El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
Ya que citas a Chaves, ¿Será el Ministro del Rebobinado Autonómico al cual se refería ppcc? Le pilla un poco mayor.
Un saludo,
Propongo que se funda la frase de henry paulson y se coloque en todos los monumentos del mundo (taj majal, torre eiffel,el big ben, el coliseo romano, la muralla China, el capitolio de washington, el acueducto de Segovia, la plaza roja de moscu,la giralda de Sevilla,la sagrada familia, el puente de portugalete,el puente romano de luco de jiloca, etc..); """"la vivienda no solo es inevitable que siga desplomandose, es que es necesario, y cuanto antes lo haga, mejor"""".
Todos los bancos ,son unos mafiosos ,el morro que le echan para distraer la atencion de que ellos han sido tambien otros de los maximos muy culpables de la situacion actual,con el dinero dando a mnos llenas a compradores ,tasaciones hasta el 120 por ciento ,para forrarse con hipotecas ,embrcando a muchos pequeños promotores en compra de mas suelo,y ahora sin dar un duro , quieren que lo paguemos solo nosostros ,cerrando nuestras empresas con esas bajadas que proponen,y ellos !cuando van a pagar su parte de culpa!,no encima el gobierno a darles el dinero a manos llenas,!insumision ,no paguemos nadie las cuotas de los prestamos hiporecarios ,que nos estan cobrando al 6,5 por ciento ,cuando el Euribor esta al 1,8 por ciento ,que cierren ellos ,!insumision ,no paguemos todos los prestamos !,son unos fariseos ,pero se les ve el plumero
El mercado inmobiliario es un mercado intervenido. Olvidaros de bajadas de precios.
¿Intervenido? ¿Indefenidamente tambien? ¿Como el credito al consumo? ¿ ¿Como las hipotecas y los prestamos?¿Tu que eres,muy inocente? ¿Muy ignorante tal vez? ¿Que estas, en el bando de los que necesitan urgentemente vender? ¿No ves que nadie en su sano juicio compra ahora?¿ Si nadie compra tu producto, sea lo que sea, que haces? ¿Bajas de precio para darle salida o lo adornas con patatas?
¿Intervenido? ¿Indefenidamente tambien? ¿Como el credito al consumo? ¿ ¿Como las hipotecas y los prestamos?¿Tu que eres,muy inocente? ¿Muy ignorante tal vez? ¿Que estas, en el bando de los que necesitan urgentemente vender? ¿No ves que nadie en su sano juicio compra ahora?¿ Si nadie compra tu producto, sea lo que sea, que haces? ¿Bajas de precio para darle salida o lo adornas con patatas?
Digo verdades como templos!!!! Dijo ningun vendedor esta vendiendo con el 50% de rebaja,esa es la cruda realidad que los buscachollos no quieren ver,todos estamos alquilando o dejandolo cerradito que tambien esta muy bien,todos los compradores esperan a 2010,pues los vendedores tambien esperamos,¿Que pasara entonces? Que comenzara la recuperacion economica y con ello se acabaran las rebajitas de migajas que se hacen en la actualidad,es irremediable,se que a los buscagangas les revienta,pero es asi,estan intentando desesperadamente meter miedo porque ven que su esperadisimo desplome no llega ni en plena recesion y con 4 millones de parados,dejarlos que sigan intentando crear el panico entre los vendedores haber si consiguen alguna migaja,todos los vendedores sabemos el precio de nuestro patrimonio y sabemos hasta donde podemos hacer la rebajita siguiendo sacado tajada!!! ¿O algun cazaganga cree que voy a vender por menos de lo que le debo al banco,o a precio de 1997? Ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,que me parto!!!!!! Yo lo estoy alquilando uno detras de otro,entra uno y sale otro,¿No entiendo como hay propietarios que no consiguen alquilar? Esto es lo que hay....ni Euribor al 8,ni bancos españoles en quiebra,ni petroleo a 160 euros barril,ni nada de nada,no dais una y no nos dais el mas minimo panico,vendere al precio que yo diga o alquilare al precio que yo ponga,y punto,y el que no pueda alquilar ni comprar bajo el puente queda sitio señores!!!!Que no dais una con vuestras predicciones catastrofistas!!! Y se os acaba el tiempo para que alguien os haga el rebajon,en 2010 recuperacion economica,tic,tac,tic,tac,¿Llega o no llega el desplome? Ja,ja,ja,ja,que me parto!!!!! No bajamos un duro!!!!
Vamos a ver, si no pones en venta tu/s bienes, no valen nada, es decir, da igual como se ponga el mercado, si no lo vendes es tuyo por lo que quieras, pero si en cambio tienes que vender por el motivo que sea, tus bienes valdrán lo que el mercado diga, si hubo años en los que subia a un 20% anual y ahora resulta que bajan y quieres vender de verdad, tendras que amoldarte. Mis padres compraron un piso nuevo hace 30 años, bueno pues a ellos el boom inmobiliario, ni les ha venido bien, ni mal, como tampoco les viene ni bien ni mal que ahora la vivienda caiga un 50%.
Tu teoria de que no vendes hasta 2010 o cuando sea, pues bueno, me parece bien, si puedes permitirte tener los pisos cerrados o alquilados, tú mismo. Pero te en cuenta que tus pisos no recuperaran el valor actual en muuuuchos años. La especulación inmobiliaria en España se ha acabado para muchos años.
Wave, a tus padres no les ha afectado porque no usaron sus bienes revalorizados como colateral para un prestamo, seguramente su casa la pagaron100,se revalorizo a 300 y no sacaron un crédito por 200 para comprar un BMW, una casa de playa, etc. ahora cuando la casa de tus padres se desvalorizo a 200 tus padres ni se enteraron, pero mucha gente ahora quiere que siga valiendo 300 como sea, lo cual es obvio que no va a ocurrir
Venga amigo, tomate la pastillita
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