Informe de precios

La oferta de viviendas en venta y en alquiler escasea y no es suficiente para acoger a la creciente demanda para acceder a un hogar, mientras los precios de las casas han tocado máximos en este último año. No hay un único causante de esta tensión en el mercado, por mucho que el actual Gobierno quiera echar las culpas a los pisos turísticos, a los pequeños propietarios que alquilan sus casas o los compradores extranjeros. Las políticas de Pedro Sánchez se han convertido en una de las protagonistas principales de esta crisis de la vivienda, por su intervencionismo. Analizamos la situación del residencial cuando se cumplen dos años de la entrada de Isabel Rodríguez como ministra de Vivienda, justo a la mitad de la legislatura.

El precio del alquiler de viviendas en España se mantiene en los 14,5 euros/m2 en octubre, lo que supone una subida interanual del 10,9%, similar al mes anterior, según el informe de precios de idealista. Sin embargo, los arrendamientos parecen experimentar un freno a tanto aumento, con un ligero descenso del 0,7% en los tres últimos meses y un leve ascenso del 0,1% con respecto a septiembre. Las rentas suben más en Madrid (11,5%) que en Barcelona (5,1%), y vuelven a anotarse máximos de la serie histórica, junto a otras 19 capitales de provincia.

El precio de la vivienda usada marcó en julio un nuevo máximo histórico en España, con un incremento interanual del 14,7% y un valor medio de 2.471 euros por m2, según el último informe de idealista [empresa editora de este boletín]. Este dato supone además una subida de un 5,1% en los tres últimos meses, de un 1,4% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros. La Comunidad de Madrid lidera las subidas con un alza del 24,4%, mientras que Baleares se mantiene como la región más cara para comprar.

El precio del alquiler en España registró en julio un aumento interanual del 10,9%, alcanzando una media de 14,6 euros por metro cuadrado, según el último informe de idealista [empres editora de este boletín]. Segovia lidera las subidas en las capitales con un incremento del 22,7%, mientras que Madrid supera a Barcelona como la provincia más cara para alquilar. Todas las comunidades autónomas reflejan aumentos en las rentas, con La Rioja y Castilla-La Mancha a la cabeza, mientras que solo Cáceres registra un descenso en el último año.

El precio del alquiler sigue desbocado en España. La falta de oferta ante una demanda en constante crecimiento, además de medidas regulatorias, provocan que los pisos en arrendamiento cada vez se vuelvan más caros. Pero hay capitales de provincia en las que alquilar una casa sigue siendo más o menos asequible. Es el caso de Zamora, la más económica para arrendar con un precio medio de 6,9 euros/m2. La medalla de plata es para Ciudad Real donde alquilar un piso cuesta 7,2 euros/m2.

El precio de la vivienda en Madrid se ha disparado un 18,6% en el último año, dificultando el acceso a la vivienda para muchas personas. Según el último informe de idealista, la vivienda en venta en la provincia cuesta de media 3.851 €/m2, máximo de la serie histórica. Sin embargo, todavía quedan localidades en las que es posible comprar una casa a precio asequible; de hecho, hay una con un precio cuatro veces inferior al provincial: Cadalso de los Vidrios. En enero de 2025 (último dato disponible), el precio medio en la localidad era de 929 €/m2.

El precio medio de la vivienda en Andalucía cerró 2024 en 2.318 euros/m2, máximo de la serie histórica y un 11,5% por encima del registrado durante el mismo mes de 2023, según el último informe de precios de idealista. El precio está por encima de la media española (2.271 euros/m2), que subió un 11,2% durante 2024, alcanzando también el máximo histórico, y muchos municipios andaluces han experimentado subidas por encima de dos dígitos, que en algunos casos se acercan al 30%. Entre los municipios más destacados se encuentran Níjar (Almería), Benalup (Cádiz), Bujalance (Córdoba), Maracena (Granada), Ayamonte (Huelva) o Algarrobo (Málaga).

El precio de la vivienda en España ha registrado una subida del 10,7% interanual durante noviembre, anotándose el mayor incremento de la serie histórica de idealista, que arrancó en 2006. Por séptimo mes consecutivo, se establece récord en el precio de la vivienda usada en venta, situándose en 2.244 euros/m2. Capitales destacadas como Valencia (22,9%), Málaga (21,7%) o Madrid (20,4%) vivieron las mayores subidas del valor de las casas entre las principales ciudades.

El precio de la vivienda usada a la venta en España ha registrado una subida del 1% durante abril, situándose en 2.098 euros/m2, según el índice de precios de idealista. El incremento interanual es del 6,9%, mientras que ya se sitúa solo un 0,8% por debajo del precio máximo de la serie histórica de idealista, registrado en junio de 2007. Las dos grandes capitales vuelven a anotarse récord tras aumentar un 1,4% en Madrid y un 1,1% en Barcelona. Asimismo, Valencia (3,6%), Alicante (3,1%), Málaga (2,7%), Palma (1,1%) y San Sebastián (1%) también alcanzan el valor más alto que hasta ahora habían pedido los vendedores por sus casas.

Un estudio recién publicado por Masteos, empresa especializada en inversión inmobiliaria en alquiler, destacaba los 35 municipios que muestran la mejor rentabilidad en la compra de una vivienda para ponerla en arrendamiento por diversos rangos de precio, desde menos de 80.000 euros a más de 200.000 euros. Con datos de idealista, analizamos la oferta de casas en venta entre esas cantidades y las rentas medias del alquiler en localidades como Madrid, Barakaldo, San Cristóbal de La Laguna o Ferrol.

El Ministerio de Fomento ha analizado el precio del alquiler en España, tomando como referencia las fianzas que depositan los caseros en los organismos oficiales. El precio que sale de sus cálculos dista del que marcan los principales portales inmobiliarios, ya que usan diferentes metodologías y los resultados no son comparables. Explicamos ambos casos.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 0,8% durante el mes de mayo, situándose en 1.645 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de mayo de 2017 (1.526 euros/m2) la subida interanual es del 7,8%. El precio solo se ha reducido en tres autonomías: Asturias, Extremadura y Murcia.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado su mayor incremento del último año tras conocerse los datos de enero.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 8,8% durante el primer trimestre de 2017, dejando el precio por metro cuadrado en 8,9 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Por comunidades autónomas, todas han registrado precios superiores a los que tenían hace tres meses y la mayor subida la ha experimentado Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 15,9%.

El Catastro Inmobiliario, la tasadora Euroval y el portal Pisos.com se incorporan al portal preciosdevivienda.es, una iniciativa que reúne en un único punto de consulta informes y estadísticas sobre precios de la vivienda en España.

En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España.