Información sobre vivienda y economía

Sólo hay un truco para vender el piso: "ponerlo a precio de mercado"

Autor: Redacción

Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden

Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos

Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda

También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores

¿Y si vendo yo mismo?

Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo

Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca

Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo

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Comentarios

SI SI y ellos a cobrar comisión y tú a perder dinero. Que me digan a mí qué ha perdido un 40 % de su valor ¿las tasas municipales? ¿los permisos de obra? ¿la construcción y su nuevo código técnico? ¿los peajes y trans portes? ¿las dietas? ¿los intereses y los diferenciales? ¿el suelo?

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Eso es aprovecharse de los que van ahogados. El que quiera comprar que lo haga ahora pero no os penséis que cuando vuelva a haber crédito  las cosas serán como ahora. El que quiera una casa en una buena zona tendrá que pagarla. Si la quieres en un desierto o en Polaris World es otra cosa. Por cierto, tampoco se venden coches: iros a mirar uno a ver si os lo regalan.

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Tampoco se venden coches: iros a mirar uno a ver si os lo regalan.


Este Domingo, en el pais, aparecio a media pagina una noticia sobre una conferencia, charla (no lo recuerdo bien, en la que jose Manuel machado, presidente de ford España, dejo al personal atonito. Pregunatdo por una periodista sobre sus planes para capear la actual crisis del automovil, el tipo en cuestion dijo que su campaña de navidad de descuentos del 20% en vehiculo nuevos, se mantenía, y que todo aquel que se presentara en un concesionario de ford en espña, diciendo que iba de su parte, tendría hasta un 30% de descuento. 30% DE DESCUENTO SOBRE EL PRECIO DE UN VEHICULO NUEVO.


O sea, que un focus, un coche bastante majete, ahora mismo lo puedes comprar por escasos 12.000.-€ (ese vehiculo siempre se movio en la horquilla de los 18.000.-€ / 20.000.-€). 12.000.-€ es lo que te pedian no hace ni un par de años por un triste seat ibiza, con un volante y cuatro ruedas.


Las cosas no se regalan, amigo. Pero los margenes se estan estrechando, lo que está llevando a que determinados productos y bienes tengan un precio razonable y acorde.


Yo siempre flipe con el hecho de un "huevo-smart" costara la friolera de 9.000.-€. sobre todo despues de alquilarlo durante una semana. Vaya monton de basura de coche¡¡¡¡¡¡¡¡ y millon y medio de las antiguas¡¡¡¡¡¡¡

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Joer,un focus a 12.000 euros??donde estan que me compro dos!en serio,ese coche me parece bastante chulo y a ese precio es una ganga.y de verdad la gente no compra coches??yo supongo que mucha culpa sera de los bancos que no querran dar un duro aunque seas solvente,igual que con las hipotecas.y no entiendo porque,porque aqui no me sirve lo de que es una locura hipotecarse a 40 años por algo que se devalua y no se que,los coches siempre se devaluan,en un año ya es "viejo",y 12.000 euros no me parece demasiado dinero para un prestamo...

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Vengo de mirar un coche. Y no, no lo regalan. Pero hacen lo que sea con tal de venderte uno. En la Ford me han ofrecido un descuento de un 25% respecto al precio de tarifa para un mondeo. &Iquest;qué rebaja has hecho tú con tu piso?

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ESTOY HASTA LAS NARICES DE TANTO TONTERIA.TODOS A LA CALLE.






 





Pero que pasa en este país, los ciudadanos reculando a las mentiras de este Gobierno y del peor presidente de la historia. Yo no quiero vender, ni quiero alquilar, ni nada....quiero mantener mi patrimonio que me ha costado muchos años trabajando, que me devuelvan mi trabajo, que bajen los impuestos, que se dejen de gastar lo que no esta en los escritos, que se bajen sus sueldos y reduzcan los funcionarios que entre los estatales y autonómicos son más del 30 %. BASTA YA NO SABEIS LO QUE SE NOS VIENE ENCIMA 2011, 2012,..no lo saben ni ellos.







Encima El Mac Bean español Y PINOHO DE LA MONCOLA lamiéndole el culo al gabacho, a los independentistas, a los sindicatos, a los empresarios, a Marruecos, a Cuba, etc.




 





ECHEMOS A ESTE GOBIERNO, eLECCIONES ANTICIPADAS YA. TODOS A LA CALLE. SINDICATOS, aRTISTAS, pERIODISTAS, eTC  eSTOMAGOS AGRADECIDOS DONDE ESTAIS








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Tranquilazate un poco sólo tienes que esperar 3 años y en las próximas elecciones votas al que quieras,como hize yo.que aguanté al señor Aznar 8 largos años y no  di la vara como Vd.así funciona esto o es que el resto de los paises crecen al 9.5 % del PIB ,si tienes duda de lo que significan estas siglas vuelve al colegio (con cariño...no te enfades) y aún admitiendo que algo de razón tienes algo tendrán que decir los miles de concejales del PP que recalificaban terrenos mañama y tarde porque hay que decirlo todo,que ahora todos somos catedraticos de economia pero dónde estábais antes...lo dicho a esperar, te lo dice uno que escucha la Cope por lo que no me sorprenden tus comentarios.....

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&Quot;algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo"


Ojalá sea cierto, porque significaría que los que jugaron al pisito lo pondrán unos años en alquiler y en vez de bajar un 30% ahora, tendrán que bajar un 60% más tarde. &Quot;malvender" un piso que costó 100k, se cotizó a 300k en el 2006 y ya veremos si lo pueden vender por 150k dentro de 5 años. En fin...

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No se venderá como antes,eso está claro ,pero tampoco se" regalara" como se está haciendo ahora.  te aseguro que mucho antes de 5 años se venden mejor que ahora, y sé de lo que hablo.

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Hojala no te tenga que pasar tampoco a tí. porque cuando llueve llueve para todos.


Buenas noches y buena suerte

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&Quot;hojala no te tenga que pasar tampoco a tí. porque cuando llueve llueve para todos."


He perdido el hilo. He insistido varias veces en que todos los que hayáis comprado caro para vivir y os haya pillado el crack, sois las únicas verdaderas víctimas de la estafa de estos años. Pero no creo que pasándole vuestro marrón a otro vaya a arreglar nada.

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Mira yo trabajo como comercial de inmobiliria en la zona norte y aconsejamos a los clientes que si tienen prisa en vender o alquilar su vivienda se amolden con la situasion de ahora,pero no se manipula los precios como dejan a entender.Por que en vez de machacar al currante, no se machaca la mala gestión de ciertas personas que manipulan la información.Los precios los ponen ellos y nosotros solo aconsejamos y ayudamos en todo lo que uno pueda al cliente.Me parece que en nuestra gestión hay demasiado contacto con la cartera de clientes que se tiene actualmente,como para anunciar ese tipo de mensaje a la sociedad en este momento.Ya no se valora lo que se trabaja.Ahora diran que la culpa de la crisis es de las inmobilirias.Un saludo y piensen antes de decir las cosa con tanta ligeresa.

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En mi humilde opinión, las agencias inmobiliarias deberían trabajar para TODOS sus clientes, los vendedores y los compradores. Desgraciadamente estos años habéis trabajado sólo para los vendedores, porque os beneficiaba en ciclo alcista. Ahora en el ciclo bajista, trabajaréis probablemente sólo para los compradores, que tampoco es muy justo. Los desequilibrios irresponsables (burbujas) no benefician a casi nadie a medio plazo.

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No se puede trabajar para el comprador y para el comprador porque sus intereses son opuestos.


Lo normal es que el mediador trabaje para su interés propio, que es que se venda cuanto antes, al precio que sea, con el mínimo de esfuerzo e inversión para él.

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Por supuesto, por eso les flipaba el ciclo alcista, vendiendo rápido y a mayores precios (mayor tajada), y se Irán casi todos al paro durante 5 años en el ciclo bajista, porque los vendedores tardan en asumir la realidad. La única pregunta que queda es si estos 10 años se han fundido las barbaridades que han ganado, o si han sido algo más prudentes...

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Fatima, no se cuantos años tendras, pero si eres joven, deja que te hable la voz de la experiencia con conocimiento de causa. Cuando al señorito de las Azores se le ocurrio la feliz idea de liberalizar el mercado de los Apis, con lo cual cusalquiera podría dedicarse a vender pisos, ocurrio que cantidad de gente sin ningún conocimiento se monto su chiringuito. Cuando un cliente les ofrecía su piso para vender, este les decía que quería por ejen. 10.000.000 de la antiguas ptas. La agencía le decía. !No hombre no. Pida 12 mm. Si se los van a dar, o si no se dedicaban a llamar a los pisos ofreciendo 2 o 3 mm., mas de lo que la gente le diera. Todo esto ocurría porque a mayor precio mas comisión. Por eso las Agencias Inmobiliarias tienen su parte de culpa en este "sarao" en el que estamos metidos.


 


Un saludo

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Ahora aconsejas que vendan a la baja porque sabes que no venderias ni uno.


Pero antes los que aconsejabais que los vendieran a precios desorbitados erais vosotros los inmibiliarios.


Siempre intentare tratar con el dueño y no con los buitres de las inmobiliarias,deberian de caer todas.

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Los que os creeis que la vivienda va a bajar un 40 o un 60 % sóis unos ineptos. Tiempo al tiempo.

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Tiempo es lo que tienen todos los compradores y ya veremos cuántos vendedores...

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Tienes razón, pueden bajar un 50 % o un 70 %

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Ineptos los que compraron antes de la hecatombe. No te das cuenta de nada, esto se acabó, el chiringuito se ha cerrado, caput.


En Japon tardaron 10 años en comenzar a recuperar el mercado inmobiliario y tenían un tejido industrial y una diversificación incomparable a la española...


 

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Ja ja ja ja ja ja


Ja ja ja ja


 


Jodete

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Eso del descuento del 25 % en un coche simplemente es mentira

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Creo que vives en tu propia burbuja, tu y los que son como tu no sois capaces de ver que el mundo cambia muy deprisa, (economia, politica, tecnologia...todo, todo cambia en pocos años, los ciclos cada vez son más cortos) y esa lentitud en adaptaros a los cambios os va a costar mucho dinero y muchos disgustos. Los coches ahora tienen grandes descuentos (tanto monetarios como en extras gratis etc) y los pisos todavia deben bajar muuuucho dinero, los sueldos mileuristas no van a subir sino que se van a convertir en lo normal, y cada vez más gente optaremos por la" banca civica" o "ética" como prefieras (te pueden engañar igual diréis algunos pero...al menos intentaremos que eso no ocurra) con  lo que el santander bbva etc se pueden ir mucho a tomar por el... a lo dicho, adaptarse, evolucionar o morir es la regla de este siglo, el que pueda entender que entienda y  el que no...ajo y agua

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En este mes de enero hemos vendido dos solares, un apartamento, dos pisos y una casa. Hay bastantes visitas. Parece que con la bajada de tipos hay gente de alquiler que se anima a comprar. Lo cierto es que en Girona el mercado se anima.

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No, si me lo creo. Aunque vaya pardillo el que no siga un par de años en alquiler y compre justo ahora. Casi no siento pena por los que se dejan esclavizar tan voluntariamente.

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Pues enhorabuena, debes de ser uno de los pocos que venden, la pena de los inmuebles es que son eso: inmuebles. Es decir, que no se pueden trasladar, porque si se pudiesen , llevaríamos toddos los inmuebles en venta, al animado mercado de Girona.


En otros mercados menos animados, la cosa está bastante floja.


Saludos

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Tiempo al tiempo... por cierto: tirad de hemeroteca! en el año 77 ya se decía que se estaba viviendo la peor crisis des del 29. No había empleo y los precios caían. Y miráos ahora: discutiendo por lo mismo.

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Tiempo al tiempo... por cierto: tirad de hemeroteca! en el año 77 ya se decía que se estaba viviendo la peor crisis des del 29. No había empleo y los precios caían. Y miráos ahora: discutiendo por lo mismo.


 


Estoy completamente de acuerdo en que ha podido haber momentos similares como los actuales en cuanto a la caída del precio de la vivienda, y que estos precios han terminado remontando.


Pero creo que hay una diferencia importante respecto a ellos: la baja inflación. En el 77 había inflaciones cercanas al 20%, lo que implicaba que en cuatro años los precios y los salarios aproximadamente se duplicaban, y la gente podía comprar al mismo precio al que estaban antes los pisos, incluso quizás a un precio un poco mayor. Ahora en cambio, tenemos una inflación al 0,8%, y tal y como está el BCE, el consumo interno y el déficit exterior (importamos más de lo que exportamos, en gran parte porque nuestros precios se han encarecido más rápido que los de nuestros vecinos), no creo que veamos en varios años una inflación por encima del 3 o el 3,5% (al menos en término medio). Por tanto, los salarios probablemente apenas suban, luego la gente va a tener difícil comprar a los precios de antes.


Dicho de otra forma, después de un boom inmobiliario en el que los precios de la vivienda han subido mucho más que los salarios, es conveniente y casi necesario que la relación entre precios de vivieda y salarios se restablezca (no sería sostenible que subiera siempre la vivienda más que los salarios, porque la gente dejaría de poder comprarlas). antes se devaluaba la peseta, subían mucho los salarios y "alcanzaban" a los precios de la vivienda (disminuía la relación entre ambos). ahora, como el BCE controla firmemente la inflación, los salarios apenas van a subir, y la única forma de vender vivienda será que ésta baje, al menos respecto a los precios de 2006-2007.


Por supuesto, habrá gente que no quiera vender a menos de lo que compró, y que prefiera alquilarla, tenerla vacía o seguir viviendo en ella. Pero también hay gente que compró antes de la burbuja y no le importe ganar menos de lo que ganaría si hubiera vendido en 2006-2007, y gente que por su situación personal (por ejemplo, la pérdida de empleo), no le importe vender más barato, aunque se quede con una deuda personal, a cambio de librarse de la hipoteca. de esto último conozco un amigo, que ya ha hecho una rebaja del 22% sobre el precio al cual compró en 2004. Ojalá tengan suerte mi amigo y los que están en esa situación.


Saludos y ánimo a quien lo esté pasando mal.

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Los que habláis de esclavización sois los tipicos progres funcionarios que el único problema que tenéis es si el compañero ha cambiado las grapas a las grapadoras: como los que gobiernan: funcionarios. Ya dejaron al país en quiebra una vez y vuelven a la carga.

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Esclavo: trabajador que no se ha forrado estos diez años con la burbuja crediticia inmobiliaria, con rentas del trabajo mucho menores que los intermediarios de la burbuja (políticos, finanzas, inmobiliarias), que ha tenido que aguantar de alquiler cutre durante años y que justo ahora compra para pagar durante 30-40 años las plusvalías indecentes de los que sí han participado, cuando es obvio que se hunde la pirámide. Todos los que tengan plusvalías inmobiliarias están invitados a comprar el stock de viviendas nuevas (1 millón?), las millones de viviendas vacías que hay en España y las miles de viviendas compradas por "inversores" que hayan entrado después del 2002.

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Pues si, parece que el tema se anima, pero por donde trabajo yo, cerca de bcn, solo se vende lo que ha bajado como minimo un 35% desde su punto maximo, el 2007. Pisos de 50 kilos, solo se venden a no mas de 30, y sigue costando mucho venderlos. Los que estaban sobre los 38-40kilos, se estan vendiendo con relativa facilidad, pero a no mas de 24-25kilos. Y en esos precios, hablamos que el comprador tiene que tener como minimo entre 15 y 20mil € de entrada.

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Yo estoy de acuerdo con anónimo: ¿qué baja tanto de precio? Nada.Mirad los precios que pide PROCAM (CAIXA CATALUNYA)por los pisos que tienen a la venta. Decían que los iban a vender un 30% más baratos y eso no es cieto. Y si no mirarlos! Saben que pueden aguantar y los iran vendiendo tranquilamente por que saben que el mercado los irá absorviendo a esos precios.

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Yo estoy de acuerdo con anónimo: ¿qué baja tanto de precio? Nada


Como me gusta oir el llanto del gorrino, es que me parto

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Esque tengo pataleta. Mi tesoro-piso no lo voy a regalar por 30 millones, el que lo quiera, que se hipoteque a 60 años y me pague 80 milloneh.

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Pues te lo vas a comer con patatas

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Tiempo al tiempo...

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No des tiempo al tiempo porque el tiempo no da tiempo al tiempo.

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Tiempo al tiempo...


Y en cien años, todos calvos (no por alopecia, por ser comida de gusanos).

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Tiempo al tiempo

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Cuando miréis un pisito; muy muy bonito; en el centro del pueblecito; os costará un cojoncito;


Si a un ahogado encontrais, una oferta le hagáis.


Yo como constructor, mucha pasta he ganado,


Y a pesar de vustra envidia,


Un Mercedes me he comprado

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Cuidadin cuidadin que puedes perder el merceditos ese tan bonito.


Yo tengo un vehiculo mejor q el tuyo y no soy constructor o chorizo.


A los que dicen que la cosa se anima con la bajada de tipos he de decir que es verdad y espero que este año se reanime el comercio de la vivienda, pero cuidadin cuidadin que es un simple pul back y despues seguira bajando y hasta que no lo haga en un 60 % esto no parara y ya estaremos en el 2012.


Dicen que el hombre es el unico animal que tropeza 2 veces y el que no tiene en cuenta la historia, esta condenado a repetirla. Por tanto no os dejeis engañar por los de los Mercedes que seguro meteran la pata en la que viene.

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No. No es mentira: http://www.nuevofordalmejorprecio.com/paginas/producto.php?idFamilia=39&idSubfamilia=128&idProducto=74


 


Lo que ocurre es que los vendedores todavía tenéis que asimilar la nueva situación en la que vivimos. Se le llama fase de negación.


 

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Ya no digo más. Tiempo al tiempo... que estas crisis ya han pasado otras veces. Y recordad que nadie está dispuesto a vender bajo coste ( si puede aguantar) y rebajas del 40 o el 60 % es vender bajo coste. No os hagáis ilusiones que quien avisa no es traidor.

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Bajo coste de los que compraron a precio absurdo. Yo no quiero saber nada de esos vendedores. Simplemente preguntaos cuántos sois, frente a los que venden pisos con 10-20 años de antigüedad y en un par de añitos pasarán de la fase de negación a la de aceptación. En toda esta estafa sólo cuantos perderán mucho (los que compraron caro por primera vez para vivir), pero sólo unos poquitos ganarán. Ni un pardillo más!

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&Quot;quien avisa no es traidor"


Quien bien tiene y mal escoge, si sale mal que no se enoje.

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Yo ya he bajado el mío un 30% ( lo vendo en el sur de Madrid), y ni por esas. Estoy pensando dejárselo al banco, ya que no puedo hacer frente a 2 hipoteca ( me he comprado otro, que pensaba pagar con las plusvalías de éste). Empecé con 45M y ni por 35M. Lo que es peor, desde hace meses nillaman para venir a verlo...

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Yo,teniendo también un crédito puente,lo he rebajado un 40% en el barrio de Villaverde.He vendido un piso de 80m y todo reformado por poco más de  150.000€.empecé pidiendo por él 280.000.€.lo tuve que vender por debajo de la deuda al banco.Tuve que poner 3000 € de mi bolsillo,pero es preferible perder ahora un poco que más tarde estar arruinado.Y es que entregando las llaves al Banco le sigues debiendo dinero,porque seguramente con la subasta no te llegue para cubrir gastos de hipotecas y costas de juicios.Y,a no ser que emigres,te embargarán todo lo que tengas en España(nóminas,cuentas,etc), y lo de tus avalistas(bienes presentes y futuros),y puedes compremeter a mucha gente.Intenta negociar con el banco y ampliar el plazo.A los bancos no les interesa los pisos sino el dinero(tienen ya muchos en stock y no le dan dado salida)

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Yo ya he bajado el mío un 30% ( lo vendo en el sur de Madrid), y ni por esas. Estoy pensando dejárselo al banco, ya que no puedo hacer frente a 2 hipoteca ( me he comprado otro, que pensaba pagar con las plusvalías de éste). Empecé con 45M y ni por 35M. Lo que es peor, desde hace meses nillaman para venir a verlo...

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Las grandes multinacionales van a empezar a vender bajo coste, para incurrir en pérdidas pero no quebrar. Los pisos es lo único que no se puede vender bajo coste según parece. Tranquilo, que si recuerdas, hace bien poco los pisos tampoco podían bajar de precio si no siempre subir. Y mira cómo estamos...

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