La fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en España durante el 'boom inmobiliario'. En él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%
El informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. El crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. Así, Melilla y las islas Baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. En cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en Melilla, un 5.037% y en Murcia, un 2.354%
Variación acumulada anual del precio de la vivienda entre 1990 y 2007
El estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. Esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años
El precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. En concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. Como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008
Variación acumulada anual del valor del suelo entre 1990 y 2007
En cuanto al stock de viviendas en España, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. Entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en Melilla y Andalucía
Variación acumulada anual del valor del stock de viviendas entre 1990 y 2007
"En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio
50 Comentarios:
280% subio la vivienda en 17 años solo ...es mentira ..subio mas de 400% de media ....un piso en Madrid por 6 mln de pesetas (36 mil euros ) en 1990 en plena burbuja se vendia por 220-250 mil euros ( y la mayoria eran zulos ) echen cuentas señores echen cuentas ..cuanto subio ....en 17 años
En cuanto suban los tipos de interes la vivienda se despeña
No hay más que esperar un par de años. Esto se hunde.
Al tiempo, descuentos de 90%.
Que nadie me diga ahora que hoy día comprar un piso es igual de dificil que hace 30 años.
Y todavía vendrán los que digan que ésto ha tocado fondo... pues no queda todavía por bajar el precio de la vivienda aun habiendo bajado ya entre un 15 y 20 % con respecto a 2008.
... y la subida anual de los sueldos de la mayoría de los currantes congelado, en el mejor de los casos con subidas anuales en torno al 3%. ... y luego algunos políticos manejan las subidas de sus sueldos como les sale de los coj . . . . Y otros lo permiten, y además con dinero público ¿Será que quieren el stock de viviendas para ellos solos? Porque, ya me contarás ¿Quien va a poder comprar entonces los pisos mientras no sigan bajando y a los currantes no nos suban los sueldos en proporción al precio de la vivienda?
Antuan.
No se si vendran a decir que esto ha tocado fondo, pero si vienen llegan muy tarde, para dar una noticia de hace meses, pues ya toco suelo en agosto o antes y se estan vendiendo de 40 a 45 mil viviendas mensuales, o lo que es igual unas 500000 al año, y si pensaban que el tan cacareado stock duraria toda la vida, pues ya ven, y a la vuelta de 4 dias sera mas dificil encontrar casa que hace 30 años. Salud pd si pensabas que las tenias todas contigo, siento hundirte el corcho antuan
...sin comentarios... no perderé mi valioso tiempo contestándote más de lo que acabo de escribir.
Solo una cosa: "la vivienda es un derecho de todos, no de unos pocos".
Antuan.
En este mismo foro por marzo de este año que la vivienda en España había subido un 418% y el precio del suelo un 761%...y casi me linchan forísticamente hablando...pero claro...si ahora lo dice la fundación bbva y el ivi...que les den a todos los especulators...
No se si vendran a decir que esto ha tocado fondo, pero si vienen llegan muy tarde, para dar una noticia de hace meses, pues ya toco suelo en agosto o antes y se estan vendiendo de 40 a 45 mil viviendas mensuales, o lo que es igual unas 500000 al año, y si pensaban que el tan cacareado stock duraria toda la vida, pues ya ven, y a la vuelta de 4 dias sera mas dificil encontrar casa que hace 30 años. Salud pd si pensabas que las tenias todas contigo, siento hundirte el corcho antuan a merlin ..tu crees en estas tonterias que en este año se vende 500mil viviendas ??????? o eres un poquito retrasado o metido en el ajo te doy un dato lo puedes busacar en Internet : los cuatro bancos y cajas (entre ellas bsch otras no me recuerdo el nomre ) en lo que van de año hasta septiembre han vendido 2700 pisos has leido bien 2 mil pisos y los cuatro inmobiliarias mas grandes de España (entre ellas sacyr royal y otras dos no me recuerdo) en el mismo periodo han vendido 2500 pisos si 2 mil pisos este dato salio en fotocas y le quitaron rapidamente en total 5300 los peces mayores del mercado .....suponemos que el resto vendio el triple o mas quiza en total 25 mil pisos ...hasta un milion tentemos para rato ... despierta ya merlin !!!!!!!!!!!
Sres. Vendedores minoristas de viviendas :
El gran vendedor mayorista de viviendas, osea,la banca esta a punto de dejarles a todos ustedes con el culo al aire. Dejen ustedes de mirarse el ombligo unos a otros porque despues de que la gran banca se vea obligada a vender por cojones ustedes no van a colocar sus pisitos en la puta vida.....................¿ Se apuestan algo ?
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