Óscar Reyes, director General de desbanca.com, portal inmobiliario de grupo ÁGORA especializado en venta de viviendas de bancos y cajas, resume para idealista news las sensaciones vividas en urbe 2009, la feria inmobiliaria celebrada este fin de semana en Valencia
--------------------------------------------------------- Tras finalizar la IX edición de la feria URBE, nuestra percepción es que las tibias decisiones de compra que la demanda mostraba al final del primer semestre del año se han consolidado, y hemos observado como las visitas ya no son de curiosos sino de compradores reales
En la feria hemos visto colas ante los stands, y esperas superiores a la media hora, algo que no ocurría desde 2006. Las promotoras y entidades financieras que han acudido a este evento han visto superadas ampliamente sus mejores expectativas, y lo más importante, se llevan una inyección de moral tras probar meses atrás toda clase de estrategias, incluida la bajada de precios hasta niveles insospechados, y ver que nada motivaba a los compradores, que permanecían paralizados
También se ha manifestado la realidad actual del sector, que ya lo conforman las empresas promotoras que han superado estos difíciles años y la Entidades Financieras, bien directamente, o con promotoras creadas ad hoc para absorber los inmuebles que están recibiendo de los promotores. Y unos y otros aparecen con un único reclamo publicitario: Precios Bajos
En este sentido, las grandes ferias, con Stands fastuosos han dado paso a espacios pensados exclusivamente para la venta, sin ostentaciones, ni distracciones. El cliente ha percibido que el precio está ya a niveles muy bajos, y aunque no se descarta que aun puedan caer algo más, ya no será determinante, y en cambio, se perderá la posibilidad de elegir
¿Qué tipo de operaciones se cierran en la feria?
La gente vien en busca y captura de la oportunidad. Empezando por el barrio donde quiere vivir, el precio máximo que está dispuesto a pagar y las condiciones de financiación. Durante la feria urbe 2009, en desbanca.com hemos atendido más de 500 visitas y cerrado 88 propuestas de venta
La recuperación de la confianza se hace más palpable en primera residencia. No obstante, también se ha detectado un aumento significativo a la vivienda de Costa, en zonas como Valencia, Gandía, Benidorm o Almenara
Como conclusión es que creemos que el panorama inmobiliario para los próximos 3 años va a tener como protagonistas indiscutibles los inmuebles propiedad de los Bancos y Cajas, y unos precios bajos estabilizados en los niveles actuales, pues el objetivo es recuperar la deuda, e incluso descuentan del precio los gastos que les conllevaría tener esas viviendas dos años más en cartera. Es decir, se está vendiendo con pérdidas, y esto, en cuanto repunte la demanda se va a acabar. Y esto es lo que hemos visto este fin de semana en URBE: La demanda ha decidió comenzar a comprar
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Oscar reyes es director general de desbanca.com, firma a la que varios bancos y cajas han confiando sus pisos para ser comercializados y que en los últimos 6 meses ha escriturado más de 195 viviendas
112 Comentarios:
Buenas tardes:
Celebro que no tenga ningún problema personal en lo relativo a vivienda y comparto con Ud. Que esto es un foro donde todo el mundo puede emitir sus opiniones, siempre que lo haga con respeto y educación.
Pero a ver si termina Ud. Como el mencionado tacita, que intervenia por sentirse indignado por el sufrimiento de terceras personas, cosa que me parece muy loable, pero el remate ha sido que tales fines eran falsos y su situación era la de una persona que queria vender su vivienda, porque se le había quedado pequeña y deseaba una mayor cuyo precio no le parece interesante hoy.
Desconozco amigo su profesión, ni su formación, pero no le parece sorprendente que me emita juicios y recomendaciones de una forma reiterada, de una profesión que aparentemente Ud no conoce y no se da cuenta como le molesta que en este foro público donde todos damos nuestra opinión, Ud. No acepta la mia, porque podemos no compartirla, pero si deberia Ud respetarla.
Como puede Ud decir que los calculos que hago para establecer el precio, no tienen nivel, pues amigo, si despues de mas de 30 años dedicado a este negocio, no sé calcular el precio del producto que fabrico y además tengo hijos tambien titulados superiores que han cursado un master en la escuela de arquitectura superior de la universidad politectica de Madrid, el de mayor prestigio en el pais y los catedraticos y profesores que imparten la docencia, utilizan el mismo metodo que yo mismo, Ud sin aparente conocimiento, puede decir que ni los profesores más especializados en dirección de empresas inmobiliarias de este pais, en sus calculos no tienen nivel.
Sea Ud coherente amigo y si su deseo es que la vivienda tenga un menor precio, manifiestelo tantas veces como considere conveniente, pero por favor no de consejos de algo que desconoce y respete las opiniones de los demás, que por cierto, le recuerdo que si yo me equivoco, no le produzco a Ud. Ningún daño, me le hago yo solo y si el mercado considera que mis viviendas no merecen ese precio, no las compraran, pero lo cierto y verdad, es que si las estoy vendiendo, no al ritmo que me gustaria, por diversos motivos, entre ellos por este sentimiento de mercado que muchos de uds. Favorecen y ya veremos como termina algún día.
Un saludo
"""Por último le diré que los ciudadanos tienen que asumir que hay una parte muy importante del precio de vivienda, que es el valor del suelo y este depende mucho de su ubicación y si desean una determinada ubicación, tendrán que pagar un determinado precio y si sus posibilidades economicas no lo permiten, tendrán que buscar otras ubicaciones que pueda su economía."""
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Mire, mire como baja el precio del suelo...
""El precio del suelo Urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 7,5% respecto al mismo periodo de 2008, hasta 237,7 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda. ""
""En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 599,8 euros, un 7% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 263,8 euros (-12,3%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 186,2 euros (-6,2%).""
""Por otro lado, el número de transacciones de suelo registradas en el tercer trimestre alcanzó las 5.023 operaciones, lo que supone un 25,3% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 14,8% menos que en el trimestre anterior.""
""Además, estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 6,1 millones de metros cuadrados, con descensos del 52% en tasa interanual y del 36,9% en valores intertrimestrales. ""
""El valor de las transacciones realizadas entre julio y septiembre ascendió a 2.036,7 millones de euros, un 23,5% menos en comparación con el trimestre anterior y un 46,9% menos que hace un año."""
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