La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
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82 Comentarios:
Al del Mercedes y megane,el ejemplo no vale,ya que tu compras coche sea uno u otro,pero con el piso no es que compres uno mejor o peor,sino que no lo compras,no es ni parecido,con esos razonamientos no vais a ninguna parte
El razonamiento de mat sería correcto partiendo de la base de que los alquileres no van a bajar. Pero ¿y si bajan los alquileres?
Desde luego el foro de idealista ya no es lo que era. Marcar en amarillo el comentario de mat es para echarse a correr. Este foro ha sido un faro en la tiniebla y ahora empieza a no servir de nada
Los que tengan que vender por el 50% de lo que vale actualmente su vivienda o por debajo del precio a que compraron, serán el 1%. El resto de vendedores, particulares o profesionales, lo harán por debajo de los actuales precios, pero no será algo generalizado, ya que o aguantarán, o negociarán la entrega del inmueble con el banco o negociarán el alquiler de la vivienda con el banco (que ya se hace) o en el caso de los particulares que no estén pillados, símplemente se adecuarán a los precios de los nuevos, ya que si un particular quiere comprarse una vivienda nueva y el promotor baja su precio un 20%, entonces él también podrá bajar un 20% la suya.
Los ciclos bajistas suelen ser lentos. En la crisis inmobiliaria de los 90, los precios se mantuvieron, pero costaba la vida vender. Por supuesto que no van a bajar todos a -50% este año. Habrá un nº de compra-ventas entre gente con pisos, pero dudo mucho que entren más incautos de primera vivienda. Ese es el mercado sano. La pregunta es qué pasa con el mercado insano: pasapiseros, inversores, particulares apalancados con alquileres que bajen, stock de obra nueva surrealista... eso es lo que puede provocar el crack, el exceso de estos años.
En el caso de los particulares que no estén pillados, símplemente se adecuarán a los precios de los nuevos, ya que si un particular quiere comprarse una vivienda nueva y el promotor baja su precio un 20%, entonces él también podrá bajar un 20% la suya.
No creo que te refieras a que los de segunda mano se deban vender a precio de obra nueva, y si los nuevos bajan un 20%, ese usado tb un 20%, porque a igualdad de precio yo me quedo claramente con uno a estrenar.
En mi zona hay demasiados de segunda mano por encima de los nuevos. Y es que es la ideología de este país es: que tengo que amortizar lo que he pagado de hipoteca, muebles, el suelo,etc.
Sin contar el riesgo de una de segunda mano puede conllevar: derramas edificio(fachada, reparaciones edificio) y las internas del propio piso (cañerías, paredes, etc).
En fin, ellos verán.
Estoy totalmente de acuerdo con el comentario que relaciona el valor de los pisos con el precio del alquiler. De hecho en tasaciones de inmuebles se suele utilizar ese procedimiento cuando no hay suficientes operaciones en el mercado para comparar.
'En teoría', si se cree en un mercado perfecto ( yo no creo en esa entelequia ), la renta de un inmueble está relacionada con el precio de la propiedad, está claro. Es como para los precios agrarios se diría: consideremos 1 ha de trigo, que produce ( en media ) 12 quintales de trigo, y se venden ( en media ) a 27 € /quintal. Eso quiere decir que el rendimiento / hectárea de ese trigal es de 324 € /año. Supuesto un rendimiento del 5%, el precio de esa hectárea es de 6480 euros.
No está alejado de la realidad, pues el precio medio de trigal secano en España es de 9000 euros.
Ahora, mira los precios del campo, y verás que los paisanucos o payeses también se han subido a la parra, como los del tocho de las ciudades. Claro,van por allí los horteras todo terreno-loden-autriaco-.botas-de-caza que se les caen los billetes del bolsillo y deben pensar en los pueblos que a la gente de la ciudad les sobra pasta. Y claro, ellos dicen, pues que son ricos, subo el precio de mis prados. Luego dicen... es que nadie compra... bueno, pues baje el precio... no¡ antes muerto¡ bueno, ya lo celebrarán sus herederos, a su salud.
Cuando vine a Madrid desde bcn, ya hace años, tenía que pagar por el alquiler de mi apartamento cerca de la mitad de mi sueldo. Aparte de que por lo que vi en Madrid, el estado de pisos y apartamentos era bastante deficiente. Y los que tenían algún mueble, hablando en plan barriobajero, pues estaban hechos una m-i-e-r-d-a.
Yo lo que pienso es que en realidad la mentalidad castellana no tiene nada que ver con el capitalismo. Lo que le va es controlar mercados, monopolizar ( vease caso América), tasas, fielatos, esas cosas. O sea, explotar. Tal vez herencia de la mesta. No le va la competencia, el libre mercado. Aunque en realidad ésto no le gusta a nadie.sólo lo aceptan los que no tienen otro remedio, o de ello obtienen ventaja. Todo el mundo busca cotos exclusivos de caza.
Pero convenzen a la masa de las excelencias del 'mercado', un mercado de competencia perfecta ( que no existe en ningún tiempo y lugar), y de la 'ciencia' económica, que no es ciencia, sino arte, o lo sumo una 'ciencia social'. Recuerdo una vez cuando fui al manufacturers hannover. Y allí uno de los empleados, de apellido 'de relumbrón' trataba de subírseme a la chepa sin más títulos que ser hijo de.... apellido tal... deleznable. &Iquest; cómo es que se contrata a una persona sólo por su apellido?
Saludos.
( Este mercado qué es, ¿ un circo ? )
P.S.
Ah, no me crucifiquéis por la simpleza del ejemplo, que ya sé que debería hacerse un análisis más prolijo, que si jornales/Ha/año, abonos, impuestos, amortizaciones, etc...
Pero bueno, se supone en este ejemplo elemental que el trabajo lo pone el dueño ( autónomo del campo ), y el abono es la m-i-e-r-d-a- de la vaca... hehehe.
Yo no te crucifico.faltaría más.te deseo toda la felicidad posible pero otra vez pon un ejemplo mejor razonado.
vamos a ver
Ud dice que nadie puede vender su piso por menos de lo que le debe al banco. Pero imagine que su vecino debe menos al banco que Ud ,y además su piso está incluso mejor que el suyo. Cree Ud. Que tiene alguna posibilidad de vender? sencillamente está fuera del mercado. No se puede tasar un piso en función de la deuda que haya contraido. Que pasaria entonces con los pisos que terminaron de pagarse hace más de 50 años?
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