La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
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82 Comentarios:
Me alegra leer que nuestros queridos banqueros se preocupan por ser responsables y no prejudicar la economia espanola! despues de haber dado hipotecas a familias con un solo ingreso, o sea, el sueldo de un unico miembro en activo , por supuesto con hijos ( con lo poco que gastan!!!!) en la epoca en la cual, se veia venir perfectamente que, unos anos mas tarde, esta misma familia y miles como ella, tendria que mal vender su vivienda o dejar que se la embargue por no poder pagar la hipoteca, alimentando una impresionante cartera de pisos, algunos, en parte pagados.5 por cierto....las imobiliarias y los bancos , ni se conocen.....verdad?.....) como tiene Usted la desfachatez de intentar hacer creer en su sentido de la responsabilidad despues de haberse aprovechado de la credulidad y la esperanza de la gente por tener un "algo suyo" a golpe de publicidad , de que " si te va a costar lo mismo que un alquiler! etc, etc, etc! Gracias a quien sea, tuve la suerte de ser una persona desconfiada de naturaleza hacia cuaquier entidad bancaria y ademas con un sentido de la observacion de la actualidad bastante bueno y vivo felizmente de alquiler pero lamento sinceramente que la respuesta que solia dar el espanol de a pie en un tono alegre, en las epocas de bonanza, se haya revelado de una tristisima actualidad:
Usted es propietario de su vivienda? bueno.....mas bien el banco!!!!!
(Siento no poder utilizar nuestra n~.....estoy en un teclado frances)
Hay buenos razonamientos (el señor atento p.ej. que responde al primer anónimo que tilda de ilusos a los que pretenden el 50% de bajada en los precios..., ese que busca casa desde hace 4 años y las está viendo venir y otros...
Yo creo que todos tienen razón. El sistema capitalilsta es especulación y las normas del mercado no van en función de cuánto deba al banco el vendedor, pero es cierto que el mantra ahora es "lOS pRECIOS cAEN" y ciertamente sólo los que estén muy asfixiados se dejarán arrastrar, los que puedan resistir lo harán y deben hacerlo y por mi parte que hace años también que miro los precios de las viviendas en el centro de 2 ciudades del Sur, observo que las reducciones son mínimas...
Todo este embrollo de las hipotecas en los últimos años ha sido muy tramposo, no estaría mal eso de enchironar a los "metirosos tasadores", los compradores entonces se dejaron llevar por lo que ellos decían (en complot con los bancos) y ahora dejan a la gente con los pies colgando!!
Pues eso es lo que quería decir, que resista todo el que pueda Y nO bAJE el precio de su vivienda, esto pasará como han pasado otrasss (los banqueros y especuladores se enriquecen a costa de los confiados que pagaron por lo que le tasaron y luego están los que buscan en el río revuelto...) mejor nos apuntamos al "calicantismo" que decía el otro= cerrado a cal y canto!!!
(Otra cosa para el que manda a la gente a vivir en Cuba: aquí hay sitio para todos!;siempre salen los exaltados... si las casas se quedan sin compradores, quizás surjan los okupa!).SALUD!
Pues sí, para que las casas se las queden los bancos, que las viva los pobre y así nos ahorramos los billetes de avión para la isla caribeña...
Resistencia!!! no a la bajada de precios de las viviendas
&Quot;pues eso es lo que quería decir, que resista todo el que pueda Y nO bAJE el precio de su vivienda, esto pasará como han pasado otrasss (los banqueros y especuladores se enriquecen a costa de los confiados que pagaron por lo que le tasaron y luego están los que buscan en el río revuelto...) mejor nos apuntamos al "calicantismo" que decía el otro= cerrado a cal y canto!!!"
Yo creo que lo que estás diciendo no te lo crees ni tu.
Los precios actuales de 200.000 o 300.000 euros por piso no los puede pagar el 80% de la población.
No los pueden pagar el 99% de los jóvenes.
No los pueden pagar el 100% de los parados.
Y todos aumentan exponencialmente !!!.
Y sobre todo, los bancos lo saben y no concederán hipotecas por un valor que dentro de pocos meses valdrá el 40% menos, arriesgándose a quedarse con un inmueble por impago de menor valor que lo que prestó.
Parecen muchas variables en contra para que tengas ilusión de vender tu pisito a precio de tesoro de tutankamon.
U os bajais de la burra u os lo coméis con patatas.
Como si eso dependiera de ti..... pobre iluso
Como si eso dependiera de ti..... pobre iluso
Todo me parece muy bonito pero yo llevo buscando piso desde octubre del 2008 cada dia y la realidad es que solo han bajado un 10% los de segunda mano y 0% los nuevos.Los promotores me comentan que puden esperar 2 años si no alquilan y como ultimo recurso se lo pasan al banco antes de dejartelo aun precio razonable.Esta es la realidad a dia de hoy.Gracias promotores por confiar en los clientes que os dan de comer.Un saludo a la gente del foro.
Todo el mundo tiene razon sobre el precio tan elevado de los pisos,pero donde estan las 120.000 viviendas de proteccion oficial que prometieron nuestros dirigentes esto bajaria los precios y daria trabajo a mucha gente por pisos de proteccion oficial a 100.000euros no a 180.000 hasta 240.000
Euros que valen este pais es una verguenza.
En un pais pobre como espana,la vivienda esta sobrevalorada de cien por cien,y esto es la triste y amarga realidad,muchos desgraciados han comprado a precio de oro pisos que no valia un puto duro,lo siento mucho por estos pobres ilusos,pero despertar y reconocer que os han vendido gato por lievre,lo siento tanto o mas que vosotros porque soy uno de ellos,pero en lo que a mi se refiere hace tiempo que he habierto los hojos,espana tierra de granujas y de tontos como yo ,jamas cambiara es el pais donde mas hijos de mala madre viven y tambien donde hay mas ilusos,nos han enganado ,no han echo creer que espana era un pais rico y lo hemos creido,la culpa no la tienen estos hijos de mala madre que nos rodea, ni estos politicos coruptos que nos gobierna,ni los bancos,ni estos cabrones de promotores,la culpa la tenemos nosotros,los gili,los tontos ,los chalaos que nos dejamos hacer,sin la mas minima reaccion,somos unos cobarde,unos desgraciados y tenemos lo que nos merecemos
Primero decir que es normal que estes asi .leer este foro deprime y mucho
Pero todo lo que se dice aqui, no es verdad.los valores van ligados a la necesidad
De vender
Ahora no es tiempo de vender, y el que este obligado a vender perdera.
La vivienda esta en caida pero ten por seguro que rebotara y con mucha fuerza
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