El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Creo que este foro deberia ser mas serio y evitar que se digan tantas .......
La vivienda no puede bajar un 50% porque el propietario de todas las viviendas son los bancos que dieron las hipotecas.
El que vende porque esta agobiado (no puede pagar sus letras de la hipoteca), tiene como precio limite el de la hipoteca. O que pensais que el banco le va a dar un personal para liquidar su hipoteca.
La otra opcion es que no venda y el banco se quede con su vivienda. Estos no bajaran ese 50% si todos los españoles les damos dinerito para que agunten.
Los que compraron en el 2000 o antes no tiene problemas y por mucha crisis que tengan 250€ si qeu tienen para pagar la hipoteca.
Solucion, el que no crea que es momento de comprar que no compre. Que este no comprara aunque se lo regalen.
En España hay 27 mln de pisos con la vivienda nueva para finales de este año ..pero esta na es la cuestion ...de los 3 mln de viviendas vacias que hay ..solamente que sale 1 mln de ellas al mercado de alquiler ( no es de extrañar con lo que esta cayendo : paro ) ( los dueños de los pisos tambien van al paro o sus familiares..) pues con un milion de pisos hay demanda cubierta para 3-4 años ( España necesita unos 250 -300 mil pisos al año )..nunca he dicho que de los 3 mln de viviendas el stock va a quedar nulo ...seria de tonto pensar asi ....y no me contestasteis a la pregunta que si la situacion sigue adversa y la gente no quiere ( o no puede ) comprar que haran los bancos ??? ( ver caso japon )...nos queda mucho pero mucho camino y mucho misterio como acabara todo esto ..saludos
El tipo de interes lleva en Japón 15 añazos al "0"% y ahora eeuu sigue el mismo camino y después le tocará a Europa, es lo que hay.
Veo que tenéis poca idea sobre cómo funcionan las hipotecas. Repasaros el sistema francés y luego hablamos. Si abres una hipoteca ahora al 1% (las perspectivas dicen que durará bastante tiempo) en poco tiempo habrás pagado más principal de la hipoteca que si compras más bajo, pero con una hipoteca al 4-5%
En los primeros años se pagan muchos más intereses y por lo tanto conviene que los primeros años tengas los tipos más bajos posibles
Es decir, a la pregunta: ¿Es mejor tipo de interés bajo al principio o al final? O ¿Da igual? La respuesta es: al principio
Razón 3 para comprar casa) la teoría de la ley contraria
Antes todo el mundo (o la mayoría) pensaba que los precios nunca bajarían. Ahora todos piensan que van a seguir bajando. Cuando la gran mayoría piensa una cosa es probable que ocurra lo contrario, ya que el mercado ya ha descontado ese escenario
Antes todo el mundo (o la mayoría) pensaba que los precios nunca bajarían. Ahora todos piensan que van a seguir bajando. Cuando la gran mayoría piensa una cosa es probable que ocurra lo contrario, ya que el mercado ya ha descontado ese escenario
Pues no sé, pero a mi me parece que si ha subido tanto es justamente porque todo el mundo se auto complacía en “el nunca baja la vivienda” y tomaba una de las decisiones mas importante de su vida sin pensarse lo muy bien, con el respaldo intelectual de decir se “todo lo mundo lo piensa” y “todo el mundo la hace”. Todo el mundo lo pensaba y los precios se han triplicado. Ahora, muchos han aterrizado de esta euforia colectiva, y el mas probable resultado es que volvamos a niveles mas de acuerda con los criterios financieros. En la bolsa, se dice que Henry Ford bajando de su coche justo antes del lunes negro de 1929, fue preguntado por el limpiador de zapatos si había hecho bien de invertir en tal acción. Le contesto, y luego en la oficina dio la orden de vender lo todo con la razón siguiente: si hasta el limpiador de zapatos ha comprado acciones, ¿Quien más puede comprar? No sé si es de verdad pero desde luego podría serlo, y se podría aplicar para el mercado inmobiliario español: ¿Quien compone exactamente la demanda latente exactamente?
La razon más importante, es para que puedan comprar los ilusos de idealista, incluyendo entre ellos a los empleados y a sus amigos del confidencial.
Yo si no bajan bastante, no comprare, me lo gastare en cosas mas interesantes, por ejemplo viajes, fiesta, y seguire de alquiler ahora que vajaran segun dicen las noticias
Siguiendo tu pensamiento
La vivienda subia unos 5-6 años a la razon de dos digitos cada año ( un promedio de 15% al año y eso que voy tirando para abajo para no asustarte )
Y ahorra con la bajada de unos 15-20% se intenta transferir un mansaje a la gente que no hay mas bajada ya ....algo no cuadra por aqui me parece a mi ..pero seguro que tu lo sabras explicar muy bien ..y dar la vuelta a la tortilla ...
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