posible, mantener la esperanza y seguir, pues somos de los pocos que nos atrevemos a hablar, espero que la libertad de expresión sea gistee.

Bonita historia. La verdad es que la realidad supera a la ficción. Bueno al de la historia le va a venir bien la cartulina, realmente el comprador prefiere lo cutre, a si cree que el vendedor es un poco tonto y le puede regatear mejor. Fijaos si no en los anuncios en las farolas o en las paradas del autobús, cutrez total para vender productos de mas de 50 kilos. ¿Os imaginais un anuncio de esos de arrancar papelitos con el teléfono en una parada de autobús diciendo 'vendo ferrari testarrosa buen estado 306.516 € (51.000.000 pts) ' ?

Estoy muy de acuerdo con tu planeamiento. Aquí perdedores vamos a ser todos, lo que sucede es que habrá perdedores "cualificados", obviamente, que serán pasapiseros de última hora, los que dan el saltito piso-adosado en el final de ciclo, neohipotecados de los últimos tres años.
A los funcionarios nos congelarán el sueldo dos o tres años y perderemos un 15-20 por ciento de renta.
Hasta hace seis meses decir esto era "estar fuera de la realidad" pero el lobo cada vez está mas cerca y ya empieza a enseñar las orejas.
Hace poco leí una noticia del ministro de energía de Noruega (un país no sospechoso como Venezuela, Cuba, etc) . Y le preguntaron si había en su país alguna fortuna ligada a la producción de petróleo y dijo: "no es posible porque el petróleo es un bien publico extraído por empresas públicas y por tanto los beneficios es para el conjunto de todos los noruegos, y no es posible que alguien se enriquezca con los bienes que son de todos"
O sea, que hay otros mundos pero no están en España.