El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Siguiendo tu pensamiento
La vivienda subia unos 5-6 años a la razon de dos digitos cada año ( un promedio de 15% al año y eso que voy tirando para abajo para no asustarte )
Y ahorra con la bajada de unos 15-20% se intenta transferir un mansaje a la gente que no hay mas bajada ya ....algo no cuadra por aqui me parece a mi ..pero seguro que tu lo sabras explicar muy bien ..y dar la vuelta a la tortilla ...
Sólo recordar a algunos anuméricos de los que suelen abundar por estos lares que un 20% de subida no se compensa con un 20% de bajada:
Piso de 300.000 sube un 20%, ahora cuesta 360.000 del ala
El mismo piso de 360.000 baja 20%, ahora no cuesta 300.000 sino 288.000...
Así que nadie espere que si antes subían a un ritmo del 15% anual ahora bajen a ese mismo ritmo o incluso superior ya que estarían bajando mucho más rápido de lo que subieron, que ya es mucho pedir...
Por que el gobierno no paga el 7% de iva del piso y se deja de desgravar el 15% anual de lo que pagas de hipoteca eso si es una ayuda para el que empieza y si encima el constructor o propietario te baja un 20 % del valor del piso estamos hablando de un 27 % del valor del piso con estos datos si que una pareja joven que empiaza puede comprar un piso y si encima tienen algo ahorrado pues fenomeno pero todo lo demas que se comenta en el foro no sirve de nada hay que ayudar a la juventud y dejarse de jilipolleces sers. Politicos estos son los que pagaran nuestra juvilazacion ayuda ya ya ya ayudas sociales.COMO COJONES VAN A TENER CRIOS?????????
La vivienda bajará por que nadie compra. De todos modos de alquiler se vive muy bien, y al final solo necesitaremos un hoyo donde viviremos encogiditos durante siglos.No voy a pasarme aquí el poco tiempo que tengo, preocupada por euroibores irrepehaches y esperando que baje nada. Hipoteca a 40 años?? una persona de 30, que acabrá de pagarla con 70?????? una birria de piso viejo???
Anda ya.
Estás del alquiler hasta los mismos,no conozco a nadie que este pagando un alquiler y este feliz,todos si hubieran podido habrian comprado un piso,y tu la primer@, el Euribor puede subir o no, pero a los alquilados la renta les sube todos los años, cuado tengas 70 segurás pagando por algo que no es tuyo en vez de tener tu casa.no engañaros es mejor decir que no teneis mas cojones que estar de alquiler, si estuvieras tan felices no estariais en estos foros. Estar de alquiler es la ruina total, es un saco roto, es una hipoteca eterna para nada, esta si que no se termina nunca.
Ni estoy alquilado, ni alquilo. Por tanto, no tengo ningún interés personal para rebatir tu aportación. No obstante, me gustaría rebatir algunos de tus argumentos: 1) estás del alquiler hasta los mismos,no conozco a nadie que este pagando un alquiler y este feliz La gente es feliz o no, por un montón de cosas, puede ser que alguna de ellas, sea la propiedad de una vivienda, pero no es lo que define a una persona feliz de otra desgraciada. 2) todos si hubieran podido habrian comprado un piso,y tu la primer@, hay gente que pudiendo comprar un piso, no lo hayan hecho por infinidad de motivos. Enumerarlos sería tedioso. Por cierto, decir "todos" es, por lo menos arriesgado. 3el Euribor puede subir o no, pero a los alquilados la renta les sube todos los años, llevas parte de razón, pero hay que decirlo todo. Es lo de "al principio cuesta, pero después ni te enteras". A condición de que compres a buen precio y no pierda valor el bien adquirido. Esas condiciones no se dan en la actualidad. Hay otras formas de invertir tu capital, si lo tienes. Si no lo tienes, hay una máxima universal que más o menos dice que lo pobres siempre pagan más. Me refiero a las hipotecas que te ofrecen para adquirir lo que no puedes pagas en efectivo. Eso es válido para alquilados y propietarios sin capital. 4) cuado tengas 70 segurás pagando por algo que no es tuyo en vez de tener tu casa.no engañaros es mejor decir que no teneis mas cojones que estar de alquiler Los 70 años no está firmado en ningún sitio. Hacer prospecciones a largo plazo no funciona para nadie, ni alquilados, ni propietarios, ni empresarios, ni tebajadores. Bueno si, solo para políticos y no todos, que algunos son fusilados al amanecer (causcescu y otros). Por otra parte, mi coche no me va a durar hasta que cumpla 70 años y yo le tengo en propiedad, pero conozco gente que tienen su vehículo en leasing y algunos han hecho cuentas y les sale más rentable viajar en txi(solo el valor del seguro les cubre el gasto de taxi anual). 5) si estuvieras tan felices no estariais en estos foros. Esta si, es ofensiva y te respondo en consonancia: ¿Que coño haces tu aquí?. ¿No eres feliz?. Aquí entra quien le sale de las mismisias kalandrakas y expone de la mejor manera sus opiniones. Se tienen en cuenta o no, pero molesta bastante que alguien decida quien debe entrar y quien no. 6) estar de alquiler es la ruina total, es un saco roto, es una hipoteca eterna para nada, esta si que no se termina nunca. Estar de alquiler es pagar por un servicio,igual que ir a un hotel o alquilar un coche. Hay momentos en los que resulta interesante y otros que no. El que paga estos servicios deja de pagar al terminar de recibirlos. El que tiene una hipoteca, solo finaliza su deuda cuando la cancela y durante su deuda y después de su cancelación, paga el resto de servicios (I.B.I. Comunidad, derramas...) para que te hagas una idea, yo ahora mismo pago de gastos de comunidad 300€/mes. Saludos.
Llo conincio con el de alquiler no gracias y hacabe del halquiler arto,estube más de 5 años y aora que tengo bibienda estoi en la gloria,cada vec que me hacuerdo de la epoca de alquilado me dan los 9 males.
Cada vez que sale un estratega de estos ocurre lo contrario, la vivienda en eeuu ha subido un 0,9.
Resulta arriesgado saber cuánto pueden bajar los precios de la vivienda y quienes se atreven a lanzar noticias con cifras concretas deberían aportar datos concretos. Sería la única forma de aportar un poco de veracidad a este asunto.
Mientras la situación económica no mejore no creo que quienes cuentan con recursos limitados o inestabilidad laboral se embarquen a realizar compras que signifiquen un endeudamiento a largo plazo. Claro que... siempre habrá quien haga su particular agosto comprando a quienes se encuentren en una situación desesperada y no puedan afrontar sus compromisos de pago.
Este es un ciclo bajista pero, cuando se supere, aumentará la demanda de vivienda. Porque, sin tener la propiedad ¿Cómo se puede afrontar la jubilación con las actuales pensiones y pagando un alquiler?
Esto de que el alquiler bajara un 50% es una autentica chorrada, pues yo como muchos mas que tenemos un piso en alquiler, pasaremos a formar parte de todas esas personas que tienen los pisos cerrados, sin alquilar, pues no es ningun chollo alquilar te lo dejan que dan pena si no te dejar alguna alguna deuda de luz, agua o gas. A una amiga se la llevaron los muebles a las dos de la mañAna una verguenza. Menos lobos caparucita.
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