El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Por fin a llegado la crisis, me alegro, esto va a traer mas de bueno que de malo. Se ha terminado la tonteria y el derroche. Se impondra un modelo de sociedad diferente, derrochar estara mal visto, al igual que ostentar, se valoraran otras cosas como la cultura, el ocio, la familia sin tener que gastar desmesuradamente. Sera una sociedad mas madura , menos infantil en aparentar, mucho mejor. No os asuste la crisis solo traera que cosas buenas.
No se si sera asi, pero eso espero
Estoy totalmente de acuerdo. La sociedad actual ha perdido todos los valores que nos han transmitido nuestras estirpes.
Yo también creo que el derroche y el ostentismo añadido a la apariencia y la envidia ha creado una sociedad llena de "fracasos y fracasados, frustraciones y frustrados".
Manda narices que un supuesto Gurú que escribe libros y da conferencias suelte esta opinión y se quede tan tranquilo. No ha dicho nada nuevo, simplemente ha repertido lo que lleva todo el mundo diciendo los últimos 2 años.
Hay viviendas que ya han tocado fondo y no bajarán más, y hay otras que ni siquiera se acercan a un precio razonable, hay propietarios que aguantarán la crisis, y hay otros q preferirán que les embarguen y olvidarse de la hipoteca antes que vender por debajo del valor hipotecado.
Además, ¿Qué es "salir de la crisis"? Desde luego que nadie piense que es volver a precios de burbuja inmobiliaria! Salir de la crisis es que los precios bajen a zonas razonables (ya hay pisos en ese punto) y los bancos se dignen a financiar a la población (no sólo sus propios pisos embargados). Para esto último lo mejor es irse a la banca extranjera, que están tocados, pero no hundida como la nuestra.
Hay propietarios que aguantarán la crisis, y hay otros q preferirán que les embarguen y olvidarse de la hipoteca antes que vender por debajo del valor hipotecado."...
Este es un error q se repite una y otra vez... esto no es USA, dónde la gente q no puede pagar se dirige al banco, deja las llaves y adiós muy buenas... aquí, si te embargan, tu casa sale a subasta y si el precio obtenido por la subasta es inferior al importe q se adeuda, todavía tienes q hacer frente a esa diferencia con tus bienes presentes y futuros, del mismo modo q si el precio de subasta fuera superior, el embargado obtendría dinero. Además de tener q hacer frente a las costas del proceso, sin lugar a dudas es mejor vender por debajo del precio q entrar en un proceso de embargo en medio de un período de fuerte ajuste a la baja de los precios.
Si hoy no te parece bien vender tu casa por 200.000 euros, q te hace pensar q cuando salga a subata dentro de 6 meses (mínimo), el importe va a ser superior??...
Saludos.
No estoy de acuerdo, hay que aprovechar los bajos tipos de interés para comprar. Esos años que te quitas de pagar letra baja y puedes amortizar. Comprar un poco más bajo, con tipos más altos es peor negocio aporto otra razón: 2) ahora puedes comprar las mejores casas a los mejores precios: si esperas, podrás comprar casa, pero ya no la que más quieras porque alguien la habrá comprado por un poco más, pero tiene la casa que quiere. Mirad lo que está pasando en reino unido
Pero no hay que ser asi la cruda realidad es que solo el 20% de la poblacion española cobra mas de 35.000 euros y el precio de los pisos esta super disparado yo y mi pareja ganamos 2200 euros entre los dos y compramos un piso en el 2002 por 170000 euros y costo un huevo poder coger una hipoteca ese piso valorado ahora 2009 vale 300000 euros esto no es normal
Si si y que pasara en un año o dos cuando los tipos se van a poner a 3 -4% otra vez ...que pasara cuando empieza a funcionar usa , Alemania , Francia, ...y España por desgracia no ...nos van a esperar con subida de los tipos diciendo " vamos a esperar a España que todavia esta en el culo de la crisis"
Creo que eres parte interesada metida en el negocio inmobiliario ....deja ya de engañar a la gente ..deja ya de engañar
A ver, que las cuentas hay que hacerlas a largo plazo, que el Euribor cambia, que hoy tienes la hipoteca con un 3% y en 5 años puede estar al 6% o mas. Hay que echar un vistazo al pasado antes de pensar que por tener la hipoteca hoy al 3% te estas ahorrando dinero.
Lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto, porque el que desea el mal ajeno seguramente lo consiga para el, si el sistema financiero sigue sin financiar muchos de los que se alegran hoy de la mala suerte ajena puede que se vean en el paro mañAna porque a su empresa no le financian o por que el consumo no mejora y los pedidos han bajado, luego el problema de los precios se soluciona sin prisa, se alquilan ustedes y miran y miran que no hace falta que se fastidie a la mayoría para undir a unos pocos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta