El Euribor alcanza el 4,5%

Si se quiere depositar los ahorros en depósitos o cuentas mejor bancos que cajas de ahorros, sin ninguna duda.
El futuro de la mayoría de cajas y de algunos bancos vendrá escrito por los índices de morosidad.
Tened siempre en cuenta que esos índices son retocados tal y como les conviene a los bancos y cajas a la hora de hacerlos públicos.
Para que se me entienda, del mismo modo que los datos de ipc son falsos o reales dependiendo de que entren unos u otros productos, en el índice de morosidad de un banco, también son falsos o verdaderos la publicación de porcentajes dependiendo de lo que deseen medir en uno u otro instante.
Solo decir que actualmente los bancos y cajas estan increiblemente preocupados por los índices reales actuales y se muestran muy negativos con los datos futuros.
Evidentemente el índice de morosidad seguirá igual o subirá dependiendo en mayor o menor medida de:
- La subida del Euribor (se espera ya confirmado el precio del dinero en diciembre en el 4, 5% y su comportamiento durante 2008 vendrá marcado por el precio del petroleo que auguro seguirá subiendo)
- Del comportamiento del desempleo (que es evidente subirá cuando se deje de construir en índices tan abismales)
- Inversiónes extranjeras en nuestro país (en claro retroceso)
Por tanto creo que la situación futura no es muy alagüeña aunque aún hay margen de tiempo hasta que la sangre llegue al río.
Si a finales del 2008, el Euribor esta entre el 5, 5-6%, se construyen entre 200y 300.000 viviendas menos y el descrédito del país continúa en el exterior, será el momento de sacar los ahorrillos de los bancos.
El consejo que puedo dar es simplemente seguir leyendo entre lineas según qué artículos que hablan de los grandes elefantes. Un ejemplo: en el artículo que puse anteriormente, dice que amancio ortega ha adquirido bonos del estado por valor de 90 millones de euros. Esos bonos le reportarán plusvalías fijas cercanas al 4% . Bien, con 90 millones de euros, vas a un banco y no te dan el 4; te dan mínimo el 5, 5 y más con la necesidad que tienen algunos de metálico. Lo que hay que preguntarse es ¿Amancio ortega perderá o ganará?

El que haya leido el último informe de precios del idealista (evolucion de precios del segunso semestre) ha podido comprobar que lo que ya muchos venimos denunciando desde hace tiempo ya se esta constatando con cifras

En el segundo semestre se ha vuelto a repetir lo mismo que en el primer trimestre, que los distritos caros y buenos suben todavia los precios (chamartin, chamberi, moncloa, Salamanca) y casi todos los demas bajan, y por supuesto el que mas baja, vallecas.

Y es que la gente ya se ha dado cuenta que el m2 en una zona (chamartin) con nivel socioeconomico de Suiza, no puede estar solo un 70% mas caro que otro distrito que tiene niveles socioeconomicos de pais africano subsahariano (vallecas) . Esta comparacion no es mia, son datos objetivos que se aportaron en las últimas elecciones

El ajuste de precios de zonas como vallecas no va a parar, hasta que este como mucho a la cuarta parte del precio m2 de chamartin, por ejemplo

En vallecas este segundo semestre ha bajado un 1, 7%, lo cual en interanual supone casi una bajada del 10%, pero es que esto no ha hecho mas que empezar

Lo de pisos en vallecas por 300.000 euros o mas es ciencia ficcion.

Se imaginan a una familia de somalies hambrientos intentando colocar su choza por 300.000 euros?

Pues eso

En el primer semestre paso lo mismo.

Ya lo comentaron muchos en este foro, que era extraño que los unicas zonas que subian con fuerza eran las mejores, es raro pues a lo largo de estos últimos años, en un ciclo expansivo, la tendencia general (y es hasta cierto punto de vista logico), que los distritos menos favorecidos tendian a igualarse con menos malos.

El cambio de tendencia del primer semestre es un aviso clarisimo, ha habido un punto de inflexion radical.

La burbuja no ha explotado en junio de 2007, ha estallado en enero de 2007, en cuanto todas las familias con el agua al cuello de barrios obreros han empezado a tener dificultades, mientras la marquesa de almagro, o el notario del viso, suben el precio de los pisos que tienen a la venta como si nada, aunque tampoco los venden, pero se la suda

A ver si se creen los de vallecas que un notario del viso, con 4 pisos pagados, y 2 o 3 milloncitos de euros en el banco, va a tener prisa por vender el apartamento de lujo de la castellana que le sobra

Alea jacta est

Con respecto a los datos que ha sacado idealista y que han sido publicados en la mayoría de medios de Internet, sólo decir que todo depende. Me explico; no tengo por qué dudar de los mismos pero "depende" porque desconozco si son datos tan sólo medidos de precios anteriores que han bajado o de precios anteriores que han bajado y se ha realizado la transacción.
La diferencia es importantísima porque lo que me temo es que tan sólo sean comparaciones entre precios del año pasado con respecto al segundo trimestre del 2007 o del primer trimestre con el segundo del 2007. Eso significa que los que estamos a pie de calle seguimos teniendo la mejor y más sana de las informaciones porque sabemos cuando alguien conocido compra, el precio al que lo hace y la rebaja que ha obtenido del propietario. Yo, lo que he conocido de marzo hasta aquí son sustanciales rebajas (la información me llega de vendedores puesto que intento por todos los medios hacer ver a los que quieren comprar que será un negocio ruinoso) las rebajas han sido entre el 9 y el 18% . Ojo, estamos hablando de rebajas en tres meses tan solo. Y la frase que se repite en todos los casos es "es que si no, no lo vendía" o "la gente últimamente mira mucho y con una rebaja del 10% he pasado de no tener visitas a tener todos los días una o dos". Esa es la información real de la calle, repito, en las transacciones. Evidentemente si no se cende, podrás subir los precios el 50% o mentenerlos o subirlos un 0, 1% pero así no venderás. Por eso una cosa son los datos de los propietarios, sin saber si haý venta o no y otra muy diferente el precio final por el que se vende.

Salvo raras excepciones, la gente de deyterminadas zonas (almagro, castellana, bernabeu, viso, Salamanca, recoletos, somosaguas, moraleja, conde orgaz, puerta de hierro, la florida, etc) no van a pasar dificultades porque les suban 100 euros mensuales el Euribor, o porque se queden sin trabajo unos meses (jeje, muchos ni siquiera trabajan habitualmente), o porque les metan derramas en sus viviendas de aqui te espero. En cambio, la gran masa de familias del cinturon obrero del sur de Madrid, incluso otras zonas céntricas pero de nivel de renta mas bien bajo y con problemas (algunas zonas de centro, tetuan, ciudad lineal, arganzuela), lo van a pasar muy mal, ya ves muchos que porque les han subido 100 miserables euros al mes la hipoteca, ya pasan dificultades. ¿Que va a pasar con todos ellos en cuanto suba el paro, suba el Euribor al 6 o 7%, divorcios, enfermedades, se avecinan tiempos desagradables, sobretodo en los barrio falleros

Yo rebajé en marzo el diez por ciento porque no se vendía mi piso y sabía que tenía que vender como fuera antes de junio, por intuición y por el foro. Y porque todos los que venian a verlo decian "porque como estamos todos locos, bla, bla, bla"... eso de que todo el mundo asumiera que todos estabamos locos me tenia aterrorizado. Menos mal que vendí rápido y emigré. me acaban de entregar mi precioso loft en Berlin. ¿Como es posible que con techos de tres metros y medio de alto, parqué de Iroco, bañera donde caben dos, jardin, salon de 100 m2 ventanales tremendos, etc cueste 1500 Euros el metro cuadrado cerca de Alexanderplatz? Porque en España estamos locos, que miedo. Saludos a todos soy un fan silencioso.

Siguen sin bajar, señores. Incluso han subido un 0, 1%, que menos da una piedra.

Señores, despierten. Otro trimestre sin bajar y otros tres meses más en alquiler. ¿Cuántos trimestres más hay que aguantar?
No lo pienses más, el mejor momento para comprar tu casa es ahora.

No os hagais pajas mentales, bajarán todas las zonas por igual, pero ahora mismo puede haber pequeñas variaciones al ser los números tan pequeños. Mirar, san Blas 'sube' igual que el barrio de Salamanca y vicÁlvaro ha subido más de 10 veces que estos barrios. ¿Es vicalvaro 'zona buena' ahora? Alcorcon por ejemplo que está al lado de mostoles ha bajado y móstoles ha subido, simplemente son pequeñas fluctuaciones ahora mismo, se Irán consolidando las bajadas de manera apreciable en los próximos meses.

Pues entonces no se que hace la gente comprando en carabanchel pudiendo comprar en la 'exclusiva' puerta de hierro, algo no debe ser tan similar como tu piensas. Pero bajarán, y mucho, también en puerta de hierro, no tengas duda de ello.