El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
Que son truños ?????
Respecto a tus asuntos intestinales, es mejor que te los resuelvas en la intimidad, aunque probablemente no la tengas.
Un distante saludo
Amigo no bajo un duro, vete preparando el ojete.
La quiebra de GM está cantada, a partir de ese momento, down, down y down en todos, absolutamente todos los activos.
Te han pillado pero bien. Si yo fuera tú saldría inmediatamente a comprar vaselina a la farmacia.
General Motors y Chrysler: se aceleran los preparativos para la suspensión de pagos Los preparativos para una posible suspensión de pagos de General Motors y Chrysler se han acelerado en las últimas horas ante los problemas que tienen para reestructurarse antes de los plazos dados por Washington. El presidente de EEUU, barack Obama, dijo que General Motors tiene hasta el 1 de junio para preparar un nuevo plan de reestructuración, o la empresa tendrá que declararse en suspensión de pagos. Obama dio a Chrysler hasta el 1 de mayo para conseguir lo mismo. Fuentes cercanas a General Motors han revelado a varios medios de comunicación estadounidenses que los preparativos para una posible suspensión de pagos son cada vez más "intensos y serios", según recogió la página web de CNN. GM, que tiene 28.000 millones de dólares en deuda sin asegurar, quiere que los tenedores de bonos reduzcan la cifra en dos tercios a cambio de una participación en la empresa. Pon el ojete en remojo!!
Eso es precisdamente lo que pienso yo de la mayor parte de la hipocrita clase media española, que se manifiestan contra las guerras, y se las dan de tolerantes y de ecologistas, y luego resulta que es la clase media mas mezquinamente consumista, derrochadora, esquilmadora de recursos, de agua, contaminates con coches, con viajes, contaminadores llenando todo el paisaje de ladrillos. Por supuesto que el tiempo les pondra en su sitio. Por supuesto que algun dia alguien pondra en su sitio a ese prototipo de votante de centro izquierda que se autocalifica de pacifista,ecologista, y solidario, pero a la hora de la verdad se carga el amazonas llenando su loft de maderas tropicales, se gasta la mitad del sueldo en vinos caros y en ropa de marca, se carga el medioambiente cogiendose coches y aviones cada 2 por 3. El nivel de ostentacion, de nuevorriquismo, de horteradas, de snobismos, y en resumen de estupideces y superficiales de la clase media española (en su mayor parte votantes de centro izquierda) estos ultimos años es grotesco, hortera, obsceno, insultante hipocrita. Lo has clavado, el modelo actual es insostenible, en estados unidos y en España vamos a aprender por las malas que no es posible que toda la economia se base en el ladrillo y en el coche.
Esto de los porcentajes es, un verdadero cachondeo .se está vendiendo como se puede, solo falta gente con liquidez que quiera comprar. Le aseguro que asi esta pasando.
Si, para que los que tienen dinero puedan especular en 2 años y ganar lo que a mi me ha costado un 20%. Lo que teneis que hacer es generar confianza y dejar de decir imbecilidades. El precio de la vivienda cae porque no se consigue vender al no haber financiación, por lo que los únicos que compran son los que tienen pasta para especular, y sólo compran saldos. El pobre desgraciado que necesita comprar de verdad no puede porque los bancos lo sangran. Que ha bajado el Euribor, y que si cualquier banco no te da hipoteca por menos de un 4,5% el primer año y Euribor + 1.5 ó 2 el resto. Hasta que el gobierno no aprete a estos ladrones y les ponga un tipo fijo por hue..., bajo amenaza de intervención, esto no se arregla. Mientras el sector de la construcción no enchegue el pais no enchega, y si no se vende lo que hay no se empieza, y mucha culpa de que no se venda es de los imbeciles que dicen que aún tiene que bajar más. Pues sí, bajar al final bajará, pero los mortales, como estarán en el paro cobrando la ayudita familiar, van a comprar un carajo. Saludos, y ala, a seguir esperandoa que baje que tranquilamente la mitad de la población se habrá ido a tomar por culo cuando los precios esten por los suelos. Vivan los especuladores y la banca que serán los ganadores como siempre.
Quería decir que estoy totalmente de acuerdo con el comentario del nivel de ostentacion, de nuevorriquismo, de horteradas, de snobismos... y sobre todo de apariencia que existe por encima de todo el resto de valores en esta sociedad, donde me incluyo, y hago autocrítica, creo que este es el mayor motivo por el que actualmente estamos en la difícil situación en que nos encontramos. Y aprovecho para hacer autocritica e incluirme en gran parte en esta marea de la que hablas... marea que sin darte cuenta te atrapa y entras en ese juego, y quieres tener más y más... solo por no ser menos que el vecino, y a su vez a ver si el vecino puede ser menos... lo cual no nos hace más felices, muy triste el mundillo de imagen que hemos creado
Vamos a poner un poco de calma; evidentemente que había sobrevaloración, pero un cataclismo en los precios de la vivienda realmente no ayuda a nadie, simplemente implicará una caida en los activos, que indudablemente reducirá los pasivos y generará menos inversión, más paro, más pobreza, más ....decís que el joven comprará, de verdad??, pero con qué dinero (su sueldo perderá la parte variable por incentivos, eso si no acaba en el paro).
Seamos serios, la banca debe dejar de hacer daño, hay que presionarla a funcionar, a prestar, que es su negocio; con ello tendremos dinero para volver a fabricar, contratar gente y echar a andar otra vez la rueda del dinero.
Así que,... dejemos los cataclismos en paz.
Tu no ves las noticias en america bajaron un 50% y un 1025% mas de ventas esto es cuestion de tiempo lo que pasa en el otro lado del charco aqui tarda un año en llegar.tiempo,tiempo mas de uno va a flipar no hay dinero.
Salud: seamos serios las gangas que se producen las compran los que tienen y llegan preguntan ,hacen sus calculos ofrecen una cantidad la negocian si es preciso y si se la acptan pagan y negocio concluido, pero quien no tiene no accede a ellas, simplemente porque el propietario que ha bajado mucho quiere la operacion rapida y limpia, para eso ha bajado y si tu vas con hablare con el banco, si mi padre vende lo del pueblo......nO TE HARAN NI CASO en conclusion cuando la economia funcione otra vez(que lo hara) las gangas las habran sido ya copadas porrrrr los que tienen y los demas pues ala salud pa resistirlo DESPERTAROS COÑo
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