Frédéric mangeant, socio propietario de la consultora internacional knight frank lpp, afirma que sólo se puede reactivar el mercado con medidas fiscales y transformación del suelo
En su opinión, desde el 2007, con la nueva ley del suelo, y hasta ahora, no se ha tomado ninguna medida para reactivar el mercado y mientras siga este gobierno en el poder, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer
Mangeant indica que al gobierno sólo le ha preocupado parar la burbuja inmobiliaria y al final ha matado a la gallina de los huevos de oro. Las entidades bancarias son las que han tomado el relevo a las inmobiliarias y han intentando apoyar al máximo a los promotores con la recompra de activos
Mangeant añade que el modelo “ha caducado” y que el futuro pasa “por viviendas sostenibles que tengan un nuevo valor y por la vpo y la vivienda de alquiler social. Pero lo primero que hay que hacer es lapidar todo el stock de viviendas y suelo, aunque se tardará unos 10 años, luego reactivar el suelo con el cambio de la ley y, por último, agilizar toda la tramitación urbanística para poder promover
En cuanto al precio de la vivienda, no cree que haya tocado fondo, sino que tiene que reajustarse más para que se absorba todo el stock. “No es lógico que una vivienda en el extrarradio de Madrid cueste más que un piso en parís”, apunta y añade que este reajuste lo están haciendo los bancos, gracias a sus instrumentos financieros, y no el gobierno
En su opinión, hay oportunidades de compra de piso y cree que el que compra casa es el que no tiene riesgo de perder su trabajo, o sea, los funcionarios y clientes de los propios bancos
44 Comentarios:
Los de knight frank están como una campana.
A) el mercado inmobiliario no puede sobrevivir con clientes de banca y funcionarios. Tampoco funcionará el buy to let en un país con tanta gente con riesgo de perder su trabajo.
B) reconocer un stock de vivienda y suelo para los próximos 10 años y pedir que se agilicen la transformación de suelo y su tramitación urbanística es una incoherencia notable. No olvidemos que fuimos la primera potencia mundial en materia de edificación residencial per cápita. ¿Todavía quiere que se edifique más o más rápido? ¿Qué pasaría con el precio de la vivienda con otras 700.000 nuevas viviendas anuales?
Las consultoras inmobiliarias ya existían mientras creábamos la burbuja financiero inmobiliaria así que sus sabios consejos valen lo que valen sus resultados.
Al fin y al cabo esta gente de knight frank se ha tomado sus añitos para reconocer que existía una burbuja y en pronosticar que los precios deben seguir ajustándose.
Eso ya lo leíamos en este foro desde sus inicios, que si no me equivoco data del año 2003.
Lucas.
P.d.
Si se quiere un buen consejo en materia inmobiliaria evítese acudir a una consultora.
La p-o-r-r-a para 2009 se puede seguir apostando, todo ello es información al día.
"Ha matado la gallina de los huevos de oro"
¿Para ti no?
Porque para mucha gente ha sido todo lo contrario, intentar poner fin a un disparate de precios.
Porque el que se tenga que hipotecar toda su vida para pagar una mierda de piso/casa con defectos de construcción, con menos metros de los que vienen en el plano y con una plaza de garage vete a saber como, como que no me parece que sea el camino correcto.
Saludos.
Cinico= Se aplica a la persona que miente o comete actos vergonzosos con descaro, sin ocultarse ni sentir vergüenza
Se te olvidó que la "Z" de zoooooooooooooooooqueeeeeeeeeeete,.
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Pero no dijo ayer marrano rajoy que la culpa de la burbuja era de zp?Ahora estos dicen que zp es un lastre para los inmobiliarios.? En que quedamos? Bien lo sabe la esperanza ladrillera aguirre y sus mercenarios tamayo y saez¡¡¡¡¡
Zp es culpable por ser tan blando y no haber metido en cintura a estos especulacerdos¡¡¡¡ Si metieran en la carcel 20 años, a los alcaldes corruptos que inundan España, no hubieran hecho trizas el mercado inmobiliario español
Esta basura especuladora, primero culpan a zp de que no les de mas ayuda..panda de hijos de puta¡¡¡
Despues ellos dan la respuesta a su crisis:
En cuanto al precio de la vivienda, no cree que haya tocado fondo, sino que tiene que reajustarse más para que se absorba todo el stock. “No es lógico que una vivienda en el extrarradio de Madrid cueste más que un piso en parís”, apunta y añade que este reajuste lo están haciendo los bancos, gracias a sus instrumentos financieros, y no el gobierno
Que nadie compre pisos, la sobrevaloración es del 120%. Cuando el paro alcance el 20% la vivienda caerá un 60%.
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