El panorama hipotecario que se encontrarán las familias a la vuelta de las vacaciones no es halagüeño. El Euribor continuará su escalada y los expertos prevén que en septiembre se sitúe en el 4,650% aunque podría llegar al 4,7% a finales de dicho mes. Un crecimiento considerable si se considera que en julio el índice más usado para la actualización de las hipotecas en España se situará más cerca del 4,6%. Para no sufrir agobios el profesor de la universidad de Barcelona Gonzalo bernardos aconseja "guardar una paga extra para la hipoteca"
168 Comentarios:
El Euribor lleva unos dias bastante estancado, pero el de 3 meses no para de subir y todos sabemos lo que eso significa,
"No le interesa a nadie, es cierto. Que lo consigan o no depende de la inteligencia de los españoles."
Si esto nadie te lo niega. El problema es que unas pocas ventas determinan el valor contable del resto de viviendas de la misma zona cuyos dueños no venden y no están interesados en que bajen. Los tasadores llaman a estas viviendas "inmuebles testigo". La solución está en que los testigos sigan vendiéndose igual de precio o incluso más. Para ello todos los que no están interesados en bajadas deben dejar de actuar pasivamente, pues no sirve para nada, y pasar a la acción manteniendo la confianza en la vivienda y poniendo de su bolsillo dinero en ladrillo. Eso no ocurre, precisamente por la inteligencia de los españoles. El español no va a comprarle al empresario endeudado un piso ultracaro. Es más probable que si lo ve flaquear se alegre y que no relacione ese hecho con una cierta caída contable de su riqueza patrimonial. Demasiada vivienda terminada y demasiada oferta latente. Demasiado crédito otorgado por preventas fallidas en retirada. Demasiado miedo bancario al crédito sin suficiente respaldo. Desear, no lo desea casi nadie (85% de propietarios), pero es el mercado el que marca el precio. Esta vez será peor que otros ciclos, porque el halo de invencibilidad de la vivienda como salvaguarda de la inflación y como activo de revalorización segura va a quedar absolutamente devastado y, con ello, el pisito-hucha (como lo llamaba ir-) va a ver su prestigio manchado y dejará de ser el reclamo para la venta. Te recomiendo que sea cual sea tu actuación no pongas un euro en ladrillo, aunque no sea coherente desear y no actuar en consecuencia. Una cosa es el deseo y otra el bolsillo.
No te hagas el cuento de la lechera. Si te dan el 10% el primer mes, seguro que es a cambio de que mantengas los ahorros con ellos al menos un año con el resto de meses a tasas más de mercado y menos "capturadoras" de fondos. ¡Menudos son ellos! No, no. Ya he tenido en el citybank 40.000 (era el máximo) y, al cabo del mes, te lo llevas sin problemas; intentas que te quedes, y si no tienes mucho tiempo para andar yendo de un banco a otro, 'picas' y lo dejas. Ahora tengo tiempo: ¡A por ellos, oe! Gracias
Ya, seguro. Pues nada: láncese! porque está claro que para que ellos saquen sus plusvalías, alguien tiene que asumir el precio que ellos piensan sacar: es usted el valiente que les va a dar sus plusvalías?
No entiendo por qué les cuesta tanto de entender.
Con mi sueldo no me puedo permitir un piso de más de 180.000. Esperad sentados a que compre uno de 240.000.
Cuando baje, o cuando la obra nueva se venda a 120.000 (muchos diran que no es bajada. . .), puede que compre, dependerá de las condiciones de financiación. Si luego suben o bajan ya no me importará mucho.
Con esto quiero decir que los propietarios del piso en el que viven no deberían preocuparse de si suben o bajan. ¿Por qué les iba a importar?
Sólo se tienen que preocupar los que tienen dos o más con los que intentan ganar dinero a costa de las ilusiones de los demás. . .
Por cierto, al que comentaba que una bajada del 30% era poca cosa, le recuerdo que dicha bajada deja los precios tal y como estaban antes de subir un 43% (sin contar ipc) . A mí me parece sugerente cuando menos. . .
Analista consultados hoy En "El economista" predicen que si la bajada de las bolsas norteamericanas continuan un par de dias, la FED se vera obligada a bajar los tipos. De lo que no hablan en ningun momento es de las dificultades de la economia USA para encontrar financiacion.
Si precisamente es el endeudamiento norteamericano (a todos los niveles) el que empuja hacia delante este enfermizo boom economico mundial ¿Como van a lograr financiar la deuda bajando los tipos? De lo que nadie ha hablado últimamente es de una de las operaciones mas importantes que se anunciaron hace pocas semanas contra los bonos USA por parte de sus principales financiadores, los chinos. Esta noticia aparecio el 2 de julio en:
Www.prensa.com - Panamá, lunes 2 de julio de 2007
"El legislativo chino estudia autorizar al Ministerio de Finanzas a vender 200 mil millones de bonos especiales del Tesoro para financiar la agencia que gestiona la gigantesca reserva de divisas China.
Con los fondos reunidos se comprarán otros 200 mil millones del total de 1.2 billón de reserva de divisas del banco central que serán invertidos en el extranjero, informó el diario oficial China Daily.
El legislativo no ha desvelado detalles de esta emisión, de la que se desconoce si será realizada directamente por el banco central o vendida en el mercado nacional.
La propuesta fue presentada por el Consejo de Estado (ejecutivo) ayer al Comité permanente de la Asamblea Nacional Popular (ANP, legislativo) y se espera que sea aprobada, ya que la asamblea está controlada por el ejecutivo."
Sigue:
"El gobierno chino decidió a principios de año establecer un fondo para gestionar y diluir sus reservas, una decisión que según el ministro de Finanzas, jin Renqing, servirá para reducir la reserva y mejorar el rendimiento de sus activos extranjeros.
Según datos oficiales, a finales de marzo la reserva de divisas de China alcanzó los 1.2 billón de dólares, 135 mil 700 millones más (o un 11.2% ) a la cifra de finales de 2006.
Jin pronosticó que la reserva seguirá creciéndo, por lo que el banco central (Banco Popular de China) se enfrentará a mayores presiones para arreglárselas con el exceso de liquidez incluso después de las medidas aplicadas para reducir la moneda en circulación.
Los bonos ayudarán a las empresas nacionales a comerciar en el extranjero y reforzar la competitividad china, añadió el ministro.
Algunos analistas señalan que la medida es positiva para la inversión extranjera china, mientras que otros advierten sobre el peligro de desviar esa enorme suma de dinero del mercado doméstico.
La agencia estatal gestora de la reserva invirtió ya 3 mil millones de dólares en la compra del 10% de Blackstone."
En todo caso, ante el endeudamiento USA tan tremendo, los especuladores internacionales (al menos los mas inteligentes) apuestan por la caida, mas o menos brutal, del dolar ¿Lo tendra entonces tan facil la fed para bajar los tipos?
Estoy de acuerdo en que muchos titulares son muy confusos, puede que debido a que quien los escribe no acaba de entender los conceptos (esto es comprensible porque un periodista no tiene por qué saber de todos los temas. . .Recordemos aquél "se ha descubierto un nuevo quark en una galaxia muy lejana") .
Y sí, hace meses las noticias eran "la vivienda sube un 10% ", luego eran "la vivienda sube un 7%, un 3% menos que bla bla bla", "la vivienda ha subido un 5% bla bla bla". . .Siempre siendo promedios, algunos interanuales, otros no. . .El caso es que si vemos la progresión 10, 7, 5, . . .lo normal es pensar en una continuación tan bonita como 3, 0, -2, -7, etc-
Claro que esto ya es anticiparnos un poco a lo que está pasando, pero creo que es más realista que los que aún piensan en 10, 7, 5, 17, 17, 17, . . .
Viernes 27 julio 11:54, demostenes en respuesta a vffgaston, dijo uno-e, open bank, bankinter, city namk, popular, ing (en stand de centro comerciales), ofecen todos un 10% a un mes sin problemas para retirar el dinero y para importes que van desde 25000 hasta 100000 eurod. Yo ya he pasado por todos ellos y en apenas tres meses habré ganado unos 2000 eurillos con apenas firmar 4 papeles, gracias, chaval.
Desde luego el que pronostico el jueves negro de ayer, acerto de pleno. El unico articulo de elmundo relativo a vivienda fue que el pocero a empezado a entregar viviendas. Ademas.
Euribor congelado
Francia metiendo presion a trichet. Subida septiembre 4.25, diciembre 4.5 y para demostrar quien manda y despues como minimo quieto
Astroc subiendo 68, 86% en solo 3 dias.
La clave no estaba en el paro? en minimos desde 1978.
La M3 a toda maquina al 10%
Y por supuesto, de bajadas nanai por ahora.
Pero eso si, el otro dia vi una señora que queria comprar solo 1 yogurt en el DIa. Y el indicador bueno es ese.
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