"Mientras siga zapatero, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer"

Frédéric mangeant, socio propietario de la consultora internacional knight frank lpp, afirma que sólo se puede reactivar el mercado con medidas fiscales y transformación del suelo en su opinión, desde el 2007, con la n-u-e-v-a ley del suelo, y hasta ahora, no se ha tomado ninguna medida para reactivar el mercado y mientras siga este gobierno en el poder, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer hace 2 años les/os comentaba sobre la nueva ley del suelo: (1) La explicación de lo que determina la misma, lo haré con una serie de apartados, para que los comentaristas de este foro puedan entenderlo mejor y en general nos viene a decir: 1)Es una nueva ley de 2ª División 2)Su fracaso o su éxito dependerá de cada comunidad autónoma y los propios ayuntamientos. 3)No hay demasiadas novedades 4)Es una ley teórica y poco práctica 5)Nos llega tarde para favorecer al ciudadano o propietario 6)Es una ley de principios generales y cambia las valoraciones ( valores bajan) y S O L O se puede aplicar a efectos e x p r o p i a t o r i o s. 7)El tema estrella de la ley es una necesidad de “reserva de suelo del 30% como cesión para viviendas de vpo”. Se ha pasado porque la competencia es de las leyes de urbanisticas de cada comunidad autónoma, el título jurídico del Estado “ no “ está por ningún sitio. Luego esto es inconstitucional, pero no se recurre por motivos políticos. 8)Potencia los Patrimonios públicos de suelo 9)Redactada por los mismos legisladores de “rau – Regulación de la actividad urbanística de la Comunidad Valenciana, que introdujo desde 1994 el nuevo concepto de “ agente urbanizador” que tantos problemas ha creado en esta comunidad, pero que al día de hoy se aplica en 15 comunidades autónomas de España y además la introduce la nueva ley estatal. 10)Esta ley lo que hace es describir de nuevo conceptos ya existentes en el código civil y en las leyes específicas ya redactadas. 11)No clasifica el suelo como las anteriores leyes de 1956, 1976, 1990, 1992, 1998, sólo diferencia dos clases de suelo, el suelo rural y el suelo urbanizado. 12) Se ha vendido muy bien para las elecciones la “ fiebre de reserva de suelo para vpo 13) Habrá que ceder más suelo sin cargas a la administración si queremos seguir construyendo.

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14)Importancia de la propiedad clásica, la función social de la propiedad y la función de las propiedades en el medio ambiente = a más limitaciones.
15)Sin embargo, el problema no se centra sólo en los factores medio ambientales sino en problemas relacionados con la propia filosofía de vida de una determinada ciudad. Hemos pasado de ciudades agrícolas a ciudades dormitorio, de poder aparcar el vehículo sin problemas a tener que aparcar encima de la acera, de ver montes con romero a ver hormigón y fincas en sólo andar unos metros, a tener que habitar barracones para escolarizar a los jóvenes. Así los ciudadanos ven como su forma de vivir se “destruye” a una velocidad de vértigo y se observa con cierta desconfianza e incertidumbre su perspectiva de futuro
16)Te pueden expropiar la propiedad del edificio del que seas propietario si no cumples tus deberes como propietario sobre mantenimiento y conservación del edificio cumpliendo la seguridad, salubridad y hornato público.
17) Los derechos y deberes de los propietarios, nacen porque el estado decía que no puede desarrollar nuevos proyectos de infraestructuras ( carreteras, trenes de alta velocidad……) por tener que pagar precios de suelo desorbitados y así hemos llegado a la f ó r m u l a de c a m b i a r la “ley del suelo” = pagar menos a los expropiados.
18)No son medidas de anticorrupción en materia de urbanismo lo que hace la ley, sino simples pinceladas medioambientales para guardar las apariencias, pues desde el momento se ha recalificado millones de m2 en España en los últimos años y desarrollamos un “pai” se dan todas las condiciones a los agentes urbanizadores, promotores y constructores para que se produzca la corrupción.,
19)Hay derecho a algunas indemnizaciones, pero siempre que estén ligadas a la ejecución del Plan Urbanístico y no sólo a la aprobación del plan.
20)Toda construcción ilegal o fuera de ordenación, por inadaptación al plan urbanístico, será indemnizada en caso de estar afectada por expropiación, pero con una reducción del valor al 35% aproximadamente.

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Conclusión 1.- lo que hemos vendido en España en los últimos 30 años a los extranjeros es: sol, playa y seguridad jurídica. Y con esta ley del suelo ( entra en vigor el 1 de Julio de 2007) estamos cargándonos la seguridad jurídica, como el que haya gente comprando y comprando pisos y muchos de ellos son ilegales por leyes urbanísticas y no se derriban o no pueden, quieren derribar porque nos cargamos la “seguridad jurídica” de la escritura de compraventa, de la hipoteca etc….

Conclusión 2.- Se ha puesto de moda en la clase política las obras faraónicas dentro de los municipios, no es raro encontrar municipios de 10.000 habitantes con polideportivo abierto, vallado, piscina cubierta, casa de cultura, teatro, festejos y fastos por doquier etc.. Se pone en funcionamientos la maquinaria de obras faraónicas, absolutamente desproporcionadas con la capacidad del municipio y los g a s t o s c o r r i e n t e s se disparan y copan el presupuesto ¿ Solución ¿ Vamos a aprobar pai ( planes de desarrollo urbanístico) para poder financiar esas obras.

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Una teoría más.- la d-e-s-c-o-n-e-x-i-ó-n de los ciudadanos con la realidad municipal

Cuando uno observa el proceso electoral llega a pensar que los partidos políticos más que convencer a los ciudadanos con sus ideas c o m p r a n su v o t o en una subasta esperpéntica. Ser ofrecen pisos, becas, carreteras, trenes, mejores servicios urbanos en general y además--------------> todo g r a t i s.

Hay que decirle al ciudadano que no hay nada “ gratis”, todos los bienes y servicios que prestan las diferentes administraciones tienen un coste que deben pagar los ciudadanos, por tanto, cada nuevo bien o servicio se hace a costa bien de subir tributos, bien eliminando o disminuyendo la prestación de otros servicios.

El urbanismo ha venido a ser el milagro, se aumentan los bienes y servicios que se prestan al ciudadano sin subir los impuestos, el sistema, recalificando suelo y aprobando nuevos y más pai.

Este sistema acaba produciendo la “ desconexión del ciudadano con su municipio, no considera que la d e u d a de un municipio sea “ su deuda”, es la deuda de los políticos y ya la solucionarán, hace que se pierda la conciencia de que tarde o temprano acabará p a g a n d o estos despropósitos el ciudadano de a pie.