Según el informe elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, el precio medio de la vivienda de segunda mano vendida ha bajado un 34,61% en España desde el techo del segundo semestre de 2007. De este modo, el precio de los pisos usados queda en 2.490 euros/m2 a cierre de la primera mitad del año, un nivel semejante al del primer semestre de 2005. El estudio está elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa
El grueso de la caída de precio se habría concentrado en este primer trimestre de 2009, cuando el importe de compraventa medio se habría desplomado un 17,74%, frente al 13,83% del primer semestre de 2008. Barcelona (3.226 euros/m2), Bilbao (2.866 euros/m2), Madrid (2.728 euros/m2) y L'Hospitalet de Llobregat (2.370 euros/m2) son las zonas más caras de España
El perfil de vivienda media usada más vendida en España es un piso de unos 68 m2, con 3 habitaciones, situada en un tercer piso de un inmueble de unos 38 años de antigüedad
Según sus datos, el tiempo medio de venta de un piso es de 100 días tras haber bajado 35 días en el primer semestre. Tecnocasa resalta que del total de viviendas vendidas por las oficinas de la empresa en el primer semestre del año, más de la mitad (el 57%) no tardaron más de tres meses en encontrar comprador
51 Comentarios:
Deberían indicar en qué segmento de superficie y precio se han reducido, porque yo afirmo que en Madrid se ha incrementado el precio en la casas de mayor tamaño y mejor situación, y no en un porcentaje reducido sino en más de dos dígitos. Y para verlo sólo hace falta consultar las que se anuncian en este portal. El número de viviendas de más de 1.000.000 de € va creciendo día a día y ya son cerca de 4.000 en Madrid. ¡Y eso en crisis!
Deberían indicar en qué segmento de superficie y precio se han reducido, porque yo afirmo que en Madrid se ha incrementado el precio en la casas de mayor tamaño y mejor situación, y no en un porcentaje reducido sino en más de dos dígitos. Y para verlo sólo hace falta consultar las que se anuncian en este portal. El número de viviendas de más de 1.000.000 de € va creciendo día a día y ya son cerca de 4.000 en Madrid. ¡Y eso en crisis! El numero aumenta porque no se venden, son casas de gente mayor que ya ha fallecido o no las necesita, son casas muy buenas de gente con bastante dinero. El problema es que el nivel de precios es tal que la gente con el mismo poder adquistivo que los antiguos propietarios ya no se las pueden comprar. El numero de casas para gente muy rica es muy superior a de personas muy rica, el boom de estas casas no se produjo por las hipotecas para todo el mundo al 120% sino por las plusvalias de la venta de pisos ya pagados las cuales unidas a una buena hipoteca permitian que la clase media-alta pagase estos precios. Si desaparecen estas plusvalias los precios de estas casas tendran que bajar hasta el poder aquisitivo de sus compradores, que no sera el de un milerista
Parcialmente de acuerdo. El incremento en el precio de estas casas se ha producido por comparación con el precio de viviendas de menor superficie, situación y calidad, además de por la directa intervención en la fijación del precio de las inmobiliarias dedicadas a este segmento, ya que cuatro o cinco agencias acumulan la mayor parte de los inmuebles en venta, y su política es de mantener precios elevados, lo cual, por cierto, alimenta el ego de muchos de los propietarios oferentes. En septiembre del año 2007 el número de viviendas que se anunciaban a través de este portal, con un precio igual o superior a 1.000.000 € eran apenas 200. Este radical aumento del número de unidades y precio carece de la más mínima lógica económica y no tiene otra explicación fuera de los simples sueños de riqueza. El futuro es inevitablemente oscuro para estos propietarios. Y si no, al tiempo.
Eso es porque en las crisis los pobres se hacen más pobres pero los ricos se hacen más ricos.
Y los ricos son los que compran este tipo de viviendas.
Como decía mi tío: "hay otra vida, y ni tu ni yo la conocemos".
Hay miles de viviendas en el centro de Madrid de mas de 200 m2. No se quien podra compraselas si desaparecen los "inversores". Seguro que se acumulan miles en este portal llenandose de polvo.
Buenos días,
Siempre la gente comete el mismo error, habla de "precio", y no se da cuenta que no es lo mismo hablar de precio de oferta ( por el cual el ordenador desde el que estoy escribiendo puede valer 800.000 €, es decir el precio a partir del cual estoy dispuesto a vender mi ordenador), del precio de transacción (que sería el precio al que puedo vender el ordenador ahora mismo en el mercado) o el precio de demanda (podríamos definirlo como el precio mas alto que un comprador está dispuesto a pagar por el ordenador).
En épocas como las burbujista el precio de demanda no dista mucho del de oferta y todo lo que se saca al mercado suele acabar en una transaccion. Pero no es lo mismo en épocas de ajustes como la que vivimos actualmente, en este caso si hacemos análisis con el precio de oferta, o sacamos conclusiones con este precio, nos estamos equivocando. Al igual que si sacamos conclusiones con mi precio de demanda, que por ejemplo, ahora mismo solo estoy dispuesto a pagar ahora mismo 100.000 € por un piso en el centro de Madrid de 80 m2.
En resumen, para saber cual es el valor de mercado de un determinado inmueble, deberíamos tomar como referencia, algún inmueble similar en una ubicación cercana vendido hace poco tiempo. Si tomamos como referencia los precios que aparecen en idealista, que son los de la oferta... vamos mal.
Plumero ya lo ha dicho cuarenta mil veces, las viviendas de segundamano que están en precio se venden a la velocidad de la luz,ya casi no quedan gangas,hasta foreros famosos están desapareciendo por que han comprado ya.
2011 = el que no compre antes a esperar heredar de los padres.
Hombre, ayer en el periodico 20 mintos vendian una vivienda movil por 3500 € es una opcion.
Me adelanto estoy en este foro por que soy funcionario y tengo mucho tiempo,ni tengo inmobiliaria,ni tengo que vender ningún piso,ni me dedico por suerte a nada relacionado con la vivienda, lo que si tengo es información muy buena plumero es el rapell de los pronósticos sobre evolución de la vivienda.
Esa preocupacion suya por las gangas solo me parece un recuerdo de esta epoca de pelotazos que esta casi finiquitada.
Si alguien no vende en este año posiblemente tenga que venderlo mas barato dentro de dos o tres. El problema esta ahora en manos de los propietarios.
A partir del 2011 no se va a hundir el mundo. Se seguiran vendiendo casas y los bancos sacaran mas y mas de su enorme stock si no quieren quebrar.
2013= 90% dto.
Estados Unidos: jubilados en bancarrota Un saludo a tranquilo, en la octava isla, donde Hugo Chávez continúa su cruzada contra el golf. No se puede negar que resulta más coherente en muchos aspectos que algunos gobernantes de la ribera mediterránea. Confío en que los compañeros en Madrid hayan movido ficha para el encuentro.
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