El Euribor alcanza el 4,5%

El viernes 04 mayo 12:05, alerta inmobiliaria dijo es frecuente que en este foro coincidan personas que buscan vivienda con personas que buscan vender la suya. Por ese motivo encontrará, a veces, argumentos que niegan el riesgo real de comprar vivienda en España. En ocasiónes estos internautas (cuyos nombres son ya conocidos por nosotros pero tal vez no por usted) suelen inventar datos o informes que no existen. En muchas ocasiónes se trata de personal de agencias inmobiliarias haciéndose pasar por otra cosa. Su único objetivo: asegurar su trabajo y sus ganancias. Pero cuál debe ser el objetivo de usted, potencial comprador: informarse para poder tomar una decisión prudente. Los vendedores de pisos y los trabajadores de inmobiliarias conocen la verdad y la sufren. El hecho de que se inventen datos o informes o de que aseguren que nunca bajarán (cuando ya están bajando según una multitud de estudios) no es más que una muestra de su deseo por vender. Esos son sus intereses. Usted debe velar por los suyos. ¿Qué hacer para evitar el ser engañado en esta plaza anónima de Internet? Infórmese, dude de todos, dude de mí, dude de cualquiera y busque más y más información. No le pedimos que nos crea, le pedimos que se informe a conciencia. Usted decide.

La 2ª Noticia del boletín de hoy:

El 15% de los hipotecados españoles desconoce qué tipo de interés paga por su crédito, y no solo eso: del 85% restante que cree conocer cuál es el tipo de interés que paga, casi la mitad declara un tipo inalcanzable para un particular medio. Así se desprende de un estudio de la agencia negociadora de productos bancarios (anbp) . La agencia asegura que estos datos demuestran la "escasa" cultura financiera de los españoles y el desconocimiento de un aspecto que afecta "de manera tan directa a la economía familiar".

Unos consejos, por si le sirven y me quiere escuchar, si está confuso de algo, no dude en preguntarnos, le aconsejaremos lo mejor posible y lo antes posible, aquí puede encontrar una buena respuesta:

- Mucho cuidado si está pensando en comprar y dilate el plazo de decisión, tómese un respiro y tome todas las precauciones para asegurarse que no va Vd. a sumarse al e n o r m e de g e n t e que va a deber más al banco de lo que vale su vivienda.

- Hoy el precio, medio es 100 y su valor real tal vez no supere en la mayoría de los casos el 70.

- No pierda dinero, no se hipoteque para toda la vida y no olvida que Vd. como comprador tambien tiene el derecho y al día de hoy el poder de negociar a la baja.

- Algo muy importante:

No compre sobre plano, ni aunque le oferten con rebaja del 50%, pues muchos promotores no podrán acabar de construir sus proyectos.

Te estaba esperando, es la noticia que habla de subida como la de la sociedad de tasación, pero es mentira y tu lo sabes.
Si estás pretendiendo vender caro, te equivocas Marcial, sólo puedes vender rebajando, olvidarte de ganar dinero fácil ¡Se acabó ¡ Si queda un pardillo y se lo vendes caro, ten en cuenta que tú si sabes la información al día, real y veraz de este país, habras ganado pero también tendrás en tu bolsillo dinero que lo has ganado con " timo, robo y saqueo ". ¿Te sentirás feliz con ello ? ¿Tu vida que se mide por el dinero de las personas? Tu sigue, pero aquí ya te conocemos.

"Un 7.4 de subidita en 6 meses, jojohoho. Desde luego ya sé que acerté cuando compré a principios de año."
Otro "lijto", otro remero más. Mi más sentido pésame.

Según ese cálculo, la casa valdría 210.140 Euros -ya me dirás lo que existe por ese precio- a lo que habría que sumar impuestos y gastos: 220.000. Ese es el precio al que van a bajar los pisos que se alquilan por 796 euros al mes, que sí que existen.

"Así, los hipotecados deberán pagar 96 euros más al mes, lo que al año supone un "sobrecargo" para las economías familiares de 1.152 euros al año y equivale a añadir una letra y media de más. La razón de las subidas del Euribor está en la política monetaria que mantiene el Banco Central Europeo (BCE) desde diciembre de 2005 para intentar controlar la inflación y la masa monetaria de la zona euro."
Deberan pagar más, deberán pagar más. Más, más, más.

Tengo una duda (la tengo porque dezconozco el tema, y ME GUSTARIA APRENDER) ¿LOS GASTO DE COMPRAN DE VIVIENDA SON FIJOS O SON UN% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA? A) gastos por compra de una vivienda de " obra nueva": - el valor-precio de compra para los impuestos y gastos es el importe en euros que se declara en la escritura de compraventa. - El I.V.a.: si es de protección oficial (vpo) es el 4%, si es de renta libre se aplica el 7% . - Los gastos de notaría y registro de la propiedad (son fijos, alrededor del 1%, en función del importe total, pero no los sé exactamente) - con el banco, pues el hacerte la tasación para la hipoteca (alrededor de 300 €, Depende de la cara de tonto que tengas, te jod*n más o menos), la comisión de partura de la hipoteca y otros gastos de seguros de la casa, el seguro de vida, que algunos bancos te obligan a amabos seguros otros a uno sólo etc - muchos promotores te cargan el gasto de plusvalía (impuesto sobre el incremento del valor del suelo de naturaleza urbana) que aunque no eres sujeto pasivo, al incluirtelo como clausula de cargo en la escritura, te obligan a pagar y el ayuntamiento que es el sujeto activo del impuesto se lava las manos. B) gastos por compra de vivienda de 2ª Mano: ocurre lo mismo que lo descrito anteriormente (obra nueva), sólo cambia que en vez dfe pagar i.v.a. Pagas el "impuesto por transmisiones patrimoniales" que es del 6-7% según comunidades autónomas y con este impuesto hay que tener la precaución de que supere el doble o más del valor catastral de la vivienda que compras (este coeficiente depende de comunidades y de municipios, pues según esté o no hecha la revisión catastral de cada municipio), pues hay un importe mínimo a declarar en la escritura y como no lo superes, luego te vienen sorpresas de sobrecargas a pagar que se basan en nuevas tasaciones inventadas por hacienda.

Lo de el mundo tiene que ser a mala leche. O eso o la periodista tiene menos luces que una lancha de contrabando.

Un piso en Madrid de 70 metros por 210, 000 euros, dime cuál.

Tienes el 30% ahorrado. Lo pones a 40 años, y la cuota te sale casi como el alquiler.

El 30% de 210, 000 son 63, 000, que todos los burbujistas poseemos, como se ha dicho tantas veces en el foro. Y por supuesto no sabemos invertirlos en otra cosa.

En este país o nos toman por tontos, o ese es el nivel de nuestros periodistas.

Lo que yo veo por Barcelona vale 400, 000 de compra y 1000-1200 de alquiler. Va Marcial, calcula las cuotas con estos precios.

Así que la hijísima del que se lleva el botín (que esta ahí por sus grandes cualidades y estudios, no por su rango de "hija de") nos comienza a aventurar lo que va a pasar en los próximos años con los bancos y sus acciones.
Es decir, que se olviden de los márgenes de beneficios de años anteriores. Esto se ha acabado. Ah, y menos mal que les quedan los hipotecados que los tienen esposados que si no,

Sr Marcial:
Considero que es bueno en este mundo tener una personalidad propia y entender una misma realidad desde diferentes puntos de vista pero de ahí a que sea usted más subjetivo que objetivo da mucho que pensar.
Yo asocio en el tema de la vivienda actualmente el ser subjetivo con tener algo que ver en el negocio.
Comprendo su frustración. Entiendo que no es positivo para su gestión que día si día también se publiquen datos catastrofistas sobre la crisis inmobiliaria pero de ahí a intentar engañar a pobres incautos que lean este foro hay mucha diferencia.
Es evidente que usted tan solo cuelga un enlace y esta bien el que nos tenga informados pero creo que lo objetivo es decirlo "todo" y no sólo lo que a usted le conviene que en este caso ha sido el enlace de pe a pa.
Hace unos días le comenté que creo que su nivel de aprendizaje en cuestiones económicas deja muchísimo de desear (y yo no soy uno de los que se mete con usted por las cotas del Euribor, que conste) .
Yo le pediría que intentase usted ser un poquito más objetivo porque tendría mayor credibilidad, independientemente de sus negocios.
En cuanto al artículo del especial de "el mundo" que nos pone de enlace, comentar que si de un medio de comunicaciónserio y riguroso se tratase, la persona que publica la noticia estaría en estos momentos al borde del despido (y quien le dió el visto bueno sin la comisión anual por ventas); claro me refiero a un país serio y doy por sentado al medio de comunicaciónlibre e independiente (no sólo de boquilla sino también de hechos) .
Por otro lado, entrando en el fondo del artículo es lamentable que se pueda igualar compra con alquiler (y más hoy en día) primero por el Euribor, superior actualmente al que publica la noticia (que raro, sin hacerse eco de su tendencia alcista); segundo porque le da al que compra un 20% más de dinero que al que alquila (así es fácil hacer cuadrar los números, ¿Eh?); Tercero, sin tener en cuenta en el precio el iva+gastos que ronda el 10% del precio total del inmueble.
De este artículo se desprende que el propietario del inmueble cobra de alquiler 800€ Y si lo vendiera podría hacerlo por 200.000€.
Pues bien, si yo fuese propietario, con estos números no vendería en la vida.
Yo ya dejé claro en un post que vivo en una de las mejores zonas de Madrid y pago de alquiler 1350€ (Gastos de comunidad y de casa incluidos tras negociar con el propietario) y esta casa mirando el precio metro cuadrado de la zona estaría en 435.000€ Si la comprase.
Le animo a hacer números si es que puede o sabe hacerlos.
Y esto no viene en las estadísticas ni hay gato encerrado del 20% que tengo ahorrado sino que es el pulso de la calle, una céntrica calle en Madrid.