¿En qué provincias acabará cayendo más la vivienda? (Gráficos)

En España hay 28 millones de hogares en propiedad, muchos están ya pagados, otros tienen hipotecas muy bajas (si hijo, si, tu compras hoy un piso, y dentro de 10 años la hipoteca se ha quedado pequeña, hoy firmas 180.000 euros pero en 2017 debes al banco euros de 2009), y sólo una minoría están desesperados por vender, y eso siempre ha existido.

Es sencillito, a 28 millones de españoles no les vas a convencer de que sus casas no valen nada, por mucha demagogia burbu que hagas.

Y olvídate de los chollos, esos los pillan otros, los que tienen pasta gansa; a ver si te crees que a alguien que necesita vender como sea le vas a llegar: "si, te dejo 1.000 de señal, y me das un plazo de dos meses mientras el banco estudia el préstamo, y si no me lo dan, pues porfa, me devuelves la señal"

Qué miseria la cantidad de fulanos que celebran cada mala noticia económica, cada embargo y cada subida del paro como un paso más para poder comprar el piso de alguien arruinado. Serán funcionarios o liberados sindicales, imagino, porque el resto de España no está para celebraciones.

A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVa del 7 al 9 % y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.

Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.

A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿No? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿No te lo crees? ¿Y entonces por qué incluso en este 2009 se va a cerrar el año con la venta de 430.000 viviendas? Siguen siendo más que en Francia y en Alemania. 320.000 nuevas y 110.000 usadas, está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado.

Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:

Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. Muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿Por qué no lo consultais?

Las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.

Las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual...

No sólo se cerrará el año con la venta de 430.000 viviendas, insisto, aunque duela, 430.000, una media de entre 30 y 38.000 cada mes ¿Que no hay mercado?, Sino que además se han realizado 100.000 contratos de alquiler, y si, señores, si, esos contratos de alquiler ocupan viviendas.

Un piso medio de 180.000 euros tiene hipoteca de 700 al mes, de los que 450 van a amortización de capital (o sea, que ese dinero es tuyo), y 250 a intereses, 3.000 al año es lo que cuesta no venderlo, mas IBI y comunidad, en total que sean 4.000.

A fianles de los 80 principios de los 90 hubo otra crisis similar. De aquelal ya se decia que la gente se iba a comer sus casas y que la constrccion se iba al garete y ¿ Que paso ?, Nada, solo el boom de la ultima decada.
Algo similar paso con la crisis de la construccion de finales de los 70 ¿ Y ?, Los que vivis en el Mediterraneo nos lo podeis contar.
Todo frenazo provoca una sacudida a veces demasiado fuerte a la que muchos no sobreviven, pero lo siguiente es volver a ponerse en marcha.
¿ Los precios ? Los va a volver a marcar el mercado, pero no creo que bajen mas los precios de nada y los de las viviendas menos.
Anonimo 9,35 aclara muchas cosas y si, es cierto, hay muchas viviendas que "se cuentan" como que estan en el marcado y en realidad son proyectos que se han parado sine die, es mas, en esta zona hay constructores que han devuelto los solares a la empresa creada por el gobierno regional para construir vivienda protegida y social ¿ Sabeis porque ? Pues porque en algunos casos el precio de venta no cubria el coste. Y no os lo vais a creer, en muchas la repercusion del suelo era de escandalo ya que aparecieron sobrecostes por errores de planificacion que daban miedo.
Asi que ni a los "subvencionadores" les salen los numeros.