B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, dos economistas de la universidad de standford ha realizado un estudio titulado "How Much Value Do Real Estate Brokers Add? A Case Study" (¿cuánto valor añaden las inmobiliarias? un caso práctico). El estudio está basado en datos recogidos durante 26 años en el campus estadounidense, un país donde cerca del 80% de las ventas de casas se realizan con un agente inmobiliario y donde la comisión media es del 6%
El estudio identifica seis ventajas de vender una casa por inmobiliaria, que son:
1) las inmobiliarias promocionan la vivienda, ayudan a preparar la casa para la venta, distribuyen publicidad, colocan anuncios en Internet y recomiendan la casa a compradores
2) ayudan en las negociaciones
3) rastrean el mercado en busca de posibles compradores, facilitando y acelerando el proceso de casar vendedores y compradores
4) en estados unidos, están muy desarrolladas las listas compartidas (mls) entre agencias inmobiliarias, que coloca la casa en más inmobiliarias
5) proporcionan información de mercado y recomendaciones para colocar un precio de salida adecuado
6) normalmente, ayudan con todo el papeleo legal de la compraventa
En su estudio, los economistas concluyen que la contratación de una inmobiliaria o la búsqueda de piso a través de ellas no encarece el precio de salida ni el precio final de la casa y que con ellas se vende entre un 35 y 42% más rápido la vivienda, en parte porque suelen colocar un precio de salida más adecuado
El estudio, que también apunta que la comisión media del 6% que cobran en estados unidos es algo elevada para el valor que añaden a la operación, comenta además que los propietarios de viviendas más grandes suelen ser más propensos a contratar inmobiliarias para vender su casa
70 Comentarios:
Es lógico, un piso sin ascensor, un piso de 30 años ha de costar la mitad que uno nuevo con buenos acabados. Yo tampoco me miro los de segunda mano de 20 años a no ser que estén a su justo precio, es decir a la mitad que uno nuevo en misma zona y mismos metros
El delito de estafa se define en el art. 248 del Código penal español mediante la siguiente redacción:
"Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno". Básicamente consiste en una lesión sobre el patrimonio actual o futuro. La pena prevista para el delito de estafa oscila entre seis meses y tres años de prisión; pero los Jueces opinan que el engaño por sí solo no merece una represión.
El márketing, la psicología industrial y clínica, la publicidad y las comisiones, no están considerados (de momento) estafa o inducción a la comisión de este delito.
La estafa, individualmente considerada, es más difícil de cometer contra un solo individuo que contra una una multitud de individuos, pues es más fácil perpetrarla y, sobre todo, camuflarla, cuando nos encontramos con una pluralidad de delincuentes y víctimas.
Cuando los estafadores son varios: un lobby, un cártel, un oligopolio, una o varias compañías mercantiles, etc. la estafa puede encubrise como “beneficio” = ¿Dónde está el límite al sano beneficio?. En otros casos, si los estafadores son políticos, el sujeto estafador puede ser un Gobierno, un Ayuntamiento, etc. y la estafa puede encubrirse como “utilidad pública o interés social” = ¿A quíen va a beneficiar la medida?
Hay individuos que van pidiendo a gritos ¡Estáfamé, estáfame!, Sólo con ver su ropa, y la marca de esta, ya basta; el hábil vendedor-estafador sólo tiene que utilizar las palabras mágicas: “exclusivo”, “único”, “inversión”, “clase”, “categoría”, “status” u otras similares que atacan directamente al ego del humano y el estafado se lanzará solo a la boca del lobo minorando su patrimonio (las más de las veces conseguido sin ningún esfuerzo) creyéndose el amo del universo, pues la estafa perpetrada contra él, piensa que: “denota su superior posición social”. Realmente sólo denota su imbecilidad.
Luego parece que a otros individuos no les queda más remedio que ser estafados si no quieren “quedarse fuera de mercado” o “ser parias sociales”. Y por último, los hay que son estafados con bienes de primera necesidad, premeditación y alevosía, eso es “especulación”.
Pero, sobre lo que no cabe ningún género de duda, es que todos estos individuos estafados han sido inducidos masivamente, no de forma individual y, por supuesto, que los estafadores están mucho mejor organizados que sus víctimas.
Estoy totalmente de acuerdo con Juan. Nadie se da cuenta cuánto tiempo, trabajo y dinero la agencia debe invertir previo a obtener una venta, y cuántas veces ocurre que luego de invertir en publicidad, de llevar a los clientes potenciales de aquí a allá...los clientes te dan una puñalada en la espalda, llegan a un acuerdo directo con el vendedor via otra persona que es la que realmente firma los papeles (la novia, esposa, amigo, etc) y todo el trabajo del profesional es en vano. Lo más ironico es que lo más probable es que de no ser por la agencia ninguna de las partes se hubieran llegado a conocer.
También es verdad que los propietarios son los que aumentan los precios. Incluso en este clima económico actual siguen con la idea de que pueden pedir lo que quieren...nosotros hace más de un año adoptamos la medida de no cojer inmuebles que están muy por encima de nuestra valuación ya que no tiene sentido gastar dinero en publicidad por algo que es casi imposible vender. Tampoco cojemos inmuebles de gente que se porta mal con nosotros. Por ejemplo de propietarios que deciden aumentar el precio o cambiar las condiciones acordadas en el contrato de mediación cuando tenemos un cliente dispuesto a poner un depósito. También nos hemos encontrado con propietarios que se han reído en nuestra cara y ahora nos llaman llorando arrepentidos de no haber acceptado alguna oferta en el momento justo...qué tontería.
Yo creo que es hora de mirarnos al espejo y de asumir la parte de responsabilidad que nos toca por la situación en la que nos encontramos. Y con esto me refiero a todos, no solo agencias, bancos y gobierno...también la gente común. Es muy fácil culpar a otro cuando la cosa va mal y no ver la parte de culpa que nos toca ya que la economía y los mercados no se gobiernan por si solos sino por la confluencia de decisiones de miles de personas que actuan como oferta y demanda. El problema surge cuando el motor que mueve esas decisiones es la abaricia total y desenfrenada, allí surge la famosa burbuja que como todos sabemos tiene vida limitada...
A anónimo le puedo decir, además, que soy una madre de familia que lucho a brazo partido para llevar a casa el pan de mis hijos, que no me aprovecho del trabajo de nadie, si no me interesa una agencia, no me aprovecho de su trabajo, de sus anuncios, de su tiempo y me pateo la calle con frio y calor , llueva o no
Afortunadamente, la mayoría de los clientes tienen otra catadura moral, y nos quedan muy agradecidos por nuestro trabaj0, que consiste únicamente en ayudar, facilitar todo el proceso y por supuesto cobrar el trabajo hecho, que por otra parte tiene que ser impecable.
E
Un piso sin ascensor, te ahorra la pasta que luego te vas a gastar en un gimnasio para hacer steps!!!!! Alguien vive en el ascensor? Cuando hay un apagon de luz se tiene que dormir en la calle para no subir escaleras? Yo llevo 30 años viviendo en un 3º Sin ascensor y seguire en el unos años +, los gastos de comunidad son de 20 € al mes, con ascensor serian mas elevados,
Es realmente difícil de entender que te cobren un seis por ciento y que no se encarezca la operación.
Pues yo tengo una amiga que tiene una amiga que visito este fin que igual te puede ayudar. Ella es muy buena, pero que muy buena con la gente y seguro que si un piso el comprador lo vende por 145.000 ella te lo vende, si es a traves suya a 150.000, tu dile que vas de parte mia o de Rosa.
Yo la verdad no tuve tan buena suerte. Me fui a otra agencia sin conocer a la amiga de Rosa y por uno que vendian a 145.000 fue estupendo el señor que me atendio y me lo vendia por 185.000. Que eso en las agencias no lo hacen. No,no. Al menos en las fisicas. Yo fui tonta y se lo compre al vendedor por 140.000 y mira que me lo pense. Me dije, no puede ser que el piso que acababa de ver me lo encontrara anunciado por el vendedor a 145.000. Si mi amigo de la gencia fisica me dijo que eran 185.000.
Pero la amiga de Rosa es distinta (lo que no entiendo muy bien es porque la agencia donde trabaja el otro señor tiene oficina fisica y sigue trabajabdo cuando los no profesionales han desaparecido. Nada sera que como es una agencia ficticia de las que se evaporan pero se ha materializado en oficina fisica tendran magia digo yo)
Yo tan triste y amargado con mi piso por 140.000 cuando lo podia haber comprado a 185.000. Que lastima!
Cuidadinnnnnnnnnnnnnn con estossssssssssssssssssss
Claro que los pisos bajaran el valor muy por debajo de los años 80, atencion las promotoras,constructoras, inmobiliarias y los mas importante de todo los bancos, estan saturados de pisos que no venden por la gran pedresion que estamos pasando.
Zp y solbes con muy buen ojo decian que no teniamos crisis que vista para los negocios. Si de verdad quieren vender los pisos que tienen tienen que suceder 3 cosas.
1/ el valor que le dieron a los pisos en los años 2005 al 2008 tienen que bajar como minimo un -50%.
2/ las hipotecas se tienen que poner como maximo al 1% a pagar a 40años.
3/ las empresas tienen que dejar de aprovechar esta gran crisis y parar con los ****ere**** y el gobierno les tienen que controlar de cerca. Ya sabes si te preguntan si quieres comprar la respuesta es ****no**** yo creo que seran buen momento para comprar a finales del 2010 o principios del 2011 que estaran los precios de los pisos abajo del todo.
Ahora nos toca a nosotros llevan 10 años chupandonos la sagre con las hipotecas y el precio de los pisos infladisimos.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Que clase de drogas tomas tu?
Como esperes a que tu banco te ponga la hipoteca al 1% a 40 años no compras piso en la vida.
Si el bcn tiene los tipos de interes al 1,5 como medida cautelar temporal, tendria que bjarlos al 0,9 (que los bajara y posiblemente mas) para que el banco se saque el 0,10 pero claro a 40 a los va a tener asi ya que es una medida ante la crisis. 0,10 ante los gastos y riesgos que conlleva ya es un poco de locos pero bueno, puede ser.
Pero esos tipos no van a durar 40 años con lo que el banco no te va a dar un fijo del 1%.
Esta bien lo del fijo y si me lo dejan de por vida de mi hipoteca al 3% la cambio ahora mismo.
Hablemos un poco en serio que tu mensaje repetitivo es pura palabreria.
PA. Si conoces algun banco que te la deje en un 1% por favor, dame las señas.
Si es que hay cada grillado por el mundo...........
Buena fecha para comprar piso sera a finales del 2011 este año 2009 y 2010 las constructoras,promotoras,inmobiliarias, bancosssss.
Se tiene que llenar de pisos sin vender, ya veras como las condiciones son otras.
La verdad lo estaran pasando muy mal porque llevan 10 años vendiendo los pisos en ***planos*** y a precios de escandalo y las hipotecas super altas.
No tener prisa para comprar esperar hasta que esto toque fondo.....
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Los bancos estan locos por volver a dar creditos, viven de ello, ese es su negocio.
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