John hawksworth, resposable de economía de pricewaterhousecoopers (pwc), alerta en su último informe de que "a pesar de los signos de recuperación del mercado de la vivienda de reino unido, los precios aún podría caer más el próximo año, aunque el ritmo de los descensos debería ser menores que en los últimos 18 meses"
El informe sugiere que "es probable que los precios reales (descontada la inflación) de la vivienda en 2015 estén aún por debajo de los niveles de 2008. Incluso, hay un 30% de probabilidad de que en 2020 los precios reales de la vivienda sigan por debajo de los del pasado año, pese a que nuestras previsiones dicen que ya acumularemos cinco años de fuerte crecimiento económico". En términos nominales (sin descontar la inflación), pwc estima que es muy improbable que en 2020 estemos por debajo de los niveles del pasado año, aunque también aclara que estas previsiones son bastante inciertas por estar hechas a tan largo plazo
Pwc estima que tras la caída de precios de 2009 y 2010, en 2011 se producirá un estancamiento de los valores, que después se recuperen de forma lenta. Entre las razones que cita para estimar que la vivienda seguirá bajando en reino unido en los próximos meses están el estrangulamiento del mercado hipotecario, las escasas compraventas de casas y el posible aumento del paro
Hawksworth señala que esas razones son suficientes para presionar a la baja, "pese a que actualmente ha desaparecido la sobrevaloración del 25% que acumulaba la vivienda en reino unido a mediados de 2007". "Aunque informes recientes apuntan a un alza del precio de la vivienda, aún no estamos fuera del bosque y los compradores de pisos tienen que tener una visión de largo plazo mejor que de corto plazo
Esperanzas
Aunque su previsión central es que el ritmo de la recuperación de los precios sea modesto hasta mediados de la próxima década, "la situación podría mejorar si la oferta se recorta, vuelven a ser normales las condiciones de crédito y los negativos recuerdos de esta etapa bajista se borran de la mente de los ciudadanos"
45 Comentarios:
No es la primera vez que en este foro se hace referencia al argumento del invierno demográfico como un factor más que afectará a la caida de los precios en el futuro. El argumento parece ser : menos población= menos necesidad de vivienda.
Sin embargo no se tiene en cuenta los diferentes hábitos que hemos ido adquiriendo a lo largo de los años y que ha cambiado radicalmente el número de personas/vivienda.
Esa familia tradicional con varios hijos viviendo en un piso todos juntitos donde se aprovechaba para dormir hasta el salón( donde había un sofá camá que se utilizaba todas las noches y no solo estaba para si venía algun invitado ) ha dejado paso a familias con uno o dos hijos, familias monoparentales (la mujer y los hijos necesitan una vivienda, el ex-marido otra), cada vez más solteros y solteras que viven solos y quieren vivir solos porque vivir con otros suponer negociar, ceder, soportar , etc., abuelos que cada año vivin más y en mejores condiciones, etc.
Es decir que si cuando yo era perqueña en cada casa vivía una media de 5 o 6 personas, hoy en día viven una media de 2 o 3 Hablo sin tener estadísticas en la mano pero apuesto que es así o tal vez la diferencia es aún más acentuada. La tendencia a vivir cada vez menor número de personas por vivienda creo que se aprecia aún sin datos en la mano, con mirar a tu alrededor ver cómo viven tus familiares y amigos. En mi casa somos tres. Mi hermano vive solo. Amigas y amigos cuarentones que viven sólo tengo unas cuantos. En mi trabajo tengo tres compañeras solteras que vive cada una en un piso , otra que son dos (ella y el marido), una divorciada con dos hijos........ y a todo esto añade que cada vez vivimos más o sea que permanecemos más tiempo viviendo en una casa
No es la primera vez que en este foro se hace referencia al argumento del invierno demográfico como un factor más que afectará a la caída de los precios en el futuro. El argumento parece ser: menos población= menos necesidad de vivienda. Sin embargo no se tiene en cuenta los diferentes hábitos que hemos ido adquiriendo a lo largo de los años y que ha cambiado radicalmente el número de personas/vivienda. Esa familia tradicional con varios hijos viviendo en un piso todos juntitos donde se aprovechaba para dormir hasta el salón( donde había un sofá cama que se utilizaba todas las noches y no solo estaba para si venía algún invitado ) ha dejado paso a familias con uno o dos hijos, familias monoparentales (la mujer y los hijos necesitan una vivienda, el ex-marido otra), cada vez más solteros y solteras que viven solos y quieren vivir solos porque vivir con otros suponer negociar, ceder, soportar , etc., abuelos que cada año vivan más y en mejores condiciones, etc. argumento de peso que explica para mi buena parte de la demanda estructural de los últimos años, pero que en el futuro perderá mucha fuerza, y me explico: mi teoría es que en España se ha juntado una serie de factores positivos para el mercado inmobiliario pero que ahora por la mayoría va a jugar en su contra. Un día que tenga tiempo haré un resumen de todos estos puntos. Para este punto en concreto: los cambios socio-demográficos de los últimos 20 años han provocado lo que tú dices, más metros cuadrados por persona: 1)Baja natalidad implica mas poder adquisitivo. 2)Incorporación de la mujer en el trabajo implica mas poder adquisitivo. 3)Más separaciones implica más necesidad de metros cuadrados por persona. Ahora España esta más o menos al nivel europeo en todos estos aspectos socio-demográficos, y no podremos contar con esto en el futuro. La experiencia muestra que los países con baja natalidad (Alemania, Japón) experimentan primero (supongo por punto nº1) una subida de precios y luego un estancamiento en el mejor de los casos. Lo que es seguro es que hasta 2005, el grupo 25-39 años que es el más importante para el mercado de la vivienda porque son compras nuevas no paraba de subir pero que desde 2006 (correspondiendo a la baja natalidad desde los 80s) este grupo pierde miembros de forma cada vez más rápida. Pienso que todos queremos tener mas metros y esto no va a desaparecer nunca, pero al no ser una necesidad “need” pero solo un deseo “want”, solo lo haremos en función del coste relativo que esto supone, es decir no va a ser un factor de apoyo a futuras subidas de precio, únicamente puede ser un factor estabilizador en caso de bajada exagerada.
El psoe no hizo sus deberes pinchando la burbuja en el 2004 y ahora habra que sufrir un poco mas. Todo pasara y cuando pase la crisis (en 2 o 3 años) se volveran a vender pisos pero los precios del 2007 no los volvereis a ver.
EL PSOE NO HIZO LOS DEBERES Y PP INIIO ESTA GRAN POLITICA LADRILLERA..ASI ESTAMOS Ahora..por culpa de los especulacerdos....
Pues joderos que la crisis sera para 10 años como dice el catedratico niño becerra, a joderse tocan por culpa de los que hinflaron el burbujon..queda años de rebaja y estancamiento y dentro de poquito, de nuevo subidon del Euribor para restar daño a la futura inflacion....a joderse toca y mas en España....ahorrar no compreis piso, tened dinero liquido, para cuando la situacion caotica en España no nos deje otra salida que vivir fuera de ella
Dicen los informes meteoroinmobiliarios que se ha detectado un pequeño banco de "pardillos " al sur de Cuenca. !!! VAMOS TIO ¡¡¡,Ponte en marcha que ya casi no queda pesca de esa especie.
Felicidades por su comentario.
Jajaj, otro que esta asustadisimo....jajaj. Por eso intentan luchar contra la realidad...joderos especulacerdos, llego vuestro san martin.jajaja. Abajo, abajo, abajo.jajaja
Si que si ....que te cuenten los de terra comprados a 150 euros ...que rapido se recuperaron ...acudiendo a la opa de telefonica a 3 euros i pico ....qu si ..esta ves tambien se recupera todo rapido y con grandes ganacias para todos .....que tonterias hay que leer a veces
Que si que si ...sobre todo para miliones de parados en todo el mundo y en España ni te cuento ....esto va a ir pariba como un cohete espacial made in Rusia ..di que si
Bien Juan Granell, has dado perfectamente en el centro del "clavo", y si tantos problemas tienen los bancos con la cantidad "de pisos" enajenados ¿Por qué se niegan a comercializarlos en sus oficinas?
No os creais nada de que va a bajar la vivienda, mas bien todo lo contrario.
Embaucaros y comprar viviendas y si podeis coche tambien y cuanto mas caro mejor.
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