B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, dos economistas de la universidad de standford ha realizado un estudio titulado "How Much Value Do Real Estate Brokers Add? A Case Study" (¿cuánto valor añaden las inmobiliarias? un caso práctico). El estudio está basado en datos recogidos durante 26 años en el campus estadounidense, un país donde cerca del 80% de las ventas de casas se realizan con un agente inmobiliario y donde la comisión media es del 6%
El estudio identifica seis ventajas de vender una casa por inmobiliaria, que son:
1) las inmobiliarias promocionan la vivienda, ayudan a preparar la casa para la venta, distribuyen publicidad, colocan anuncios en Internet y recomiendan la casa a compradores
2) ayudan en las negociaciones
3) rastrean el mercado en busca de posibles compradores, facilitando y acelerando el proceso de casar vendedores y compradores
4) en estados unidos, están muy desarrolladas las listas compartidas (mls) entre agencias inmobiliarias, que coloca la casa en más inmobiliarias
5) proporcionan información de mercado y recomendaciones para colocar un precio de salida adecuado
6) normalmente, ayudan con todo el papeleo legal de la compraventa
En su estudio, los economistas concluyen que la contratación de una inmobiliaria o la búsqueda de piso a través de ellas no encarece el precio de salida ni el precio final de la casa y que con ellas se vende entre un 35 y 42% más rápido la vivienda, en parte porque suelen colocar un precio de salida más adecuado
El estudio, que también apunta que la comisión media del 6% que cobran en estados unidos es algo elevada para el valor que añaden a la operación, comenta además que los propietarios de viviendas más grandes suelen ser más propensos a contratar inmobiliarias para vender su casa
70 Comentarios:
Hola llevo tiempo visitando el foro pero sin participar en él.
Os voy a comentar mi caso que creo que es interesante.
Por motivos de un ascenso laboral me trasladé a trabajar desde Valencia a Toledo. En Valencia vivia en un pueblo de dos mil habitantes y al trasladarme al pueblo de Toledo de mi nuevo destino (soy funcionario), este pueblo de unos diez mil habitantes y a 60 km de Madrid por autovía, todo esto fue a últimos del año 2004, resulta que tenía que vender mi adosado del pueblo de Valencia donde vivía y quería comprar una vivienda de las mismas características en el nuevo pueblo de Toledo. Pues bien en este pueblo un adosado normalito me costaba 100.000 euros más de lo que me daban por el de Valencia (que tenía una antigúedad de seis años y estaba bastante bien y situado a 70 km de Valencia por autovía.
El caso es que la vivienda en el pueblo de Toledo, no se si por cercanía a Madrid o por ser un pueblo más grande era bastante más cara.
Mi mujearesr tambien es funcionaria(aunque de otra Administración) y también se pidió traslado en el año 2005 para Toledo, entre los dos ganabamos en ese año 4000 euros, pero ya con casi cuarenta años de edad, no nos apetecía meternos en una hipoteca de 100.000 euros que era la diferencia que había que abonar al vender la vivienda de Valencia y comparar la de Toledo.
El caso es que mire vivienda en un pueblo de Toledo más pequeño y a 15 km del que tenenmos el trabajo y me compre el adosado en este pueblo de unos dos mil habitantes pero que cuenta con muchos menos servicios (solo tiene cuatro bares, unas cinco tiendas pequeñitas y una farmacia). Pero en este pueblo me costó el adosado lo mismo que por lo que vendí el de Valencia.
Tenemos que ir cada uno con un coche a trabajar, pues tenemos distintos horarios, (15 km de ida y 15 de vuelta), por haber comprado la vivienda a 15 km del trabajo.
La cuestión es que aunque nos podíamos haber permitido comprar un adosado en el mismo pueblo donde tenemos el trabajo( un adosado costaba en el 2004 240.000 euros y vendía el que yo tenía en Valencia por 130.000 no quisimos por que ya no eramos muy jovenes y ademas no nos apetecia meternos en deudas, y pensabamos que el precio estaba demasiado caro para ser un pueblo de 10.000 habitantes y a 60 km de madrid aunque bastante bien comunicado, autovía a4 y r4.
Los compañeros de trabajo de mi mujer y míos no entendían por que nos habíamos ido a vivir a un pueblucho a 15 km, pero es que nosotros no queriamos pagar una vivenda que dos años antes en ese mismo pueblo, con lasmismas caracteristicas valian 120.000 euros, no queríamos particpar en ese timo.
Un compañero de trabajo ha llegado a pagar en el 2007 420.000 euros por un pareado y ahora está que se tira de los pelos por que han vendido uno igual que el suyo en enero de este año por 240.000.
En este pueblo han han llegado a construir unos 4.000 entre pisos y adosados y ahora el precio se está desplomando.
Yo por ser prudente me fui a vivir a 15 km. Por no pagar tanto por una vivienda.
Entonces os lanzo este mensaje sobre el tema de que quieren que el gobierno ayude a pagar las hipotecas, ¿Deben ayudar a pagar la hipoteca a un irresponsable que se haya comprado un adosado por 300 0 400 mil euros en el 2007 0 el 2008, que se lo ha comprado en el pueblo que a mí me hubiera gustado comprar (el de mi trabajo), mientras yo me jodo y todos los días tenemos que viajar con dos coches (uno mi mujer y otro yo) por haber sido mas prudentes?
¿Tengo que pagar yo con mis impuestos estas ayudas que algunos quieren que se aprueben para poder pagar las hipotecas a muchos irresponsables).
Si la gente hubiera sido mas pruedente no hubiera pasado lo que ha pasado.
Que se vayan a tomar por culo¡¡¡¡¡.
Estoy contigo,yo aunque tenia trabajo fijo no me meti en un piso como muchos amigos mios hicieron porque me parecia que era un robo,y decidi ahorrar y seguir viviendo en casa de mis padres y luego compartiendo piso y lejos de mi trabajo,yo no he podido disfrutar mi propia casa y hacer fiestas en mi casa como ellos,y tampoco pedi dinero para un coche de 4 kilos,me conforme con uno que andaba,y ahora tengo que ayudarlos con mis impuestos,quien me ayudo a mi??
Olé.estoy contigo.salu2
Estoy completamente de acuerdo contigo.
El problema es que gente como tú ya no queda.
Tu caso es atípico porque como el banco te daba todo lo que le pedías pues la gente se hipotecaba al máximo y SIN ENTRADA!!!
Entonces sumando la subida de interés y esa irresponsabilidad, pues mucha gente está ahogada.
Y eso es principalmente culpa de los bancos porque yo siendo inmobiliario y llevando 10 años veía una barbaridad lo que estaban haciendo dando todo lo que el cliente pedía de hipoteca, metiendo piso + gastos + coche + préstamos personales + muebles + viaje .....
Mientras cuando empezé en este sector lo primero que te pedían eran los gastos de tramitación y en muchos casos avalistas!!
Eso no es asi, solo algunas inmobiliarias cuya nombre no voy a decir cobran a las dos partes, normalmente se trabaja de un 3 a un 5%.
Un piso sin ascensor vale para vivir igual no?
Pues no los van a regalar, serán más baratos y ya.
Un piso sin ascensor valdrá para vivir, pero yo no lo quiero ni regalao.
La cucaracha, la cucaracha,
Ya no puede caminar;
Porque no tiene, porque le falta
Marijuana que fumar
Estoy en total acuerdo. A veces los particulares creen que por hacer la operación directamente con otro particular van a conseguir mejor precio, y ocurre lo contrario pues el comprador desconoce el precio de mercado y la realidad de la venta. Y acepta sin reparos el precio que le dan.
Otro estudio marquetinero, me recuerda al que de vez en cuando hacen los fabricantes de condones, sobre satisfacion sexual, o cuantas veces hacen el amor los españoles, comparandolos con otros paises.
Debe estar la cosa jodida para que tengan que recurrir a publicidad
Que sera lo siguiente, piso actimel?
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