El nuevo año ha traído una subida de impuestos a las plusvalías que se generan por cualquier operación financiera (venta de acciones, por intereses en depósitos, vender una vivienda...). así, si antes vendías tu casa con ganancias pagabas al estado "sólo" el 18%. Actualmente deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto
En la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros
No obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años
¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?
La plusvalía se calcula obteniendo el valor de adquisición (precio, más gastos e impuestos), aplicándole un coeficiente de actualización y restando el importe de la venta (una vez descontados los gastos y tributos)
El coeficiente de actualización depende del año en que se compró la vivienda y para aplicar en 2008 eran:
Nota: tabla aplicable a 2009, pendiente de actualización para 2010
Ejemplo: María compró una casa en 1995 por 67.000 euros y la ha vendido ahora por 202.000 euros. Los gastos de todas las operaciones son de 10.000 euros
A) María tendría que calcular su importe de adquisición: 67.000 euros
B) aplicarle el coeficiente reductor, que para 1996 fue 1,2658. Con ello tendría un importe de compra actualizado de 67.000 X 1,2658 = 84.809 euros
C) calcular la diferencia entre el importe de la compra y la venta: 202.000 - 84.809 = 117.191 euros
D) restarle los gastos: 117.191 - 10.000 = 107.191 euros
Por lo tantro su plusvalía sería 107.191 euros
¿Cómo se calculan los impuestos a pagar?
Ejemplo 1 de María: con la nueva fiscalidad propuesta, pagaría en dos tramos. Un 19% por los 6.000 primeros euros = 1.140 euros y un 21% por todo lo demás: 21.250 euros. En total, la suma de ambos tramos serían 22.390 euros
Con la anterior fiscalidad habría pagado el 18% por toda la plusvalía, es decir, 19.294 euros
Es decir, la nueva fiscalidad equivale a que María page 3.096 euros más, el equivalente a bajar un 1,5% el precio de su casa
¿Me puedo librar de pagar la plusvalía a hacienda?
Si, siempre que se cumplan uno de estos dos requisitos:
1) ser mayor de 65 años o estar en situación de dependencia severa o gran dependencia
2) si la vivienda que se vende es la vivienda habitual y se reinvierten las plusvalías en la compra de otra vivienda habitual de mayor valor
En este último caso, se deben reinvertir tanto el dinero abonado en la primera vivienda como las plusvalías en un plazo máximo de 2 años
Nota: los cálculos son aproximados porque están hechos con la última tabla de coeficientes publicada por hacienda, válida para 2009. Para un piso que se venda en 2010 deberían emplearse la tabla de coeficientes de 2010
117 Comentarios:
Medida con claro afán recaudatorio, que el vendedor intentará repercutir en el comprador. No beneficia al mercado.
El precio de la vivienda en España tiene que seguir bajando hasta que se encuentren oferta y demanda.
Tal y como esta el mercado, no es posible trasladar ese coste al comprador.
El vendedor va a tener que asumir, quiera o no quiera, esa disminución del dinero que se va a llevar neto,
Como también va a tener que asumir que el precio al que vende la vivienda sigue siendo por encima del mercado.
No te falta razón.
Quizá la intención del gobierno sea el desincentivar las transacciones de 2ª Mano en favor de las nuevas que son las que más problemas crean a la banca.
Saludos.
El gobierno como siempre, lo lleva todo de culo. Estamos ya demasiado ahogados y todas las medidas recaudatorias siempre le quitan más al ciudadano de a pie, al que más le está afectando la crisis, paren ya por favor! que les quiten a los que más tienen o que hagan un cambio de gobierno ya. Renuncia de zapatero y sus vasallos.
Qué pasa si ahora me veo obligada a vender mi vivienda porque me he quedado en paro, la vendo al precio de mi hipoteca por tal de darle salida pronto. Ahora qué? tendré que sacar de mi bolsillo dinero para pagar esa plusvalía? y si no lo tengo dada mi situación? no se tiene en cuenta la deuda que hay sobre la vivienda? no se tiene en cuenta la situación laboral de cada caso? hay un gran hoyo legislativo.
Sigue la presión sobre los propietarios de casas para que malvendan sus bienes, es tal vez la única estrategia económica clara y sostenida de Zp desde que usurpó el gobierno.
Pero las cosas valen lo que valen: hoy se publica el dato de la bajada del precio de la vivienda durante todo 2009: un miserable 5,7 %. Y si tomas sólo el segundo semestra, menos del 1 %.
Y eso en toda España (montes, playas, provincias crónicamente deprimidas), y con cinco millones de parados; si te vas a cicudades grandes la misma idealista reconoce que está volviendo a subir.
Si los ayuntamientos, entre otros, no hubieran exprimido el valor de las cosas, exigiendo convenios con cesiones del 30 % y más del aprovechamiento, y destino del 50 % a viales y parques, y 20 % a dotaciones... ´Los pisos valdrían menos... porque costaría menos hacerlos.
Mas razon q un santo¡! XD
El gobierno como siempre jodiendo a todo el mundo, vamos a decirlo claro ladrones de mierda, ayuntamientos askerosos y corruptos y fustrados los 3 millones de funcionarios, toda la culpa la tiene la duplicidad de organismos, ayuntamientos diputaciones generalitades de charnegos gorbachos de turno por cierto ex-quinqui de los 80.
Viva los borregos sois todos unos borregossssssssss nos suben la luz,el agua,el iva,y ahora si tienes cuatro duros tambien te cobran mas.pero hay no acaba el tema tambien sube el trasporte este gobierno ya no sabe como estrujarnos y nosotros callados como borregossssss.ser ministro en este pais es tener un sueldo medio de 3000 euros, comidas pagadas, coches oficiales,eso es lo minimo porque si encima es corrupto no te digo.
Somos todos unos borregos, desde tiempos immemoriables, pero ahora tenemos algo a nuestro favor, la comunicación y nosotros, que hemos de unirnos y hacer oir nuestra voz a traves de todos los medios posibles.
¿Porque en las próximas elecciones no votamos todos en blanco y hacemos saber a los cadidatos de turno lo que queremos?.
No se de que región escribis pero en Cataluña hay una asociación que se llama
Nosucesiones, tiene una pagina web que esta haciendo presión para que se suprima este impuesto, como en el resto de España.
Hay un dicho que dice que la union hace la fuerza, toma nota.
En este momento tan duro que estamos pasando henos de tomar conciencia y unir nuestas voces delante de tanta injusticia y mirar de ayudar a los que lo estan pasando peor.
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