Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario g14, no se cree las estadísticas de bajadas de precios que se están publicando. Según sus cuentas, la vivienda nueva ya ha caído un 20% desde el pasado verano. Así pues, pérez ha augurado que debido a esta rebaja, ya no queda mucho margen para descuentos adicionales
El presidente del g14 ha dejado claro que ningún promotor bajará el precio de los pisos por debajo de lo que le haya prestado el banco como préstamo promotor, que suele ser un 70 o 75% del valor de la promoción
A su vez, propone una línea de financiación con un interés del 4%, con un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia
225 Comentarios:
Durante el año 2008, el importe medio de la hipoteca en una transacción de vivienda en bcn o Madrid es del orden de 200.000 €. estas viviendas tienen una salida al mercado más complicada que las que se comercializan con cargas menores a 100.000 €.
Quien no pueda hacer frente a la hipoteca está en una situación compleja en la que difícilmente podrá eludir las pérdidas.
Yo he comprado un piso por el valor de la hipoteca, exactamente un 20% por debajo de su precio de salida que fue en 2005. Lo he comprado en 2009. El eúríbor ha bajado (aunque este dato no es significativo, pues puede subir en cualquier momento, no a corto plazo pero subirá y bajará mil veces) He tardado un día en alquilarlo, 1 día, dos visitas las dos lo querían. Lo alquilo con un plan de la comunidad que me asegura las rentas. Total el alquiler me paga el piso. Sinceramente no tengo dinero, pero si lo tuviera yo sí compraría ladrillos, ahora sí, hay mucha demanda de alquiler (pues los bancos no financian). Los promotores tienen mucho stock, hoy, pero mañAna no van a promover nada porque no hay financiación para ellos. Cuando se venda lo que tienen se acabó la oferta y vovemos a la situación de los años 80/ppios 90. Poca oferta/mucha demanda. Los bancos, la bolsa y cualquier otra opción de inversión me parece mucho más arriesgada en este momento. Es más yo esperaría un poco aún para comprar, eso depende de la zona que se busque,hay que analizar muy bien la zona que nos interesa. Pero en grandes ciudades, tipologías medias (2/3 dor sobre todo), donde se valore el stock disponible, con tipos a la baja y precios de hipoteca creo que sí compensa comprar, eso sí sin prisas, nada de inversiones cortoplacistas, nada sería buena opción, pero si no tienes prisa, no lo dudes.
&Iquest;cuál es la rentabilidad del alquiler de una vivienda cuyo precio de compra es de 200.000 €?
&Iquest;imputas alguna ganancia por revalorización del activo?
Haz las cuentas y verás por qué la compra de vivienda como inversión está pasando por horas bajas.
P.d.
&Iquest;te suena eso de los fondos inmobiliarios? te recomiendo banif, es el lider del mercado y está tutelado por un gran banco como el santander. si lo buscas en google verás que hoy está dando que hablar y eso siempre es bueno (aunque hablen mal).
El precio de los pisos seguirá cayendo por mucho tiempo.
No tenemos dinero para comprarlos a estos precios y los bancos no nos los van a prestar.
Todo está basado en la confianza del sistema y ahora es nulo.
Lamento decirte que estas equivocado, bajaran los pisos que no quiere nadie y los que tengan los que están al borde la ruina, pero cuando se arruinen los que tienen que arruinarse, ya veremos que pasa, muchos participantes de este foro, se van a cabrear mucho más. No dejeis pasar la ocasión, más vale pajaro en mano, que ciento volando. Tiempo al tiempo
Yo na voy a bajar el precio por debajo de la ipoteca,y nadie lo va hacer,y si lo hace aiquin!!! pobre de el
Eso de que han bajado un 20% es mentira, ni los nuevos ni los de segunda mano, ando mirando pisos por bilbao o alrededores y vamos... nada de bajadas ni precios razonables, habra que esperar...
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13:07 las solicitudes semanales de hipotecas en EE UU suben un 45,7% frente a la semana anterior gracias a los recortes de tipos, según ha dicho la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) hoy.
No dejeis pasar el momento, tal vez mañAna os pueda pesar.. Os lo dice uno más viejo que el demonio.
No dejeis pasar el momento, tal vez mañAna os pueda pesar.. Os lo dice uno más viejo que el demonio.
vendedor/promotor dixit.
Vamos a recordar al supino raciocinio que esto de la especulacion no es nuevo;
Hace mucho mucho tiempo hubo una burbujita con los bulbos de tulipanes en que tu comprador los comprabas a 1300 coronas y los vendias al dia siguiente por 1500, hasta que llego un día que no encontraste comprador preguntaste a tu amigo vendedor y estaba igual que tu, nadie tenia dinero ni ganas de comprar tus bulbos a ese precio....
Mu bien, despues de esto lo primero que se me pasa por la cabeza "no es bajar el precio para almenos recuperar", no lo vas a vender más barato (o regalar en vuestro argot) vamos te los comes y ya esta. Esto es raciocinio en todo su sentido.
No engañais a nadie con vuestro raciocinio de tres al cuarto. Los pisos no valen ni lo que les quedan de hipoteca a ver si os entra en la cabezita al lado del raciocinio ese que os ocupa mucho sitio me parece a mi...
Portaros bien.
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