El precio del alquiler de oficinas seguirá bajando este año pero a un menor ritmo

En el primer semestre del año los precios medios de alquiler en Madrid y Barcelona han sufrido un descenso generalizado, un 11% y un 6,4%, respectivamente. Un informe de aguirre newman señala que para el segundo semestre de 2009 los alquileres seguirán cayendo pero a un ritmo menor que el del primer semestre

En la capital el descenso más acusado de los alquileres se ha registrado en el centro del distrito de negocios (eje de la castellana y las cuatro torres). La consultora inmobiliaria señala que el aumento de la disponibilidad ha tirado para abajo los precios del arrendamiento. En concreto, la tasa de desocupación se ha incrementado en los dos mercados, situándose en un 8,4% en Madrid y un 9,4% en Barcelona

Ángel estebaranz, director de negocio de oficinas de aguirre newman, señala que para evitar un aumento mayor de la desocupación de oficinas, el 50% de los proyectos de oficinas en curso se han paralizado. “Los promotores intentan no sacar más producto al mercado para evitar un exceso de oferta en el futuro”. Además, recuerda que para el segundo semestre del año se incorporarán al mercado la torre de cristal y la torre de caja Madrid, que forman parte del área de negocios cuatro torres business area

La consultora inmobiliaria destaca que tras un primer trimestre del ejercicio donde la cifra de contratación fue la menor de los últimos diez años, durante el segundo trimestre de 2009 la contratación bruta en Madrid ha repuntado notablemente, alcanzando los 85.196 m2. Sin embargo, en términos semestrales la contratación ha descendido un 33%, totalizando los 137.733 m2

En Barcelona durante el segundo trimestre también ha habido una importante recuperación de la contratación con un aumento del 74% respecto del primer trimestre de 2009. Con todo, la contratación acumulada en el primer semestre de 2009 se situó en 96.214 m2, lo que supone un descenso del 33% respecto al semestre anterior

Por último, aguirre newman destaca que el mercado de inversión en oficinas continua activo, al realizarse transacciones por valor acumulado de 660 millones de euros, de los cuales 110 millones ha sido de origen extranjero, lo que supone el 17%. Javier García Mateo, director de análisis e investigación de mercados de aguirre newman, asegura que en lo que queda de año habrá más actividad transaccional y habrá una vuelta de los inversores extranjeros