Información sobre vivienda y economía

El precio de la vivienda habrá caído un 30% hasta 2013, según el iee

Autor: Redacción

El instituto de estudios económicos (iee) estima que la actual crisis inmobiliaria durará entre cinco y seis años, con lo que no habrá recuperación hasta 2012 ó 2013. Para este periodo la institución cree que

El precio de la vivienda habrá bajado hasta un 30%

La exigencia de provisionar el 20% del valor de los inmuebles en manos de la banca y el aumento del stock de viviendas actuarán como acicates para que las entidades rebajen precios y establezcan nuevas condiciones de financiación. Todo ello es lo que hará que se acelere el ajuste de los precios

El iee cifra en 100.000 viviendas el stock de viviendas en manos de la banca, lo que supone sólo una séptima parte de la bolsa de viviendas sin vender, que asciende a 700.000 unidades

El organismo no se muestra nada optimista en cuanto a las cifras de viviendas finalizadas este año, pues cree que será de 120.000 inmuebles, frente a los 350.000 de 2009. Y el empleo en el sector constructor “no parece que vaya a mejorar en los próximos dos o tres años”, señala Gregorio izquierdo, director del servicio de estudios del iee

Ante este panorama sombrío izquierdo propone una seria de medidas para solucionar el problema de la vivienda, como apostar por un urbanismo más “flexible y abierto”, frente al actual,que es “uno de los principales focos de corrupción”. También apuesta por la vpo en alquiler, pues considera que la vpo en propiedad encarece la vivienda libre, y cree necesario fomentar la vivienda en alquiler y para ello habría que reformar la ley de arrendamientos urbanos (lau) para aumentar la seguridad jurídica y mayores incentivos fiscales

 

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Comentarios

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Triplica las caídas de Europa y pierde los 11.000 puntos

Los inversores se ceban con España y el Ibex cae un 2,27%
Publicado el 03-02-2010 , por Expansión.com

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Taylor Wimpey

Así se reflota el mercado de la vivienda: rebaja del 35%, liquidación de stock y relanzamiento de promociones

Publicado el 03-02-10 , por Roberto Casado Londres. Expansión.

Taylor Wimpey, la mayor promotora de viviendas de Reino Unido, va a reiniciar la construcción de viviendas en España, tras un parón de dos años por la crisis inmobiliaria.

«Vamos a poner en marcha el desarrollo de nuevas promociones en la costa que detuvimos en 2007, para atender la demanda de compradores británicos que esperamos este año», Asegura Javier Ballester, director general de la filial española de Taylor Wimpey.

El plan del grupo británico representa un pequeño rayo de luz en el oscuro panorama del sector inmobiliario español. Javier Pérez Azpillaga, economista de Goldman Sachs, cree que "el mercado de la vivienda española puede sufrir otros dos años de corrección, y los precios pueden bajar fácilmente otro 12% porque la caída no ha sido suficiente por ahora".

Según Ben May, analista de la consultora londinense Capital Economics, "cuando promotoras y bancos saquen al mercado las casas sin vender que ahora aguantan, los precios sufrirán una fuerte presión a la baja".

Los responsables de Taylor Wimpey tampoco confían en una súbita recuperación del mercado. Javier Ballester tiene claro que "el ritmo del sector previo a la actual crisis no se podía sostener. Y creo que no volverá a producirse un boom como el de la pasada década, al menos yo no espero llegar a verlo".

Estrategia sajona

Pero Ballester explica que la estrategia de Taylor Wimpey de bajar precios desde el comienzo de la crisis le ha permitido deshacerse de buena parte de sus viviendas, frente a lo que sucede a algunos competidores. "Las promotoras anglosajonas tienen menos problema para ajustarse a los cambios en el mercado. A los españoles parece que les cuesta más reducir precios".

El ejecutivo de la compañía indica el distinto grado de las rebajas. "En Baleares, hemos bajado entre el 15 y 20%, en Marbella entre el 20 y el 25%, y en la Costa Blanca, el 35%. El grado de los descuentos depende mucho de la zona y del exceso de oferta existente".

Gracias a esas rebajas, taylor Wimpey mantuvo cierto nivel de ventas en España durante 2008 y 2009, cuando comercializó 178 y 175 propiedades, respectivamente. "Estamos lejos de las 500 casas que llegamos a vender en 2006. Pero es mejor que no vender nada, como yo vi en algunas promociones en crisis anteriores", indica Ballester.

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Bueño señores, creo que hay que felicitar a los ilustres compañeros ( sobre todo caribdis, hierofante, cínico,km,gabacho...etc ) ya que todos los pronósticos se están cumpliendo a rajatabla.

La crisis ha dejado de ser una palabra vacía y pasajera, el estado económico de catástrofe que nos venían anunciando, y que callaban muchos medios afines al gobierno, ha venido y está aquí para quedarse.

Por eso creo que a veces lleva razón caribdis cuando dice que ante tal quiebra técnica del pais, nosotros discutiendo con cuatro vendedores de pisos si 150.000 ó 200.000.

Va a ser que ni uno ni otro, con el sistema de pensiones en entredicho, todos los analistas mundiales castigando a España y su deuda soberana, amenaza de bajada de salarios presente y futura, bajada real de pensiones y nóminas ya en enero 2010 debido a el aumento de retenciones e impuestos, paro galopante ( sobre todo en juvenil ), y bajada expectacular en el número de cotizantes a la seguridad social, bancos sin liquidez ni concesión de crédito enfrentándose a vencimientos de deuda terribles en 2010, y un estado que sólo en enero se ha "gastado" 20.000 millones de eur. ( El presupuesto para el año entero de el ministerio de fomento )... o sea todo su poder de reacción.

Parece que los pisitos serán el último de nuestros problemas.

Hace poco vi la nueva película de animación planet 51 ( está graciosa ), el joven protagonista empieza la película consiguiendo su primer emple en el planetario de la ciudad de "chico para todo", sale contentísimo y es felicitado por sus conciudadanos por haber conseguido su primer empleo... y por la calle va soñando y haciendo planes de futuro:

-" Me declararé a la chica de mis sueños."
- " Compraré una casita."
- "Formaremos un hogar y tendremos hijos."

Todos sus problemas habían quedado solucionados y se abría ante él un futuro prometedor. Esto debió ser real en un pasado no muy lejano donde un trabajador podía comprar casa y mantener una familia con un sueldo humilde.

Claro que eso era en ese planeta 51, que debe quedar muy lejos de España actualmente, ya que aquí y ahora con tu primer empleo submileurista.

- No te declaras a nadie y menos puedes pagar una boda.
- No puedes pagar ningún tipo de vivienda con estos precios a no ser que se lleve todo tu sueldo durante toda tu vida.
- Ni por supuesto te puedes permitir tener ni criar hijos y familia.

Y todo ello teniendo la verdadera fortuna de encontrar empleo !!!

Todo muy alentador.

Quien ha inventado este sistema ? no parece que funcione !!!

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Bueño señores, creo que hay que felicitar a los ilustres compañeros ( sobre todo caribdis, hierofante, cínico,km,gabacho...etc ) ya que todos los pronósticos se están cumpliendo a rajatabla.

La crisis ha dejado de ser una palabra vacía y pasajera, el estado económico de catástrofe que nos venían anunciando, y que callaban muchos medios afines al gobierno, ha venido y está aquí para quedarse.

Por eso creo que a veces lleva razón caribdis cuando dice que ante tal quiebra técnica del pais, nosotros discutiendo con cuatro vendedores de pisos si 150.000 ó 200.000.

Va a ser que ni uno ni otro, con el sistema de pensiones en entredicho, todos los analistas mundiales castigando a España y su deuda soberana, amenaza de bajada de salarios presente y futura, bajada real de pensiones y nóminas ya en enero 2010 debido a el aumento de retenciones e impuestos, paro galopante ( sobre todo en juvenil ), y bajada expectacular en el número de cotizantes a la seguridad social, bancos sin liquidez ni concesión de crédito enfrentándose a vencimientos de deuda terribles en 2010, y un estado que sólo en enero se ha "gastado" 20.000 millones de eur. ( El presupuesto para el año entero de el ministerio de fomento )... o sea todo su poder de reacción.

Parece que los pisitos serán el último de nuestros problemas.

Hace poco vi la nueva película de animación planet 51 ( está graciosa ), el joven protagonista empieza la película consiguiendo su primer emple en el planetario de la ciudad de "chico para todo", sale contentísimo y es felicitado por sus conciudadanos por haber conseguido su primer empleo... y por la calle va soñando y haciendo planes de futuro:

-" Me declararé a la chica de mis sueños."
- " Compraré una casita."
- "Formaremos un hogar y tendremos hijos."

Todos sus problemas habían quedado solucionados y se abría ante él un futuro prometedor. Esto debió ser real en un pasado no muy lejano donde un trabajador podía comprar casa y mantener una familia con un sueldo humilde.

Claro que eso era en ese planeta 51, que debe quedar muy lejos de España actualmente, ya que aquí y ahora con tu primer empleo submileurista.

- No te declaras a nadie y menos puedes pagar una boda.
- No puedes pagar ningún tipo de vivienda con estos precios a no ser que se lleve todo tu sueldo durante toda tu vida.
- Ni por supuesto te puedes permitir tener ni criar hijos y familia.

Y todo ello teniendo la verdadera fortuna de encontrar empleo !!!

Todo muy alentador.

Quien ha inventado este sistema ? no parece que funcione !!!

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Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie. (Y no tengo ninguna prisa)

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Si es que no se quieren enterar: que no voy a bajar un euro, hombre. Que me da igual tener un pastón inmovilizado en un monton de ladrillos. Ya encontraré yo a unos bolivianos de esos que pagan a tocateja el alquiler en billetes de 500. Que noooo... ¿Que podia haberme forrado en bolsa o con los bonos garantizados del Ruiz mateos si hubiese tenido liquidez los últimos meses?.. Pero si es que para mi las casas tienen un valor sentimental, no es negocio, pienso en mis nietos, que ellos seguro que verán otra vez los precios aquellos del 2007 . Yo lo veré desde el nicho del cementerio (si vendo la plaza de garaje y me lo puedo permitir, sino, que me incineren, a ver si por lo menos sirvo de abono en algun sitio (será la primera vez que seré útil para este mundo)

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Lo que ha pasado en España con el tema de la vivienda no tiene nada que envidiar a un timo piramidal tipo madoff, yo compro, tu me la comprás, yo compro más.. Y así hasta tener un país con 46 millones de millonarios ¿No?. Pues eso, con teorías propias de patio de colegio o manicomio así nos va a lucir el pelo. España tiene la mayor desproporción entre precio de vivienda y nivel salarial de todos los paises desarrollados, y hasta que no se corrija la economía seguirá sufriendo. Tan simple como eso.

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Hoy me ha llamado el tio de Urbalia, me pedia 480K€ por la casita con la plaza de garaje y yo le ofrecia 465K€ pero con 2 plazas, me pregunta que quién soy que tiene otras 40 ofertas ... y que el viernes va uno que le da los 480Keuracos, que despuÉs me llama... ¡Que nervios!, Salgo corriendo a pedir más al baco ... me hipoteco hasta los 80 TACOS, lO QUE HAGA FALTA PA que no me quiten el urbalia ..., os dejo no llegue otro que esté dispuesto a currar hasta los 95 Y 12 hora al día ... ¡Que se me acaban! YA VOY ...
J

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¡¡¡ Es hora de despertar !!! Cada día que pasa la crisis se acentúa. Y la respuesta internacional es clasra para el Gobierno y Bancos: ¡Nada de explosión controlada de la burbuja! ¡Y menos aún que ustedes la quieran sujetar con el dinero de las Bancos Internacionales! Se acabaron los cuentos: ¡Dejenla explotar como han hecho los demas paises (EE.UU., reino Unido, Irlanda, etc.) y actualicen ya sus balances! Esta es la realidad: ahora mismo Febrero de 2010 si alguien quiere vender el piso, y el potencial comprador tiene capacidad financiera para que le den el prestamo correspondiente, deberá bajarlo entre un 30% y un 40%, segun zonas.. Y esta la tendencia: que siga bajando (2011-12), hasta terminar la explosión controlada hasta un promedio de entre el 50% y el 60%. Y qur como todos ustedes saben además está bajada para volver a la realidad está bien documentada en los testimonios de este foro Reconozcamoslo: todo esto que estaba pasando, ¡Ya estaba previsto por quienes crearon la burbuja y han sacado ingentes cantidades de dinero que tienen a buen recaudo! Y hasta es posible que gran parte de quienes crearon la burbuja y se retiraron antes de la explosión, vuelvan de nuevo a comprarlos cuando se hayan producido estas bajadas. ¡Ellos son pacientes y saben esperar la presa! El final: todos sabemos cual va ser el final, al terminar la explosión pues "muertos los mitos y como la construcción es un sector industrial más, el precio de equilibrio tenderá a ser la suma de costes de construcción incrementados en el margen industrial correspondiente; en números redondos, 1.200 euros por metro cuadrado, suelo incluido". Y si no se lo cree por favor abran los ojos y miren a otros paises como Alemania. Claro está que la "muerte del mito", tadavía se tiene que llevar por delante algunos cadaveres (alguna empresas del sector ..., incluso tal vez alguna entidad financiera ...), etc. aunque esto lo iremos sabiendo poco a poco tanto si sigue la "explosión contralada planificada" actual, como si se modifica la "explosión inmediata" que nos están solicitando las organizaciones financieras internacionales: ¡Vamos las que nos han prestado el dinero para que hoy la burbuja sea una realidad y una pesadilla! Queramos o no queramos algo es seguro: ¡Nos despertaremos por las buenas o las malas!, Pues en una burbuja no se puede vivir, y simplemente nos afixiamos, que es lo que nos está pasando.

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Diooossss que angustia

A ver si los pisazos esos de 500 mil euros se van a acabar y me quedo sin ninguno...

Y yo que quería venderlo mañAna mismo, a ver si le saco un pico...

Uy, pero si estamos en 2010!!!

No decia alguno que los pisos nunca bajan???

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La verdad es que hay que ser muy optimista para pensar que sólo va a bajar un 30%

Pobrecitos pasapiseros

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Si yo también opino lo mismo, hay que ser muy ingenuo para que pensar que van a bajar mas de un 30%, que gente...

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"Si yo también opino lo mismo, hay que ser muy ingenuo para que pensar que van a bajar mas de un 30%, que gente..."

¿Tu eras de los que pensaban que había que ser ingenuo para pensar que los pisos dejarían de subir?

¿Tu eras de los que pensaban que había que ser ingenuo para pensar que los pisos bajarían?

¿Tu eras de los que pensaban que había que ser ingenuo para pensar que los pisos bajarían más de un 10%?

etc., etc. esta visto que a los especuladores equivocaros una vez tras otra no os impide mirar a los demás por encima del hombro y hacer otro pronóstico... que de nuevo se demostrará equivocado. Vuestro juego se ha acabado.

Os toca la capitulación y podeís patalear todo lo que os de la gana, que vuestro mundito del beneficio fácil a costa de los demás se acabó.

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Ya hay pisos que han bajado mas de un 30% que son lo que se van vendiendo por cierto.... los que siguen empeñados en que tienen un imperio y eso vale mucho les va como les va......

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Bueno todos especulamos, estamos en nuestro derecho.

Pienso que se escriben muchos comentarios Drásticos y radicales que son más fruto de la pasión y de la radicalidad. Llevo bastante tiempo viendo el mercado inmobiliario pues tb estoy entre los posibles compradores y parece evidente que los pisos Irán bajando, pero de ahí a hacerlo tran bruscamente como dicen algunos............... uf, creo que no. Sólo bajarán de una forma más fuerte los dueños que "necesiten" vender pero los que no se vean en esta necesidad bajarán de forma más suave (yo lo haría).

Ahora no se construye como antes pues no se vende como en el pasado debido a los precios . Hay stock de pisos pero se han ido dando salida y se darán con la ventas que se producen. La mayoría de los pisos bajarán sus precios de forma suave y los chollos (la necesidad) serán para unos pocos. Cuando la economia vislumbre estabilidad enseguida se frenará la bajada de precios. La economia se comporta a veces como una veleta, es decir, depende de como sople el viento............. y el viento puede cambiar en cualquier momento.

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Amigo, si conocieses otros mercados inmobiliarios en Europa y al otro lado del atlántico, te darias cuenta de que en España se han cometido las mayores exageraciones posibles con el precio de la vivienda.

En otros paises también ha habido abusos, pero la desproporción que existe en este país entre precios y posibilidades adquisitivas es tremenda.

A eso únele la caótica situación económica del país (a mí hoy se me han puesto los pelos de punta viendo el telediario: deuda pública, desempleo, previsión de tipos..) y tienes el escenario perfecto para ver un derrumbe histórico.

Y efectivamente, en el último episodio les tocará a los bancos. A APRETARSE LOS MACHOS, qUE Grecia O Portugal NO SON NADA COMPARADO CON ESTA ESPAÑa NUESTRA. QUE VERGÜeNZA NOS ESPERA.

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Dentro de pocos días, España pasara bajo la tutela de la ue.

Por fin se acaba el mundillo de los chorizos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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'Dentro de pocos días, España pasara bajo la tutela de la ue.

Por fin se acaba el mundillo de los chorizos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!'

Dios te oiga!

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Ja ja ja ja
Esperad, esperad, que va a bajar muchisíiiiisimo.
Ya lo viene diciendo el más iluminado de este foro, 2013=90%
Esperad, esperad, que os vais a dar un buen batacazo ja ja ja ja

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Si lo del 90% puede que sea exagerao, pero decir que los pisos van tirar pa rriba de forma inminente como decis unos cuantos interesaos lo es mas aún. Por cierto si eso ocurriera sería consecuencia de que las cosas empiezan a ir bien en España y salimos de la crisis,no??? ojala!ojala! pero va ser que no, Man

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Repite onmigo: no me hipotecaré hasta la muerte ...

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A anonimo de las 13:53

Ese piso de 271000 euros y 70m2 no está en ninguna parte. Es el resultado de multiplicar 70m2 por el precio medio de 3878 e/m2 que según idealista, es el precio medio de Madrid-capital
Ver pág. 2 de http://www.idealista.com/informacion/indice_mensual_precios_01_2010.pdf

Pero es que según este mismo informe, el precio medio del m2 en España, de la vivienda usada, sería de 2409 e/m2, lo que significa, que segun este informe, el precio "medio" de un piso de 70 m2 en España, sería de 168.630 euros

Si haces una búsqueda en idealista, de pisos en Madrid-capita, en el barrio de villaverde (un barrio obrero de la periferia) resulta que el precio medio del m2 es de 2618 e/m2, o sea ese piso de 70 m2 es de 183.260

Hay que tener en cuenta que en España, la superficie de un piso incluye zonas comunes, por lo que ese piso de 70m2, tiene en realidad unos 55-60 m2 útiles.

Hoy, una hipoteca para ese piso, al 2% de interés (ahora está en mínimos) a 25 años, con un 10% de gastos (escrituras, etc.) y teniendo 36.000 euros ahorrados, saldría en una mensualidad de 700 euros/mes

Si hacemos caso a los bancos y no nos hipotecamos por mas del 35% de nuestro sueldo, deberíamos ganar unos 2000 euros.

En el caso de que los intereses a pagar fueran del 5%, en las mismas condiciones, tendríamos que pagar 968 euros/mes, es decir, tendríamos que ganar unos 2765 euros/mes para no destinar mas de ese 35% aconsejado.

Ahora pensad, en los sueldos de las personas que viven en un barrio periferico y son obreros, porque estas son las personas que deberían vivir ahí.

Y con lo que he dicho arriba, no quiero decir que no se merezcan vivir en otro sitio, sino que las personas se adaptan a vivir en según que zona, según sus posibilidades económicas.

¿Cuantos de estos "posibles compradores" cobran 2000 euros/mes "netos" para poder meterse en ese piso?

¿Cuantos de los que puedan, se pueden permitir que los intereses suban a 968 euros/mes con ese sueldo?

Si es una pareja, ¿Cuantas se podrían permitir un periodo de desempleo, y durante cuanto tiempo?

¿Cuantas personas o parejas pueden ahorrar 36.000 euros para dar la entrada de ese piso?

Estamos restringiendo todo el consumo de los demás bienes porque estamos dedicando todo el sueldo a pagar la vivienda, y eso influye muy mucho en la economía del país.

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Que facil es ahora apuntarse al carro catastrofista y soltar porcentajes sin ton ni son.

Lo que hace falta para orientarnos a todos, compradores y vendedores, es que alguien se "moje" a decir precios orientativos, según tipo de vivienda.

Mi apuesta es que las zonas centricas y consolidadas de las grandes capitales de provincia, no van a bajar de 2.000 a 4.000 euros por metro cuadrado, según antigüedad y situación del piso.

Barrios periféricos y ciudades dormitorio de 1.500 a 2.000 como mínimo, igualmente según antigüedad y situación.

Y segunda residencia, lo siento, pero hasta 2.013-2.014 a la gente no le empezará a sobrar dinero para segundas residencias.

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Que alguien se moje!

No sirven de nada los precios medios de idealista si son de oferta, no de transacción.
Los porcentajes no son nada, si no se dice exactamente cual es el valor de referencia.

Que alguien se moje a dar precios en euro por metro ... como previsión.

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La realidad es que la cosa ha cambiado bastante, y ahora tocan tiempos de penuria, pero me temo que los inversores van a volver al ladrillo, ya hay movimientos de tiburones como jove que van entrar de nuevo vistas las gangas que hay, otros como la nueva bami, están poscionandose, y cuando estos empienzan a menearse es por que ven negocio, no creo que como antes, pero haberlo lo habrá aunque no creo que antes de 2013, es decir que puedes no comprar y vivir de alquiler pero para vivir de alquiler alguien tiene que haber comprado la vivienda, ya sea una patrimonial o un particular.

Estoy harto de ver pisos malos en lugares buenos que no bajan de precio, se mantienen sin vender por que la zona lo permite, yo particularmente voy a comprar por que es posile que dentro de 1 año puedas comprar algo más barato, pero si vas a llegar al limite de la bajada es probable que no compres lo que te gustaría.

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La manipulación de telemadrid es impresionante, mejor haría de sacar un documental sobre como se hicieron de oro con el boom inmobiliario a costa de cientos de miles de familias, y de cómo tapan los casos de corrupción dentro del pp. O ayudar a los niños de haiti.

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La culpa de crisis económica la tiene el pp ¿Qué pasa con los 10.000 millones euros que robaron en el caso gurtel? De eso telemadrid no dice nada y de lo que supone para las cuentas públicas aznar que entre sueldo y guardaspaldas el cuesta al estado más de 1 millón de euros.

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Yo vivo de alquiler desde hace 12 años porque me ha sido imposible comprar un piso, pero es que tampoco estaba por la labor de hacer rico a nadie. Te pedian por un piso de 60 m2 270.000€ y la gente los compraba, entonces es que todo el mundo tenia dinero menos yo ¿No? Ahora de que nos quejamos. Tenemos lo que nos merecemos. La mayoria de las personas que conozco viven y han vivido por encima de sus posibilidades, viajes, coches, etc... no les han enseñado que hay que ahorrar para cuando vengas las vacas flacas.......

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