El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
Yo lo tengo muy claro. Hasta que no bajen los pisos un 80%, como mínimo, que es lo justo, no pienso comprar. Y si llegados a esta rebaja nos unimos todos, seguro que acabaran por regalarlos. La vivienda en en derecho constitucional.
El precio de los pisos, como el de la coles, lo marca el mercado. Valen lo que tu estes dispuesto a pagar. La constitución lo que te dice es el que estado te garantiza el acceso a la vivienda, ya sea de compra o de alquiler. Mis dudas anticonstitucionales surgen cuando de un sueldo mileurista se ha de acceder a una vivienda de 20 millones. Está claro a fecha de hoy por 20 kilos lo que encuentras es una mierda. Pues esa mierda te tiene hipotecado toda tu vida y hasta es posible que la pierdas. Y lo de los alquileres….lo de los alquileres es peor. Por garantizar el acceso a la vivienda entiendo que ésta te suponga en porcentaje en el sueldo tal que te permita vivir con dignidad. Así que una rebaja del 80% ni creo que lo vean tus ojos, y que las regalen mucho menos. Y si es así que dios nos coja confesados porque me supongo que esto quiere decir que nadie tiene un duro y la cosa pinta muy mal.
El problema no es el precio, el problema es que tengas el dinero para comprar, y la mayoría piensan que esto es Alicia en el país de las maravillas....que van a bajar los precios,...que les ofrecerán el piso que ellos desean al precio que ellos quieren pagar....
No os equivoqueis..esto es como ir una subasta, actualmente hay precios en el mercado por debajo de coste, de los que que ni se va a enterar nadie, porque se ofrecen directamente " a quien tiene el dinero " y para escriturar ya !, no para el que tiene que ir al banco " a ver si le dan el dinero "....
Quien necesita una vivienda el el que quiere independizarse o esta pagando alquiler y no tiene el dinero líquido....lo siento....dudo que les presten nada....el negocio es para el que dispone de líquido, pués cada inmobiliaria hoy dispone de oportunidades irrepetibles, ...pero....exclusivamente se ofrecen a Quien tiene el dinero, no de boquilla...sinó en el banco y bien líquido...
Yo creo que tiene un problema en el enfoque de la situación. La mayoría piensan que esto es Alicia en el país de las maravillas... esa afirmación se adapta más a los que defienden precios (de risa) de vivienda básica exigiendo 10 o 15 salarios anuales de la demanda real de cada zona. Evidentemente usted no se cree sus palabras, simplemente pasa por aquí a hacer un discurso negacionista de libro apelando al "es lo que hay" y no va mal encaminado, pero repito, tiene un problema de percepción de la realidad socioeconómica de España. Es lo que hay
La Banca nunca da duros a cuatro pesetas, y si tienes un sueldito o una pension baja olvidate de intentar comprarte no un piso, sino un estudio.
Hay mucho dinero negro circulando por ahí y ahora es la buena época para los especuladores que comprar a precio de saldo viviendas a familias desesperadas economicamente.
Pienso que el Estado debería multar o imponer graves impuestos a los propietarios especuladores, para que por lo menos alquilen sus viviendas a precios razonables.
Por otro lado está la mala calidad de nuevas construcciones donde promotores y constructores sin escrúpulos usan materiales de mala calidad y luego al cabo de dos o tres años, la vivienda termina resquebrajandose y cayendo.
A esos hay que meterlos en la carcel a trabajos forzados.
Estoy con del oficio salud
Miércoles, 22 abril 10:29 del oficio dijo "El problema no es el precio, el problema es que tengas el dinero para comprar, y la mayoría piensan que esto es Alicia en el país de las maravillas....que van a bajar los precios,...que les ofrecerán el piso que ellos desean al precio que ellos quieren pagar.... no os equivoqueis..esto es como ir una subasta, actualmente hay precios en el mercado por debajo de coste, de los que que ni se va a enterar nadie, porque se ofrecen directamente " a quien tiene el dinero " y para escriturar ya !, no para el que tiene que ir al banco " a ver si le dan el dinero ".... quien necesita una vivienda el el que quiere independizarse o esta pagando alquiler y no tiene el dinero líquido....lo siento....dudo que les presten nada....el negocio es para el que dispone de líquido, pués cada inmobiliaria hoy dispone de oportunidades irrepetibles, ...pero....exclusivamente se ofrecen a Quien tiene el dinero, no de boquilla...sinó en el banco y bien líquido..." el que tiene dinero líquido y abundante (y no es un cateto ladrillista), no va a volver al mercado hasta dentro de 3 o 5 años, cuando los precios hayan tocado suelo. Yo tengo dinero y no pienso tirarlo comprando ahora, o comprando menos de lo que podré dentro de 3 años. Me hace gracia ver que el ladrillismo es prácticamente una secta en España, cuando la realidad económica mundial es tan evidente. Es lo que hay...
Tu espera los 3 o 5 años y veras que pedazo de propiedad consigues por 4 duros eso si en villarumanos o en valdecalorros ,otra cosita los que tienen dinero liquido y abundante (desde luego tu no eres uno de ellos) te cuentan a ti lo que van a hacer a que si, no podia ser de otra forma salud
...pero.....exclusivamente se ofrecen a quien tiene el dinero,no de boquilla, te enteras ahora ,es lo que hay ay
Lo malo de la situación actual es que no hay liquidez. Y los pocos que tienen liquidez no la van a arriesgar en un entorno de incertidumbre y de expectativas de deflación brutal del sector. Y los que estaban dispuestos a comprar son cada vez menos, ya que comienzan a tener una visión más realista del mercado.
Si no bajan los precios, no se vende. Y es ingente el volumen de viviendas que hay por vender. Exceso de oferta, defecto de demanda. Los precios tiran para abajo.
Lo siento, pero es lo que hay.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta