La fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en España durante el 'boom inmobiliario'. En él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%
El informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. El crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. Así, Melilla y las islas Baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. En cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en Melilla, un 5.037% y en Murcia, un 2.354%
Variación acumulada anual del precio de la vivienda entre 1990 y 2007
El estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. Esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años
El precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. En concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. Como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008
Variación acumulada anual del valor del suelo entre 1990 y 2007
En cuanto al stock de viviendas en España, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. Entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en Melilla y Andalucía
Variación acumulada anual del valor del stock de viviendas entre 1990 y 2007
"En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio
50 Comentarios:
¡ Qué generosos y altruistas son en este foro todos los que quieren que bajen los precios de los pisos!
¡No se cansan de recomendarnos a los vendedores que vendamos cuanto antes y rebajado para que así no perdamos dinero, porque según ellos si esperamos mucho a vender perderemos muchísimo dinero!
Son como nuestros padres, de todo lo que nos quieren. Gracias, amigos, mil gracias por vuestros consejos
Madre mía cuanta tontería... está claro que los precios se había disparado, pero también hay que ver cuánto ha subido todo, los coches, la comida, la ropa, la luz, etc.... todo, ¿Cuánto pagábamos hace 10 años por todo y cuánto pagamos ahora?
Yo estuve de alquiler hace 10 años y pagaba por un piso de lujo en el centro de Madrid (Mateo Inurria-Cerca del pº De la Castellana) con piscina 60.000 pesetas (360 euros) y ahora ese mismo piso no se alquila por menos de 1.200 euros (y se lo rifan ¿Eh?).
Los que dicen que tienen que bajar los pisos todo lo que han subido no saben lo que dicen, tienen que ajustarse pero eso del 90% es una estupidez. O sea que un piso de 300.000 euros en Madrid en 1 año va a costar 30.000, no os lo creéis ni vosotros (los que que seguro que estáis pagando casi eso por compraros un coche para "fardear" ahora mismo y no os extraña ese precio???).
Madre mía cuanta tontería... está claro que los precios se había disparado, pero también hay que ver cuánto ha subido todo, los coches, la comida, la ropa, la luz, etc.... todo, ¿Cuánto pagábamos hace 10 años por todo y cuánto pagamos ahora? Pues mira. Los coches valen prácticamente lo mismo que hace 10 años. La ropa también. La comida depende, pero desde luego no se ha triplicado ni de broma. Nada ha subido lo que la vivienda. Nada. Hay cosas que han bajado, como los ordenadores, los viajes, los electrodomésticos... el ipc medio durante esta década ha estado alrededor del 3%, y está bajando.
He tardado cinco meses en venderlo, por supuesto con beneficios, en caso contrario hubiera esperado, dos, cuatro o diez años, lo que hubiera hecho falta. No se va a construir nada nuevo y de la crisis saldremos tarde o temprado, arrastrados por el resto de Europa o por nuestro propio pie.
¡ Ay, mama, que viene la segunda parte de la crisis!. Y ya lo dice el refran: segundas partes nunca fueron buenas. El dolar más enmierdado que antes, la ministra salga do que recaeremos (mal se puede re-caer si no se había re-cuperado, pero de sandeces estamos ya vacunados). La w, w, w, w, w, w,w w,w w,w w,w w,w,
Ya era hora que alguien dice la verdad. Yo puedo corroborar lo de Catalunya. Mi hermana compra piso en 1998 por 25m de ptas, es decir 150,000 euros. En 2007 se quieren cambiar de piso y se lo tasan en 450,000 euros.
El estudio para este caso es exacto.
Siguiendo la regla de tres, caeran un 66%????
Lo dudo, aunque me conformo con un 50%
Saludos
Pues en las Baleares y mas concretamente en Mallorca e Ibiza tienen toda la razon un 401% de subida en los precios de la vivienda, muy lejos del 288% de subida de media. Si, si, si, si, si los pisos en Mallorca e Ibiza valen lo mismo o mas que en Madrid, Barcelona, bilbao y San Sebastian y los sueldos muchisimo mas bajos. En las Baleares la burbuja inmobiliaria fue provocada por los putos especuladores y por el PP de Matas y cia (ver corrupcion en las Baleares y sobre todo en Mallorca).
......yo entiendo a esta "pobre gente" a los que se les ponen los pelos y las uñas de punta cuando les dices que sus viviendas se van a depreciar un 50%...........hay que comprenderlos porque han sido victimas de un autoengaño inducido por una realidad dominante que les susurraba al oido :.....la vivienda nunca bajaaaaaaaaaa
........contra mas millones debas al banco mas rico ereeeeeeeees...........compra hoy para vender mañanaaaaaaaa........lo importante es la fachadaaaaaaa.......el trabajo
Nunca te hara millonariooooooooo........ahorrar es tirar el dineroooooo.............
Recuerdo que me enseñaron algo de economía en la universidad (ya hace casi 20 años), creo que me contaron que el precio de las cosas venía fijándose en función de la ley de la oferta y la demanda, entonces me pregunto:
- Porqué se resisten los precio de la vivienda.
- Porqué no bajan los salarios.
No se preocupen, en cuestión de tiempo, la primera reacción ante un hecho negativo impactante es la negación de la realidad (como cuando te avisan que tu hijo ha tenido un accidente mortal).
Poco a poco, vas asimilando la realidad, te das cuenta de que te estás engañando a ti mismo.
Resistencia al cambio. Negación de la realidad, justo lo contrario de lo que se debe de hacer. Adaptación al cambio es la mejor estrategia de éxito, toma de decisiones basadas en datos reales, no en expectativas, y mucho menos en ilusiones, y menos aún en recuerdos de tiempos gloriosos (tiempos esquizo-dementes)
Es decir que la maxima culpa de los precios, fueron los ayuntamientos para pagar a todos los chorizos que ponian el cazo, es decir el funcionarato,hasta que este pais no reduzca a medio millon los funcionarios no hara nada solo mas ymas corrupcion
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