Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario g14, no se cree las estadísticas de bajadas de precios que se están publicando. Según sus cuentas, la vivienda nueva ya ha caído un 20% desde el pasado verano. Así pues, pérez ha augurado que debido a esta rebaja, ya no queda mucho margen para descuentos adicionales
El presidente del g14 ha dejado claro que ningún promotor bajará el precio de los pisos por debajo de lo que le haya prestado el banco como préstamo promotor, que suele ser un 70 o 75% del valor de la promoción
A su vez, propone una línea de financiación con un interés del 4%, con un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia
225 Comentarios:
Por cierto en el banco han sido todo facilidades, "no te preocupes, si no puedes pagar ni los intereses paganos lo que puedas", etc, no me ha hecho falta ni novar la hipoteca, le pago solo los intereses y punto.
Sr. Falcata, que remedio les queda a los bancos, se lo facilitan, pero no se los quitan, eso es ahora que llevan meses aumentando la morosidad, intente que le quiten el 10% de las deudas ¿ a que no ? los bancos y cajas están que no cagan del montón de mi+rda que se les viene encima ¿ porqué están pidiendo avales al estado ? ¿ porque tanto robo y estafa ? está Vd. metido en el berengenal de las deudas, que tenga suerte, pero no me sea iluso.
Mira, yo tenía una casa en Francia que dejé para venir a trabajar en España, la tuve 15 años ahí y la alquilé durante estos 15 años. Yo tuvé suerte, porqué la casa estaba cerca de una base militar con lo cual siempre la alquilaba a militares- es decir pago garantizado- ya veras que con el tiempo, alquilar tu piso no es una cosa facil sobre todo si lo tienes a mil kilometro de donde tu vives, porqué tienes que elegir muy bien a tus inquilinos, que sean serios: no te destrozen el piso y que te paguen. Luego cuando se marchan, tienes que buscar a otros, y no es nada facil, y siempre pierdes 1 o 2 meses de alquiler . Es importante tratar bien al inquilino y poner un precio de alquiler razonable para que se quede el maximo tiempo posible en tu piso. Luego tendras que arreglar , porque siempre hay cosas que te tocan, y al final es dinero. Te tocaras viajar de vez en cuando tan solo para firmar los nuevos contratos. Ya me diras que lo puedes dejar a una inmobiliaria para que se encarga de todo. Es cierto pero muchas veces a la inmobiliaria, lo que le interesa es el dinero que va a cobrar, y no mira mucho a la gente que meten en tu piso, los problemas luego, los tienes tu. Ahora, hay que ver que esta crisis es muy profunda, los precios de los alquileres también bajarán porqué gente en tu situación hay cada día más y todo el mundo va a querer alquilar su piso si no lo puede vender : resultado: aumento de la oferta, y caida de los precios.De todas formas si alquilas tu piso, no te olvides de coger un buen seguro de hogar y de exigir lo mismo a tu inquilino.
La racionalidad es no esperar cosas imposibles. Es imposible que alguien pague dinero para que tú te quedes su piso por debajo del saldo de la hipoteca. La racionalidad es aceptar las cosas como son (aunque no te gusten) y hacer algo para mejorar tu situación (no esperar que alguien te arregle los problemas), como resultado de los que mejoran su situación se saldrá de la crisis, mientras todos nos quedemos esperando y quejándonos la crisis campará a sus anchas, nunca se ha salido de una crisis sin esfuerzo generalizado, las personas que se esfuerzan con racionalidad salen reforzadas de las peores crisis.
Seamos racionales:
A) comprar hoy una vivienda es considerablemente difícil a causa de la restricción crediticia.
B) comprar una vivienda pagando por ella un importe igual o superior al valor de tasación es muy difícil.
C) vender una vivienda por un importe inferior al saldo pendiente de hipoteca puede complicarse si el propietario no tiene liquidez.
Conclusión: las viviendas con un saldo hipotecario pendiente superior o cercano al valor de tasación actual lo van a tener muy mal para comercializarse dejando a sus propietarios en una situación de iliquidez de su activo inmobiliario.
Vuelta a la racionalidad dijo
&Quot;la racionalidad es no esperar cosas imposibles. Es imposible que alguien pague dinero para que tú te quedes su piso por debajo del saldo de la hipoteca."
Lo que es improbable (que no imposible, siempre hay pardillos por ahí) es que alguien compre una deuda absurda por un pisito que sólo puede depreciarse durante años. Los que compraron caro y deban más de lo que le darán por su pisito tendrán que asumir su situación: o se quedan 30-40 años en su zulo de 250k€, o se salen como puedan. Yo personalmente no pienso visitar ni hacer ofertas a los que compraron después del 2003 y necesiten vender ahora. Nadie puede ayudarles ya. Otra cosa son los promotores/bancos/inversores y los que compraron antes de la burbuja, a esos se les hace una oferta de -40% mínimo, y ellos sabrán lo que hacen... no hay prisa, esperamos tranquilamente en alquiler. Si la crisis en España sólo se soluciona (según los negacionistas) metiendo más pardillos en la pirámide del pisito, mejor emigrar.
Aqui en Valencia hay una BURRADA de pisos sin vender, fincas enteras de nueva construccion sin nadie viviendo dentro. Muuuuchas de esas fincas. Solo hay que darse un paseo por el bulevar sur y el bulervar norte (el anillo exterior de circunvalacion de valencia) y las ves ahi, nuevas, vacias, con el cartel de PROMOCION) Asi que, nada de que si se contrae la oferta subiran los precios porque oferta, lo que se dice oferta, aqui en valencia hay construido hasta por lo menos los siguientes 15 años de demanda.
Jejeje, dan igual lo que digan. El precio ya no lo ponen ellos, ni siquiera los bancos, enterénse, señores, vayan aceptándolo:
El precio, hoy, lo pone EL cOMPRADOR, que ha retomado el protagonismo y tiene la sartén por el mango... ¿les recuerda algo? y nadie quiere comprar ahora porque todos saben que los precios, ahora, van a caída libre.
Es lo que hay.
Jejeje, dan igual lo que digan. El precio ya no lo ponen ellos, ni siquiera los bancos, enterénse, señores, vayan aceptándolo:
El precio, hoy, lo pone EL cOMPRADOR, que ha retomado el protagonismo y tiene la sartén por el mango... ¿les recuerda algo? y nadie quiere comprar ahora porque todos saben que los precios, ahora, van a caída libre.
Es lo que hay.
Pero sabes lo que podeis comprar, las viviendas que tienen la peor calidad, en los peores lugares y las realizadas por los peores promotores. Cuando tengas un problema en tu vivienda a quien reclamarás..... al arruinado, al embargado, al banco que se lo quedo en ejecución hipotecaria.
Que listos sois, ya lo decian los viejos, el dinero del miserable va dos veces al mercado.
No hay más miseria que la intelectual. hay que asumir que hoy no se encuentra financiación para pagar los precios de mercado de 2008. recuerda: más del 85% de las transacciones se hacen con hipoteca y el importe de éstas ronda el 90% del valor de venta.
El comprador (mayoritariamente) no tiene elección. o paga los precios de mercado a día de hoy o se queda sin comprar. la misma regla aplica al vendedor: o acepta el precio de mercado a día de hoy o no vende. el valor que tuviera la vivienda en 2008 no es relevante para realizar la transacción o en todo caso sólo puede contribuir a evitarla o retrasarla. en un mercado bajista caracterizado por la iliquidez, retrasar una venta puede ser una muy mala idea.
Los pisos comprados los tres ultimos años con hipoteca cien por cien seguro se vendan muy por debajo del prec io hipotecado, son invendibles en su precio de adquisicion en muchos años. Los bancos asumiran perdidas, tienen mas flexibilidad que los particulares. A esto ultimos les cuesta mucho mucho asumirlas.Por supuesto que los pisos con una hipoteca de 20000 euros n o se van a vender por debajo.
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