El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Supongo que funcionarios,gente de negocios,ejecutivos,clase media,empresarios,nobles,ricos,millonarios,tendran piso no necesitaran que baje el precio o el Euribor,pero desde este foro les solicito que animen acomprar piso a toda esta gente que no lo tienen,es dcir parados,insolventen,etc,ellos no son conscientes de lo bonito quie es tener una vivienda o varias en propiedad,hay animarlos a estos pillines que solo piensan en alquilar
Supongo que todos los funcionarios,empresarios,ejecutivos,ricos,nobles,millonarios,etc no necesitan para comprar un piso que bajen de precio o que descienda el euuribor,pero loe pido desde este foro que animen a comprar pissos,a todos esos paados,insolventes,etc,explinqueles lo bonito que es tener una o varias viviendas en propiedad,estos pillines solo piensan en vivir muchos personas en una casa o en alquilar
A verrrr. No soy sesudo economista pero pienso "de que":
La vivienda bajará hasta que su mercado natural pueda volver a comprarla.
Os dais cuenta de que todo es tan absurdo como que la mayoría de nosotros noooooooo podríamos volver a comprar lo que tenemos?
Lo que es patético es la "fiebre hispana" por comprar, tener, poseer un puto piso a toda costa. Por eso se ha especulado tanto y han subido tanto estos últimos años.
En otros países la gente vive de alquiler toda su vida y no pasa nada, pueden cambiarse a otra ciudad si quieren, y la gente joven tiene otras prioridades que comerse la olla con comprar un pisito, como son los estudios, etc.
Atarse y convertirse en esclavo por un pisito de nada es lo que han hecho los españoles.
En Madrid se ha desatado un pánico total vendedor, el paro asola ya a todas las clases sociales y la gente despavorida a puesto en masa sus pisos a la venta, muchos de ellos ya asfixiados por las deudas.
Madrid está sufriendo mucho y el paro está haciendo mella. En los pau la situación es dantesca y en otras zonas del centro cada dia veo a mas vagabundos y gente pidiendo en la calle.
Por cierto en mis pronosticos de hace bastantes meses ya vaticine que en el 2011 tendriamos un paro rondando el 30% unos 7 millones de parados oficiales ¡ Ojo ¡.
Vaya otro motivo para que los inmuebles sigan cotizando a la baja.
En Albacete estan los edificios enteros sin vender y han quitados los carteles como si estuvieran todos vendidos,me imagino que para que no nos demos cuenta que no venden y estan aguantando para ver si engañan a otros pocos vendiendoles los pisos a precios de oro.
Tambien los anuncios de los periódicos son con los precios de hace 2 años ,como si no hubiera explotado la crisis para despistar y hacerle creer a la gente que los pisos nunca bajan el precio,cuando Albacete en la ultima estadistica es la ciudad que más han bajado los precios.
Pero esta crisis va a durar mucho,los constructores o bajan un 40% o se tendran que comer los ladrillos porque ya no hay analfabetos que hagan cola para comprar a precios astronomicos.
Los que compraron caro hipotecandose a 30 años por un zulo que pagaron 50 millones iran a la ruina porque ese piso hoy no vale más de 25 millones.
La crisis que tenemos es muy gorda,pero los restaurantes estan llenos,los BMW no caben en la calle ,zapatero esta poniendo parches para que pase el tiempo pensando que todo se arreglará el 2 o 3 años.
Pero cuando verdaderamente en España se pasará mal es cuando gane el PP las eleciones y tome las medidas imprescindibles para enderezar la econmia :
Reduccion del gasto público.
Despido libre para liberar capital para las empresas.
Reduccion del dinero destinado al paro.
Sueldos más basura para que nuestra industria sea competitiva.
Reduccion del gasto social.
Estas medidas seran dolorosas para los obreros pero sin ellas no se puede salir de la crisis.
Por todo ello los precios de los pisos bajaran y despues estarán varios años sin subir, igual que en Japon que en 12 años todavia no han salido de la crisis y los intereses estan a cero.
Es cierto, endeudarse hasta las cejas no es algo, que digamos, muy positivo. Yo jamas lo he hecho. Vivo de acuerdo a mis posibilidades y punto. Y si, hay que joderse pero por lo menos puedo dormir tranquila.
Hablo de Andalucía, que es la que conozco: hasta que no nos convenzamos de que el único negocio andaluz es la vivienda, sobre todo en costa (clima, cultura, riqueza antropológica...), dónde viven ya más de 1.000.000 de extranjeros de forma más o menos habitual; hasta que no nos convenzamos de esto, ni "brotes verdes", ni nuevo tejido productivo, ni monsergas. Dicho esto, está claro que existe un stock de viviendas nuevas terminadas o paradas impresionante, un stok provocado por los "advenedizos" al sector de la promoción inmobiliaria en los años 1999/2.006 fundamentalmente. Ahora bien, ¿Se está absorviendo ese "stok"?. Creemos que sí, con bajas desde principios del 2.007 constantes, hasta el punto de que en la Costa del Sol hablamos de bajas entre el 40 y el 50% sobre el P.V.P. De 2.007, y en la Costa de Cádiz, cómo mínimo, de un 35% sobre dicho P.V.P. De referencia. Pero, ¿Cuánto llevamos absorvido de ese "stok"?. Estimamos, que un 60% en 1ª Residencia y un 50% en 2ª Residencia. ¿Y bajarán más los P.V.P.?. No, ya no bajarán más, sobre todo en "segunda mano", dónde más bajo, "que se lo quede el banco". ¿Y la vivienda nueva?. Tampoco. No olvidemos que los bancos estan vendiendo las promociones que se han quedado al 60 POR CIENTO DEL 70 U EL 80 POR CIENTO, sOBRE VALOR DE TASACION EN 2.006 Y 2007. Es decir, con una baja minima de entre un 35 y un 45 por ciento. Soluciones: en el proximo comentario.
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