La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
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82 Comentarios:
&Quot;no seáis muy duros conmigo solo es una opinión, o este es un foro de solo compradores??"
Osea, que yo dividiría a la gente del foro entre:
- Bajistas: los que no picaron o se salieron a tiempo sin querer participar en la pirámide del pisito.
- Alcistas: los que participaron y no se salieron a tiempo en su intento de forrarse a costa de mileuristas endeudados a 40 años.
- Pillados: con más o menos ignorancia y/o avaricia compraron a precios injustificables pensando que por supuesto seguirá subiendo un 10% anual y ahora el ciclo bajista les puede estallar en las manos.
Concretando: que los tasadores mienten diciendo que un piso vale un 30% mas de lo que realmente vale, que es lo que el comprador esta dispuesto a pagar. La diferencia, el 30% es una alucinacion sufrida por tasador ,y no digamos nada, el vendedor. Por cierto , en la television austriaca somos noticia de cabecera por el record de parados que llevamos. A ver 250.000 x 4= 1.000.000 . O 250.000 x 6= 1.500.000 . Me habia equivocado al pensar que tendria que esperar unos 8 meses. Van a ser 4 o 6.
Es posible que sea una mezcla de malicia e ignorancia, cuyas fronteras son difusas, pues se interpenetran.
En mi opinión, forman parte del grave problema cultural-profesional que tiene España, donde cualquier paleto, que sólo vale para ser uncido a un arado, con cuatro duros y cuatro mentiras, monta una agencia de compraventa de pisos, o un taller de reparaciones, o si tiene un título ( de escaso valor ) y le contratan en una multinacional, se transmuta en 'consultor'.
Yo creo que España necesita una profunda revolución cultural que ponga todo el sistema educativo al servicio de la sociedad y de las personas, instaure una democracia realmente participativa ( ya es hora ), reforme de raíz la justicia y los colegios profesionales y de poder a los ciudadanos para que sean de verdad eso, ciudadanos que puedan ejercer sus derechos, y no súbditos engañados y explotados.
Lo que ocurre es que al sistema no le interesan los cambios. Sólamente un poco de cosmética para tras un tiempo, inducir a la gente a picar de nuevo.
Luego si la gente no protagoniza esos cambios, no se harán. Y se estará siempre dando vueltas a la noria, o como en un sube y baja.
Saludos.
Amen a lo que dices.
Sois la hostia,le dais la vuelta a todo a vuestro interes.Yo leyendo esta noticia veo claramente que la gente baja el precio de sus pisos muy por debajo de lo que lo tasan con la intencion de poder venderlo mas facilmente y en teoria facilitar la concesion de la hipoteca al comprador(digo en teoria porque luego va el banco y solo te da el 80% del valor mas bajo entre tasacion y precio de compra,asi que no sirve de nada bajarlo tanto).
Y con esto los bancos lo unico que hacen es financiar sus activos,si un particular vende si piso un 30% mas barato y el comprador va a pedir la hipoteca no se la dan,en cambio si quiere comprarle un piso al banco aunque sea mas caro,entonces si que se la daran.Eso no es manipular????Vaya morro que tienen...
Quien ha hecho trampa de la " tasación" es el Santander Banif Inmobiliario, un fondo conservador y no especulativo que curiosamnete ahora , antes de poder retirar dinero( sólo en primeros días del febrero) ha declarado una " tasación" a la baja hasta 20% de TODO valor del patrimonio , después de fuertes recortes en fin del año , total puede ser 24% , en un fondo CONSERVADOR , donde hasta último monmento los clientes no sabíamos nada ( iba cerar año en 4,8) . Cuando llegó la fecha de NO poder retirar , empiezaron recortes y amenaza de retasación .Es la última jugada de los listos , recortar el patrimonio de la gente atrapada en un fondo conservador . La mayor parte de ahorro acumulado esfumado en un día.
Para todos aquellos que dicen que no van a vender su pisito por menos de lo que les parece a ellos que vale, ¿qué os creeis que no hay suelo en España o qué? vosotros seguid con vuestros pisitos cerrados (por lo que no valen nada, cero patatero), dentro de poco se empezarán a construir pisos en suelo barato, con trabajadores salidos del paro que cobrarán una mierda y con materiales de empresas sin apenas demanda que venderán por cuatro perras. Cuando esos pisos estén en el mercado por menos de 100.000 € en ciudades muy caras y tirando muy, muy por lo alto, vosotros seguiréis pidiendo un millón por el vuestro pero no os lo comprará nadie, habéis perdido. Game over.
Si claro la solución es esa... hacer más pisos.... jaja si ya lo decia yo, tropezamos con la misma piedra.
Una cosa bartolo, ¿ porque piensas que todo son pisos vacios??, que yo sepa estabamos hablando (principalmente) de pisos de primera vivienda y de gente pillada con ellos, y si bajaran para vender o no. No de gente que tiene mas de un piso como inversión.. En ese caso... pues ha tocado perder si señor.
Por cierto, yo un piso de esos, de 100000€ con materiales de mala calidad, a las afueras de las afueras de las afueras no los quiero, ¿ os es que van a tirar todos los pisos del centro y van a construir de nuevo?
Por supuesto que la solución no es hacer más pisos, pero estoy planteando un supuesto que mucha gente defiende en este foro, que es " si no me dan lo que pido, espero a que esto se recupere", en este caso hipotético y que no se va a dar porque toca perder, se podría dar la paradoja de que se construyan pisos nuevos para cubrir la demanda que quedaría sin cubrir. Lo de 100.000€ es sólo una cifra puesta grosso modo. Un saludo.
En el supuesto " si no me dan lo que pido, espero a que esto se recupere", será si pueden esperar, sino bajarán, perder todo el mundo creo que esta de acuerdo que el que venda lo hará a la baja perdiendo, pero las cifras que están diciendo del 40, 50 o 60 % más bajo, no me las creo, difícil plasmarlo a la realidad... y me repito otra vez...
ok decides vender tirado de precio al 50% del precio que compraste y debes el otro 50% aún de hipoteca, como pagas lo deberías aún al banco, el banco no te dejaría vender tu piso con cargas... te miraría y te diría... y el otro 50%??? Aunque quieras bajar el 50% tu piso para poderlo vender no puedes, y no contamos con el comprador que a ver si le conceden la hipoteca, es un pez que se muerde la cola.
Por lo que construir mas y mas y mas pisos solo haría repetir la historia a medio plazo no?... bueno me voy a hacer la primitiva... jajaj que todavía creo en imposibles...
Quizás alargando la vida de las hipotecas como en Japón o Estados Unidos relajaría el tema temporalmente, porque en definitiva si yo heredara un piso con hipoteca me da lo mismo, siempre puedo decidir en seguir pagándola o vender y comprarme algo mas pequeño y no pagar apenas hipoteca, ¿por qué tanto miedo a hipotecas largas?.. Total cuando pague la mía si no estoy ya muerto poco me faltara... lo importante es vivir en un sitio que nos guste y podamos, si es posible.
Saludos.
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