El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto, porque el que desea el mal ajeno seguramente lo consiga para el, si el sistema financiero sigue sin financiar muchos de los que se alegran hoy de la mala suerte ajena puede que se vean en el paro mañAna porque a su empresa no le financian o por que el consumo no mejora y los pedidos han bajado, luego el problema de los precios se soluciona sin prisa, se alquilan ustedes y miran y miran que no hace falta que se fastidie a la mayoría para undir a unos pocos.
Lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto, vaya saco de patrañas que has escrito ...o baja la vivienda y la gente compra bien (como tu dices " el que compra sepa comprar y punto ") o no baja la vivienda pq es malo para el sistema bancario ( tus palabras) y entonces el que quiere comprar no va a poder hacerlo y si lo hace se pone la soja en el cuello sin comentario
La vivienda no va a bajar mas, y no soy parte interesada pero me baso en el factor siguiente:
-Los sueldos no van a bajar.
-La vivienda siempre sube a medio plazo (hoy ya no es posible comprar un piso a los precios de la peseta, decada pasada)
Resumen: con lo cual como mucho se puede quedar donde está. que nadie espere casas a precios de pesetas.
La vivienda no va a bajar mas, y no soy parte interesada pero me baso en el factor siguiente: -los sueldos no van a bajar. -La vivienda siempre sube a medio plazo (hoy ya no es posible comprar un piso a los precios de la peseta, decada pasada) error, los sueldos con la peseta subían bastante porque había bastante inflación, pero ahora hay deflación, por lo que los sueldos también pueden bajar. Además cada vez hay más paro (y eso es menos sueldo, incluso sueldo 0) y la gente que no va al paro le están quitando horas extras y demás (eso también es menos sueldo)
Mira pintamonillas la crisis en España va para muy largo, pero que mucho.... con mas de 4 millones de parados, los sueldos van a bajar , jajaj, claro que bajaran, ya lo veras, y la gente esta endeudadisima...jajaja, la gente no comprara pisos hasta que vea rebajas reales del 30 por ciento porque los pisos de 40 millones en barrios obreros ya no se venderan y llevan sin venderse desde el 2006...por todo ello, chatin , los pisos seguiran bajando , porque la gente esta muy asustada con lacrisis, y se refleja en todo tipo de mercados, sobre todo de consumo y el mayor de ellos el inmobiliario...asi que joderos especulacerdos que estais pilladitos, que esto sigue ala baja por varios años y despues un estancamiento de precios, y rezad porque lleguen el estancamiento dentro de dos años que yo creo que sera mucho mas tiempo
Muy buen análisis, totalmente de acuerdo!
La restricción crediticia y el "porque yo lo valgo, ya he rebajado todo lo que puedo" juegan duro en esta partida
Creo que la vivienda bajará mucho más a partir de final de año, cuando ya el drama de paro-embargos-intereses que sangran al que tiene la vivienda vacía... será más galopante
Me parece que los precios se van a quedar más o menos como están, esperar bajadas generalizadas y significativas creo que es esperar en vano. ¿Motivo? Ya ha pasado el peor momento para hacer frente al pago de las hipotecas. El pánico entre los vendedores creo que ha dejado paso a la resignación. Ha habido mucha gente que se compró una vivienda dando por supuesto que vendería la suya cara. Muchos con la soga al cuello tuvieron que rebajar muchos los precios para poder hacer frente al pago de la nueva vivienda, otros tuvieron que renunciar a la señal o cantidades dadas por adelantado ante la imposibilidad de vender su piso. Concidieron varios factores negativos de Euribor alto, gente metida en viviendas en contrucción y aumento del paro.
Me parece que los precios se van a quedar más o menos como están, esperar bajadas generalizadas y significativas creo que es esperar en vano. ¿Motivo? Ya ha pasado el peor momento para hacer frente al pago de las hipotecas. El pánico entre los vendedores creo que ha dejado paso a la resignación. Ha habido mucha gente que se compró una vivienda dando por supuesto que vendería la suya cara. Muchos con la soga al cuello tuvieron que rebajar muchos los precios para poder hacer frente al pago de la nueva vivienda, otros tuvieron que renunciar a la señal o cantidades dadas por adelantado ante la imposibilidad de vender su piso. Concidieron varios factores negativos de Euribor alto, gente metida en viviendas en contrucción y aumento del paro.
No estoy de acuerdo contigo porque precisamente en el drama paro-embargos-intereses ya ha pasado el peor momento. El paro ya no puede aumentar mucho más, los intereses han bajado y permanecerán así mucho tiempo y tampoco creo que vaya a haber embargos generalizados porque el que ha aguntado lo peor seguirá aguantando . No espereis ni bajadas significativas ni generalizadas, salvo en zonas muy concretas.
Son malos tiempos para vender ¿Quién quiere vender ahora?
Ya plumero avisó de que había muchas viviendas de renta libre com el m2 más barato que las de vpo todos le criticaron le decian que esto lo comentaba porque tenía que vender su casa etc etc.ya está publicado, os iré recordando cosa que plumero ha dicho y que luego han salido publicadas en diversos medios,plumero tiene buenas fuentes.
2011 = el que no compre antes, a vivir en los pueblos que se ha ido todo el mundo y están regalando las casas.
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