idealista news está tratando de establecer semejanzas y diferencias entre el mercado inmobiliario español y estadounidense, que están en plena crisis pero del que participan diferentes poblaciones (46 millones de habitantes de España contra 305 millones de estados unidos, casi siete veces más). Ya hemos hablado de la situación de la venta de la vivienda nueva, la de segunda mano, los precios y hoy nos centramos en el número de viviendas sin vender en ambos países
El número de viviendas de segunda mano sin vender en estados unidos es de 3,7 millones. Al ritmo actual de ventas, se necesitarían 9,3 meses para vender todos esos inmuebles, frente a los 11,2 meses que se necesitaban en noviembre. En cuanto a las nuevas, se calcula que hay alrededor de 359.000 viviendas sin vender, que a los ritmos de venta actuales se acabarían en 12,9 meses
En España, nuevamente nos encontramos con que no hay registro oficial del número de viviendas nuevas y usadas en venta. Todo son aproximaciones y cálculos hechos con mayor o menor rigor y teniendo más o menos variables en cuenta
El consenso habla que hay alrededor de un millón de viviendas nuevas en venta, que a los ritmos actuales equivale a 57 meses (casi cinco años) de ventas. Respecto a las viviendas usadas, hay disparidad de criterios, pero también se apunta a que hay al menos otro millón de casas de segunda mano en venta en manos de particulares, que a los ritmos de venta actuales también nos iríamos a los 67 meses (más de cinco años y medio)
Evidentemente, ahora se venden menos viviendas que nunca, por lo que el número de meses está disparado. Sin embargo, la balsa de viviendas sin vender es enorme y tardará en absorberse. Aunque hagamos los cálculos con ritmos de ventas de enero de 2007, cuando aún no había estallado la burbuja y se vendían todavía casas con facilidad, tendríamos un stock equivalente a 30 meses en obra nueva y a 20 meses en segunda mano. Es decir, la digestión de todas estas casas va a ser muy pesadas
Capítulo i: análisis de la venta de viviendas nuevas
Capítulo ii: análisis de la venta de viviendas de segunda mano
Capítulo iii: precios de la vivienda
17 Comentarios:
El que busca un piso proporciona la vida a una pagina web, es una visita, es un usuario unico. No tienes ni idea de como funciona esto, para el de las 15,51. El de la inmobiliaria paga, el que pone solo un piso lo hace por la cara.
Hay dos cosas: los bancos han cerrado el grifo, y estan hundiendo a este pais, son culpables, y la gente tiene miedo, se ha creado una psicosis de pánico en la gente..... y nadie mueve la pasta.... hay que empezar a cambiar el discurso, o esto se va al garete.....
Anda mad mad, entonces por qué me acaban de concedre a mi la hipoteca?
Alucino con lo que se pone aquí
Si el problema no son las hipotecas, el problema es el precio, pon un piso digno de 90 metros a 100000 euros y veras como te lo quitan de las manos. Lo que pasa que aqui nadie quiere perder y como dice inmobiliario, al final el banco se les queda con el piso por menos de la mitad de lo que les costo. De todas formas el precio real ya ha bajado mas de un 20% y lo que queda....
En un mercado congelado, el tiempo en vender ese excedente puede ser infinito.
Los yanquis son mas agiles que los españoles....... los dueños allí bajan los precios hasta se encuentran un comprador aunque son 30% o 40% menos. los españoles prefiero esperar esperar y esperar años para conseguir sus precios. Molt malament.
Que mania con generalizar, como si a todos los que tuvieramos hipoteca nos fueran a embargar de un momento a otro. Algunos vendemos nuestras casas por motivos personales y no económicos. Yo pago menos de hipoteca que la parejita alquilada que vive al lado. Si no quereis comprar pues no compreis, cada cual que haga lo que estime oportuno.
Yo también soy comprador y estaba pensando en comprarme un coche, pero estoy esperando a que bajen un 50, 60 o 70%, como dicen que hay tantos en stock sin vender...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta