Información sobre vivienda y economía

"El sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

Autor: @dmontero

El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"

El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"

Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros

 

Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales

También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto

Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"

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Comentarios

Este señor si que es un disparate

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En esta España nuestra cuando un Catedrático habla, decimos que es un disparate. Así nos va...

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Pues hay catedraticos para todos los gustos, buenos y malos. O que te crees? que por ser catedratico tiene la posicion de la verdad? no seas ingenuo

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"""Pero quien eres tu, q ni siquiera tienes nombre? yo no digo que la verdad sea mia, pero tengo derecho a poner en duda las opiniones de quien me de la gana por muy catedratico que sea. Por si no lo sabes hay otros expertos que opinan lo contrario. Asi que informate un poquito antes de hablar. Tu si que eres un inculto y encima ignorante"""
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Podias por favor darme algun enlace hacia alguno de esos expertos que dices? Conoces algun profesor o catedratico de economia, que haya publicado algo asi como que la vivienda en espana "va bien" y que los pisos estan a su valor real???

Me gustaria verlo porque por mas que busco solo veo opiniones contrarias a lo que tu defiendes; por favor ilustrame

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"""""""Podias por favor darme algun enlace hacia alguno de esos expertos que dices? Conoces algun profesor o catedratico de economia, que haya publicado algo asi como que la vivienda en espana "va bien" y que los pisos estan a su valor real???

Me gustaria verlo porque por mas que busco solo veo opiniones contrarias a lo que tu defiendes; por favor ilustrame"""""""""

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Pues nada menos que la ministra de vivienda que dice qeu el mercado se esta estabilizando. Te parece poca experta una ministra???

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Pues nada menos que la ministra de vivienda que dice qeu el mercado se esta estabilizando. Te parece poca experta una ministra???
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Jajajajjaaaaaaaa una ministraaaaaaaa joojojojojo expertaaaaa jajajajaaaa no puedo con esta tía, de verdad es que no-pue-do.

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Pues nada menos que la ministra de vivienda que dice qeu el mercado se esta estabilizando. Te parece poca experta una ministra??? __________________________ bueno. Si lo dice la ministra nos callamos todos. - Palabra de ministra - te alabamos, señora

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Gracias a ministr@s como estos nos va como nos va, así que no creo que sea el mejor ejemplo a defender...

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Si que lo hay...
Catedrático catalán....de estructura económica:
Santiago niño becerra
Predijo todos y cada uno delos pasos de la crisis....no prevee recuperación hasta 2018. Así que esperemos que se equivoque (cosa que no ha hecho hasta ahora)

Incluso ha sacado un libro: "la crisis de 2010."

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/51307-articulos-de-santiago-nino-becerra-post-oficial.html

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Tienes toda la razon ,ahora es muy facil hablar, sobre todo la gente que se supone que sabe tanto.

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Adriana no te rindas, que veras la ostia que te daras, bueno que ya te estas dando. En 2011, cuando usa vuelva de nuevo a la recesion, al quitar las ayudas economicas a las industrias y la vivienda, te comeras tus pisos,siiiiii te los comeras, porque entre el paro abismal y la superdeuda de los estados, nadie querra una deuda a 30 años. La gente ahorrara todo lo que pueda , porque no querran dejar de comer

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Los podéis leer en su blog:

Cateto
Cobardes como tu
Sinverguenza
Perdona, bonito
Ignorante
Robar como seguro que haces tu
Gente vulgar y absurda como tu
Pazguata
Me las paso por el mismo chocho
Niños mimados sin autostima ni caracter
Holgazan
Bobos y chupopteros
Ilusos ignorantes
Jajajajaja
Niñatos
Chusquero
Gilipollas
Imbecil
Zopenco
Jajajaja
Pasmao
Jajajaja
Burbujista desesperado
Chantajista
Canalla
Ignorante
Susanita de los palotes
No tienes ni idea
Enbidiosa
Pais de malcriados.
Gentuza
Sabandijas
Burbujistas insolventes
Me rio de esos incultos
Vampiros
Ministrucha
Pais de tontos
Ignorantes!!!!!
Inecta
Ademas es roja para mas inri
Sus profecias de gitana rumana???
Algun impostor asqueroso
Soplagaitas
No es mentirosa la socialista esa
Retrasado mental
Menos delirios de burbujista
Harapientos
Jajajajajajajaja.
Envidiosos!!!!

(Muy bueno lo de "inecta", entiendo que para ella lo de los acentos debe ser parecido a la mecánica cuántica, y que la "v" y la "b" pillan muy cerca en el teclado, pero inercambiar una "c" por una "p" en "inepta"... )

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Jajajajajajajajajajaj muchas gracias, me has alegrado la tarde, jooooooder que jartón de reir, hay insultos guapísismo y otros que hacía mogollón que no leía.

Vaya tela.

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Mira, payaso. Cuando tengas valor para registrarte podremos recopilar tus excelentes argumentos de soplagaitas. Hasta entonces nos conformaremos con tus gracias de cobardica afeminado. A ver si sales de las faldas de tu madre y te muestras al mundo

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Y a mi que me cae bien la adriana esta!!!!!!!!!!

Eres un poco ordinaria, adriana, malhablada, faltona.... lo que quieras.... pero dices las cosas tal como las piensas y sin dobleces.
Yo no soy nunki pero me caes bien. Asi que no te rindas, pero procura moderar tu lenguaje.
Aunque a decir verdad, algunos de los que te llaman barriobajera, chacha, cajera o cosas así, demuestran con su clasismo no ser mas que arribistas de poca monta

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Tengo que reconocer que de vez en cuando aparece alguna persona inteligente entre tanto burbujista zarrapastroso

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(Posiblemente, el "continuan los grandes argumentos de adriana " de las 20:59 sea la propia adriana. Desde luego, no el del comentario anterior ni el de éste).

Se puede continar leyendo en el blog de "Adriana no se rinde" sus grandes argumentos

Burbujista zarrapastroso
Payaso
Soplagaitas
Cobardica afeminado

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Con tu comentario metiendote con el gobierno, demuestras que eres una especulacerda facha como casi todos los de tu especie,,,anda mira especulacerda empieza por espe...jaja que coincidencia

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Coño. Ya esta bien de esta bateria de insultos. Dediquense a argumentar que para eso esta el foro. Hay que ver el daño que está haciendo a este pais la telebasura, que hasta en un foro sobre el mercado inmobiliario tenemos que soportar peleas zafias que no conducen a nada

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Si no quieres mas riñas, ya sabes, dile a los trolls, plumeroso, adriana la zorra , merlin el chupanabos y demas carroña fachosa ladrillera que dejen de insultar

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Habla la vaca y dice muuuuuuuu

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Eso lo dira usted por las otras adrianas. Es verdad de que yo a veces soy un poco faltona pero lo hago con cariño y para reforzar mis argumentos y nunca uso insultos ofensivos ni fuertes. Otros no saben mas que insultar por insultar.
Y no me hable usted de la telebasura que a mi tampoco me gusta. Lo que pasa es que hay muchos ignorantes vagos qeu no tienen ganas de trabajar

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Tengo que reconocer que de vez en cuando aparece alguna persona inteligente entre tanto burbujista zarrapastroso

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Cierto, pero tú, eres cajera, no?

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Pues no soy cajera, no. Y si lo fuera, que??? que tienen de malo las cajeras?????

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Salud adriana ,¿Que tienen de malo las cajeras? Las de dia la leche , la tienen terriblemente mala salud

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"Soy vecino de la calle perseo en el barrio de la estrella de Madrid, donde se a producido el suceso que todos conocereis que estan dando hoy en todos los informativos por su similitud con el caso del profesor neira.
Quiero denunciar desde este foro la inseguridad que llevamos padeciendo desde hace meses en el barrio, casi siempre provocada por personas marroquis y argelinos. Hay continuas peleas entre ellos o con grupos de sudamericanos. Quiero dejar claro que en ningun momento las personas que vivimos en el barrio somos racistas ni mucho menos pues somos personas trabajadoras y normales pero hay mucha mala gente siempre merodeando por el barrio, pero el hartazgo por la inseguridad es generalizado y ahora le ha tocado al pobre chaval que se ha kllevado una puñalada por meterse a defender a la mujer que estaba sufriendo una paliza pero estamos todos los vecinos igual pues mañAna nos puede tocar a cualquiera. Quiero hacer un llamamiento para que haya mas vigilancia policial porque no podemos vivir con miedo todos los dias, y en el barrio estamos muchas familias con hijos y logicamente muertos de miedo y yo llevo viviendo 10 años aqui y antes no era asi"

Pues cambiate a vivir a una zona que no este degradada, aunque sea de alquiler. Me hace gracia la gente que se queja de la inseguridad de el barrio en el que vive y luego resulta que tienen la casa en propiedad. Seguro que por lo que cuesta comprador un piso en tu barrio puedes vivir de alquiler unos añitos en algun barrio medio decente

Pues se eres policia de verdad vaya consejo que le das a esta ciudadana, que se largue a un barrio que no sea conflictivo. Digo yo, no seria tambien importante el intentar mejorar los barrios que se estan degradando demasiado, porque si no el que no tenga medios para poder cambiarse tendra que seguir viviendo la degradacion social y la delincuencia en el dia a dia. Lo que no podemos hacer es crear guetos en las grandes ciudades como Madrid,Barcelona, o Sevilla

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Oye, indignado. Esta muy bien lo que dices pero por qué te diriges a mi, si yo no he dicho nada de que se largue nadie de su barrio???? no lo entiendo

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La gente no tiene que irse de su barrio, los politicos deberian velar por la gente honrada y tranquila. Madrid cada vez se parece mas a una asquerosa ciudad de sudamerica. Dentro de 15-20 años sera asi y todo porque la gente no se une contra esta gentuza delictiva y dañina.. El profesor leira es una hombre con honor. Ojala que todos nos unieramos contra los terroristas de los barrios.

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"""""""El profesor leira es un hombre con honor. """"""

______________

Completamente de acuerdo con esta frase

En cuanto a lo de """""""una asquerosa ciudad de sudamerica"""""" no puedo estar mas en desacuerdo. ¿Es que hemos olvidado que este fue un país de emigrantes no hace tantos años? Muchos de ellos fueron a Sudamérica. ¿Y ahora lo agradecemos así? Me dirá usted que los españoles iban a trabajar, y yo diría: sí, casi todos. Lo mismo pasa con los hermanos hispanoamericanos que han venido a España. Casi todos han venido a trabajar.

Saludos

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Ahora va a resultar que una sudaca mindundi nos va a dar lecciones a los que escribimos habitualmente en este foro.
¿De donde has salido, de la selva?.
Anda vete por ahi sudaca de mierda, y a ver si cuidas tu higiene personal que huele desde aqui!

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""""""Ahora va a resultar que una sudaca mindundi nos va a dar lecciones a los que escribimos habitualmente en este foro.
¿De donde has salido, de la selva?.
Anda vete por ahi sudaca de mierda, y a ver si cuidas tu higiene personal que huele desde aqui!"""""""""
_________________

No doy crédito a lo que leo. Desde luego la tal adriana no es santo de mi devoción. Sin ir más lejos a mí me ha brindado alguna de sus lindeces desde el primer día que empecé a escribir en esta pagina. No estoy de acuerdo en absoluto con su forma de proceder, sus insultos, sus ¿Argumentos?
Ahora bien. ¿Qué es esto de utilizar la expresión "sudaca de mierda" a modo de insulto? Usted no es mejor que ella.

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Hola finuchi,

Ya veo que resiste por aquí, me alegro de ello.

¿ Ha leído Vd. el encuentro que tenemos en Madrid ?

Se lo adjunto:

http://www.idealista.com/news/gente/hierofante/blog/encuentro-foro-idealista-madrid

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Gracias, km. No sabe cuanta ilusion me hace que me participe esta invitacion. Lamentablemente, por problemas de salud, no me es posible desplazarme y no salgo mucho de casa. De ahí mi reciente afición a esto del Internet. Gracias nuevamente y espero que lo pasen muy bien y si no es mucho pedir, brinden por los que no podemos estar.

Un abrazo.

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Hola finuchi,

Nos queda una semana y algunos no llegaran a enterarse, pero la intención es cordial, para el sábado 21 de noviembre.
Cuando nos reunimos en Alicante el 30 de mayo de este año, también brindamos por todos los que quisieron estar, pero no pudieron venir.

Reciba un cordial saludo.
¡Ánimo ¡

Pd.- que le parece si a partir de ahora, nos hablamos de tú ??? Por mi sí, gracias.

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Me parece una idea estupenda, km. Espero seguir leyendo tus opiniones por mucho tiempo

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Me parece una idea estupenda, km. Espero seguir leyendo tus opiniones por mucho tiempo.
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A mi también estimada finuchi, que disfrutes en este foro y yo también estaré pendiende de lo que nos cuentes.

Un cordial saludo

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En mi modesta opinión, un tipo fijo de un 3 % está muy bien, si es para toda la vida de la hipoteca, claro. Habría que mirarlo bien, porque no me extrañaría que fuese para los 2 ó 3 próximos años y luego se vuelva a revisar.

Conclusión: si es para toda la hipóteca, por supuesto.
Si es para dos ó tres años, no, porque aunque en el 2011 ó´2012 esté al 3 o más, habrás pagado más todo el 2010.

Repito que es sólo mi opinión. Gracias.

Ps.: pasadlo bien en la cena, y te digo lo mismo que finuchi. Brindad por los que no podemos estar, intentaré estar para la próxima.

Un saludo.

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Gracias por exponer tu opinión sobre hipoteca a tipo de interés fijo el 3%.
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Pasadlo bien en la cena, y te digo lo mismo que finuchi. Brindad por los que no podemos estar, intentaré estar para la próxima.
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Lo intentaremos y con la bondad que goza el grupo, seguro que nos contamos mil cosas, nos reimos un montón y por supuesto que brindaremos en nombre de los que no habéis podido estar.

Un abrazo.

Kiko

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Buenas tardes, finuchi

Quisiera hacerle una aclaración:
Yo soy el el que hice los comentarios con el apodo "continúan los grandes argumentos de adriana" de ayer viernes a las 18:02, 21.34 y 21:52, así como otro comentario como "anónimo" a las 21:28.
El comentario al que usted, responde, el de ayer a las 20:59, lo hizo otra persona que copió mi apodo, y que también copió el estilo de la forera "adriana no se rinde".

En todo caso, estoy totalmente de acuerdo con su respuesta a la persona que copió mi apodo.

Saludos.

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"""""""""""" El comentario al que usted, responde, el de ayer a las 20:59, lo hizo otra persona que copió mi apodo, y que también copió el estilo de la forera "adriana no se rinde".

En todo caso, estoy totalmente de acuerdo con su respuesta a la persona que copió mi apodo.""""""""""""""

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Jajaja. Yo me parto. O sea q acusas a otro de copiar tu apodo. El primer copieta eres tu el cual envede tener un apodo propio usas mi nombre. Impostor embustero
Lo que pasas es que te has pasado de racista y ahora te arrepientes. Encima cobarde. Asume tus palabras y si no quieres enreos pues te registras y punto.

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No hagan caso!!...(adriana no se rinde)...!es un troll!....solo quiere joder el foro y crispar... !no hagan caso!!...se rie de ustedes...por favor ignorenla!!..

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El problema es porque este catedrático no habló hace dos o tres años. Para aclarar que es lo que es blanco y en botella, valgo hasta yo. Por tanto menos golpes de pecho, que aquí responsables somos todos, e inocentes los justitos.

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Y tu eres un anormal

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Y tú el disparate más grande, tonto pollas

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Me quedo con la siguiente frase:

"¿Qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"

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Hay gente que solo quiere escuchar lo que le interesa, cuando suban los tipos a ver donde van los locos que han pagado disparates por casas que no valen ni la mitad del dinero que han pagado y encima con un trabajo precario y en el paro.

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Excelente atículo

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Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿Qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?" Sr. José García montalvo, la respuesta a su pregunta, es que nos costaría salir más años de la crisis, aumentaría la morosidad, el paro, la otorgación de créditos, aumento del déficit.... yo también tengo una pregunta para Vd. ¿ van a subir los tipos de interés en la zona euros ? Si su respuesto es sí, por favor, cuando y cuanto, pues ya tengo preguntas de algunos hipotecados, de que les están ofreciendo renovar la hipoteca a " tipo fijo" durante el plazo de hipoteca ( 20-30 años) al 3%. ¿ Vd. Lo aceptaría ?. Saludos

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Si es tipo fijo por todo el plazo del préstamo hipotecario, aceptaría.
Seguramente no sea así. normalmente lo dejan fijo un plazo corto y luego variable.
O si es fijo ...tiene un diferencial con el actual Euribor muy alto. Ejemplo: euribos al 1,5%...fijo al 6,5%.
Así había venido siendo hasta ahora.
Me extrañaque una entidad financiera asegure al 3% por 30 años. Porque saben que cuando volvamos a mejrar un poquito, los tipos van a subir.
De hecho han de subir porque sino corremos el riesgo de estanflación. Por ello, trichet y su BCE los subirán en cuanto los principlaes países empiecen a mejorar (entre los que no nos encontramos).
No volveremos al 5,3%...pero un 3-4% es muy razonable. (Y si tieneshipoteca variable..añadele el diferencial. Por ello, si te ofrecen un 3% fijo la totalidad de la vigencia del préstamo..CÓjELO!
SALUDOS

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