El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
Con tu comentario metiendote con el gobierno, demuestras que eres una especulacerda facha como casi todos los de tu especie,,,anda mira especulacerda empieza por espe...jaja que coincidencia
Coño. Ya esta bien de esta bateria de insultos. Dediquense a argumentar que para eso esta el foro. Hay que ver el daño que está haciendo a este pais la telebasura, que hasta en un foro sobre el mercado inmobiliario tenemos que soportar peleas zafias que no conducen a nada
Si no quieres mas riñas, ya sabes, dile a los trolls, plumeroso, adriana la zorra , merlin el chupanabos y demas carroña fachosa ladrillera que dejen de insultar
Habla la vaca y dice muuuuuuuu
Eso lo dira usted por las otras adrianas. Es verdad de que yo a veces soy un poco faltona pero lo hago con cariño y para reforzar mis argumentos y nunca uso insultos ofensivos ni fuertes. Otros no saben mas que insultar por insultar.
Y no me hable usted de la telebasura que a mi tampoco me gusta. Lo que pasa es que hay muchos ignorantes vagos qeu no tienen ganas de trabajar
Tengo que reconocer que de vez en cuando aparece alguna persona inteligente entre tanto burbujista zarrapastroso
--------------------------------------------------------------------
Cierto, pero tú, eres cajera, no?
Pues no soy cajera, no. Y si lo fuera, que??? que tienen de malo las cajeras?????
Salud adriana ,¿Que tienen de malo las cajeras? Las de dia la leche , la tienen terriblemente mala salud
"Soy vecino de la calle perseo en el barrio de la estrella de Madrid, donde se a producido el suceso que todos conocereis que estan dando hoy en todos los informativos por su similitud con el caso del profesor neira.
Quiero denunciar desde este foro la inseguridad que llevamos padeciendo desde hace meses en el barrio, casi siempre provocada por personas marroquis y argelinos. Hay continuas peleas entre ellos o con grupos de sudamericanos. Quiero dejar claro que en ningun momento las personas que vivimos en el barrio somos racistas ni mucho menos pues somos personas trabajadoras y normales pero hay mucha mala gente siempre merodeando por el barrio, pero el hartazgo por la inseguridad es generalizado y ahora le ha tocado al pobre chaval que se ha kllevado una puñalada por meterse a defender a la mujer que estaba sufriendo una paliza pero estamos todos los vecinos igual pues mañAna nos puede tocar a cualquiera. Quiero hacer un llamamiento para que haya mas vigilancia policial porque no podemos vivir con miedo todos los dias, y en el barrio estamos muchas familias con hijos y logicamente muertos de miedo y yo llevo viviendo 10 años aqui y antes no era asi"
Pues cambiate a vivir a una zona que no este degradada, aunque sea de alquiler. Me hace gracia la gente que se queja de la inseguridad de el barrio en el que vive y luego resulta que tienen la casa en propiedad. Seguro que por lo que cuesta comprador un piso en tu barrio puedes vivir de alquiler unos añitos en algun barrio medio decente
Pues se eres policia de verdad vaya consejo que le das a esta ciudadana, que se largue a un barrio que no sea conflictivo. Digo yo, no seria tambien importante el intentar mejorar los barrios que se estan degradando demasiado, porque si no el que no tenga medios para poder cambiarse tendra que seguir viviendo la degradacion social y la delincuencia en el dia a dia. Lo que no podemos hacer es crear guetos en las grandes ciudades como Madrid,Barcelona, o Sevilla
Oye, indignado. Esta muy bien lo que dices pero por qué te diriges a mi, si yo no he dicho nada de que se largue nadie de su barrio???? no lo entiendo
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta