La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
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82 Comentarios:
La vivienda esta en caida pero ten por seguro que rebotara y con mucha fuerza perdona, no te equivoques: la vivienda nunca baja. Alquilar es tirar el dinero, al principio cuesta pero luego no te enteras, no se gana ni pierde hasta que no se vende, los bancos no dan nada, entra ahora que luego no podrás, etc etc
Calculo del valor de una vivienda Como en toda inversion, el valor intrinseco de una vivienda se calcula como = (alquiler anual de una vivienda equivalente) / Bono a 30 años, por lo que una vivienda de la que se tenga una equivalente alquilandose por 800 euros mensuales vale 800 x 12 / 4% = 240.000 euros. Quien pague mas de esta cantidad realmente esta pagando mas de lo que la vivienda vale y quien pague menos...esta comprando a buen precio. Hay que recordar siempre que no es lo mismo lo que se paga (el dinero que se entrega) que lo que realmente vale el bien comprado (que es realmente lo que vale). La compra de vivienda no es diferente de la compra de calcetines, cuando uno encuentra un par de calcetines en rebajas y de igual marca al par que vio hace unas semanas, inmediatamente lo compra porque esta obteniendo un buen precio. Por el contrario si el par de calcetines es mas caro que el que vio hace unas semanas, no lo compra dado que no tiene sentido el estimar el valor de reventa futuro del calcetin...dado que el futuro es el futuro y nadie puede prever que pasara ni a medio ni a largo plazo. El mundo de la inversion es ciclico...el mayor inversor de la historia (Benjamin Graham) dijo que cuando todo el mundo es optimisma hay que retirarse de las inversiones, pero que cuando todo el mundo es pesimista es el momento adecuado para realizar inversiones...y el momento es ahora....o dentro de un año o dos...o tres... todo este foro y todos los articulos periodisticos que he leido en los ultimos años hablan, hablan y hablan, pero nadie pone una formula matematica que justifique el valor de la vivienda. La formula arriba indicada (aunque no exacta, es una simplificación de una formula ligeramente mas compleja) permite conocer en cualquier momento si el precio que a uno le ofrecen es adecuado. Si el precio es igual o inferior al de la formula....es momento de comprar, si el precio es superior al de la formula...hay que esperar. Buena suerte !!!
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