El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
Jajaja, pobres pasapiseros pillados. Seguís sin entender que comprar una vivienda sobrevalorada es una sandez y una catetada financiera sólo apta para pardillos suicidas. Para los que tenemos ingresos y ahorros, comprar no significa nada. Estaría bien que vieses mis ingresos y patrimonio para que llegases a la conclusión de que si gente como yo no compra "con los chollos que ya hay", significa que no tenéis nada que hacer y que no vais a vender un colín durante lustros. Porque la mentira de estos años no va a volver, sólo un ignorante puede pensar que va a ser así.
Si vuelven los precios justificados, lo mismo os quito un muerto de encima. Pero si no, yo pienso seguir en alquiler muy muy tranquilo. Mis ahorros y mis ingresos están mucho mejor fuera del ladrillo ilíquido y sobrevalorado. Además, en caso de Madmax monetario, para qué coño quiero un pisito en una capital??? Es lo que hay...
¿Quien puede estar interesado en que nos comamos los unos a los otros? Pues por ejemplo tu sin ir mas lejos ¿Porque te interesa ? Ya nos enteraremos.por altruismo o por ser paladin de los desposeidos no seguro que no Cuando érais vosotros, los promotores, inmobiliarias y pasapiseros los que nos queríais comer a nosotros, los pobres compradores, no teníais piedad. Como los fantasmitas del come-cocos que persiguen al desafortunado Pac-Man. Pero es que ahora nos hemos tragado la bolica Blanca y somos nosotros los que comemos y vosotros los que huís. ¿Acaso queréis que mostremos compasión cuando vosotros no habéis tenido piedad? Y lo más risible del asunto es que ni siquiera os perseguimos, sino que no hemos entrado a vuestro come-cocos. Lo siento. Es lo que hay. Lo tomáis o lo dejáis.
Que no tengo nada que ver con la construccion que no . Vamos y que no me perseguis pues claro ni se os ocurra salud
Lo que yo sé de vivienda es: en 1.980 un piso en mi barrio costaba 1.300.000 ptas. En 1.990 costaba 4.300.000 ptas. Intereses del 16 %, tipo fijo. En 2.000 el coste era de 14.000.000 de ptas. En 2.009 el coste es de 180.000 €, o sea, 30 millones de pesetas. ¿Es cierto que ha habido burbuja inmobiliaria o lo cierto es que el pueblo estará permanentemente en manos de los bancos y gobernantes? Saludos a todos.
Lo que yo sé de vivienda es: en 1.980 un piso en mi barrio costaba 1.300.000 ptas. En 1.990 costaba 4.300.000 ptas. Intereses del 16 %, tipo fijo. En 2.000 el coste era de 14.000.000 de ptas. En 2.009 el coste es de 180.000 €, o sea, 30 millones de pesetas. ¿Es cierto que ha habido burbuja inmobiliaria o lo cierto es que el pueblo estará permanentemente en manos de los bancos y gobernantes? Saludos a todos.
¿Y quién tiene tanto dinero líquido como para poder comprar una casa a toca teja? Quizás haya alguno pero desde luego eso no se va a notar en el mercado. ¡Cuánto han cambiado las cosas!
Yo adquirí mi casa con mucho esfuerzo. Pertenezco al boom demográfico de los 60 y por aquel entonces no era nada fácil encontrar trabajo y poder independizarte. Cumplir los 30 en casa de los padres era lo normal. Por supuesto, no tenías un duro, así que adquirías una casa modesta, y la ibas amueblando poco a poco, pensando que quizás algún día cambiarían las cosas y podrías cambiarte a otra mejor, más a tu gusto. Y hubo un tiempo, haya por los noventaitantos que hubiese podido hacerlo, pero he aquí, que ya no éramos dos, sino tres. Los gastos se dispararon, y cuando el valor adquiere un significado más amplio que el de rédito pues te quedas quieto en la mata. . No obstante, seguía pensando en ahorrar lo suficiente para poder cambiarme a otra casa más grande, esa había sido siempre la idea. Y he aquí de nuevo, que un día, sin saber exactamente cómo ni cuando, la casa dejo de ser un hogar y se convirtió en un activo, el dinero desapareció y el poder adquisitivo dió lugar a un concepto totalmente desconocido para mí, lo llamaban capacidad de endeudamiento. Ni siquiera un peluquero era un peluquero, se hacía llamar estilista.
Aun así, idiotas que podemos llegar a ser a veces, me resistí a dejarme abatir por todo este tinglado, seguía pensando en cambiar y seguía de cerca todo este tinglado de la vivienda sin atreverme a comprar. Soy de las que les gusta meter el pie en el agua antes de lanzarse a la piscina, y la verdad, semejantes hipotecas, acojonan.
Cosas que tiene la vida, a día de hoy no tengo problemas económicos, sin embargo sé que probablemente no me cambiaré de casa. Los precios no tienen nada que ver, pero es que entre tanto activo, pasivo, valor, inflación, deflación….resulta difícil encontrar un hogar.
Pienso que hasta que no volvamos a recuperar la cordura y volvamos a llamar a las cosas por su nombre, la vivienda no recuperará el valor que le corresponde, el que te permite vivir con dignidad. Sé que no es lo que hay, pero desde luego, es lo que debería ser.
A todos lo propietarios vamos a formar la a.a.p.p. Asociacion anti papanatas pedorros y todas las semanas nonbraremos a los capullos de:oro plata ybronce. No nos van a faltar candidatos salud
A todos lo propietarios vamos a formar la a.a.p.p. Asociacion anti papanatas pedorros y todas las semanas nonbraremos a los capullos de:oro plata ybronce. No nos van a faltar candidatos salud puedo ser yo el oro??? sí,sí por favor votame gran merlin como super papanata, es todo un orgullo que te fijes en mi aunque sea para ridiculizarme y reirte de mi... cuando van a salir las votaciones??? el criterio por supuesto lo fijas tú, verdad?? habrá listas negras o grises....? no,no, mejor tu propones un nombre y los demas le humillamos con nuestros unicos post autorizados (por supuesto siguiendo tu line editorial, faltaria más) y luego le votamos del 1 al 10..... que te parece merlin??? ah! y si en vez de oro,plata y bronce (que parece algo bueno, como las olimpiadas) ponemos de categoria.... no se...... tú que dices....... a ver..... panochin, superpapanaton y pedorrin???? que te parece gran merlin....
Lo siento pero de momento y aunque parezca mentira los hay mas capullos que tu salud
Uuhmmm, por lo menos me has llamado capullo... gracias! aunque se que lo puedes hacer mejor, más soez, así con mala educación a lo grotesco, venga!, si te sale natural no te tienes que esforzar.... te prometo que voy a hacer mérito para que tu a.a.p.p me de un ansiado capullo de esos (mi sueño hecho realidad, que me lo des en persona). Salut
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