El Euribor alcanza el 4,5%

Estoy bastante de acuerdo, al final todo el mundo bajara, lo unico que digo, es que si la subida trimestral reflejada en el idealista en chamartin, al cerrar las transacciones en muchos casos terminen en regateo y rebajon, imaginense los rebajones en zonas como vallecas, villaverde, donde el vendedor esta en las últimas y se esta jugando literalmente irse con su familia a vivir debajo de un puente, con hasta el cepillo de dientes embargado. Lo unico que digo es que se avecinan tiempos en donde los debiles lo van a pasar muy mal, y el principal problema que ha generado la burbuja es que mucha gente es debil, y todavia no se han enterado

¿Y qué te hace pensar que en chamartin los nuevos compradores no están también con el agua al cuello? Cuanto más cueste el pisito más deuda se tiene ¿No es así? Y ciertamente la parejita pija con buenos sueldos que compra en chamartín lo pueden pasar muy crudo como uno de los dos pierda el trabajo, creeme es más fácil conseguir otro trabajo de cajera a una de vallecas que le paguen los 700€ Que cobra ahora que a la jefecilla de medio pelo que cobre ahora 2.000 o 3.000 de chamartín. Piensa un poco sobre el tema.

Yo tengo una posible explicacion a tu pregunta, y estoy muy de acuerdo con lo que estas planteando, que tiene el mismo trasfondo que mi "paradigma chamartin-vallecas", (chamartin con niveles de Suiza, y con precios de Suiza, o incluso superiores por la burbuja, y vallecas con niveles del africa hambrienta, y con precios de los pisos de Alemania)

Por mucho que casal quiera generalizar y decir que todo va a bajar igual, yo no estoy de acuerdo

De acuerdo que en chamartin y puerta de hierro pueden bajar un 10 o un 15%, para ajustarse mas finamente a el ratio renta/precio del ladrillo

Pero no dudes que en zonas como vallecas no va a ser un "ajuste fino"

Insisto en lo de antes, ¿Se imaginan una familia de un poblado de somalia, pidiendo 360.000 euros por su vivienda?

Para mi de todo esto hay una explicacion.
Conozco gente que tienen pisos en propiedad en puerta de hierro, y es raro que tengan hipoteca, y si la tienen, no es por el 80% del valor de adquisicion, desde luego

Si usted se da un paseo por carabanchel, descubrira que la gente asume como normal "deber" el 90 o el 100% del piso en el que viven

En mi opinion esa es la explicacion de la paradoja"puerta de hierro-carabanchel", que los pisos de puerta de hierra son en su mayoria propiedad de sus ocupantes, mientras que los de carabanchel son propiedad del banco, de echo muchos de esos pisos seguiran siendo en el futuro propiedad del banco, desgraciadamente para la economia española

Le veo un poco flojo en el mercado laboral

Consultemos infojobs, vaya, que tenemos, para puestos altamente cualificados hay relativemente pocos aspirantes, para puestos mas bajos, por ejemplo secretarias a 800 euros/mes, por cada oferta hay 150 candidatos

Por otro lado, convendra usted conmigo que cuando una parejita "pija" decide comprarse un 2d en padre damian, de 600.000 euros, segurament e es porque viene de otro piso mas barato

Quiero decir que a lo mejor se mete en uno de 100, pero porque ha vendido el que vivia en 400.000. Le quedan 200.000 de hipoteca, que no es moco de pavo

Pero comparativamente con los mileuristas de carabanchel o los 800 euristas de vallecas, mejor deber 200.000 sobre 600.000 (patrimonio de 400.000), que no deber 200.000 sobre 200.000 (patrimonio 0, rayando el negative equity)

Por otro lado, a la parejita de padre damian, seguro que si tienen problemas econpomicos, tienen padres o suegros para echarles un cable. ¿O no?

¿Se compraría usted un precioso r19 todotunning por el 80% del precio de un volvo s60 por ejemplo? Algo que muchos lo vemos tan claro, otros no lo ven asi, y es que hay mucha manipulacion mediatica y muchos intereses lo que quiero decir es que el estado recauda mas impuestos por vender10.000 renault clio (o similares) a 10.000 jovencitos border de los que cantan desafinando al ritmo de shakira, que vender 1500 unidades del s60 o similares a 1500 ejecutivos cincuentones lo mismo ocurre con la vivienda

En Madrid el precio de los locales comerciales esta por los suelos, y es dificilisimo venderlos.

Lo de los pisos al menos, sigue todavia interiorizado en la memoria colectiva de mucha gente (el piso es la mejor inversión, si no lo puedes vender, pues para que vivan tus hijos, etc) pero en lo de los locales comerciales no hay tu tia, a dia de hoy, solo compra un local el que tiene clarisimo que monta un negocio que le va a dar una buena y alta rentabilidad, y con una cierta seguridad, por eso la venta de locales comerciales esta de capa caida

Comprar a dia de hoy un local por mera especulacion de que suba, es un suicidio financiero

Yo no vivo en bcn, pero tengo familiares, desde hace ya 2 años que me vienen contando que la burbuja alli es todavia peor que en Madrid, que barriales obreros de Barcelona tenian precios de los barrios mas caros de bruselas.

Lo de Barcelona se veia venir desde muy lejos, y va a terminar mucho peor que lo de Madrid, y mira que lo de aqui va a terminar fatal

¿Cómo es eso que la parejita pija vivia ante en un piso 'peor' a unos de 2d de 600.000 en padre damian? No, te equivocas, ese es el primer pisin de la parejita ¿O es que antes vivia en carabanchel y lo vendieron para irse a la 'zona buena'. Mira, el grado de apalancamiento es similar, para un banco es igual de 'pobre' la parejita pija que la parejita proletaria y les conceden mas o menos el mismo multiplicador respecto a sus ingresos y sinceramente no veo a una pijita lléndose a carabanchel pudiendose endeudar con su maridito hasta las orejas para vivir en 'buena zona'. No, está igual de entrampados e igual que más o menos ha subido los mismo en todas las zonas también bajará en todas las zonas.

No me convences, lo que ha provocado la burbuja es el apalancamiento que han permitido los bancos. Según tu teoria de la prima p entonces la parejita pija por una prima p + p2 podría vivir en zona entonces endeudándose un poquito más y eso no ha ocurrido. Lo que ha ocurrido es que el factor de apalancamiento se ha disparado y ese es el mismo tanto para la pareja pija como para la pareja proletaria, la bajada será igual para todos, bueno para botín y demás caciques, pero para los demás ya vivamos en chamartín o vallecas sí.

No me convence tampoco, es que en las 'zonas buenas' no vivirán albañiles, pero los abogados, médicos, ingenieros, directivos que viven allí ¿No notarán la crisis si la notan los albañiles? Mira igual hay más de un vendedor de cayenes en 'zona buena' ¿Si se dejan de comprar que le pasará a él? Ten en cuenta que una cajera que cobre 700 € Tiene mucho más fácil encontrar un trabajo en tiempos de crisis que un vendedor de cayenes que gane 3.000 o una jefecilla de medio pelo en una empresa del sector servicios. Nos os creais que los 'ricos' de 'zonas buenas' no lo pasan igual de mal o peor que los proletarios cuando hay crisis económica.