Manuel caraballo, economista de Izadi AG Consultores, ha elaborado un artículo en el que trata de mostrar la diferencia entre valor y precio aplicado a la vivienda. En opinón del experto, "si empezamos a valorar las cosas en su justa medida eliminando un 'valor riqueza o especulativo', debemos entender que para la mayoría de las personas cuatro años de sueldo íntegro puede ser un valor justo para la adquisición de su vivienda, según el servicio que les ofrece disponer de dicha propiedad", mientras que el resto es 'valor riqueza o especulativa'
Caraballo no emplea la denominación 'valor riqueza o especulativa' como algo tremendamente peyorativo, sino como un componente más de la oferta para calcular el precio -que no el valor- de una vivienda. En su opinión, el precio de una vivienda viene por la suma del valor que demos al uso de la propia vivienda más la espectativa que tenemos de que ese producto suba de precio
Por otro lado, en la ecuación del calculo del precio de la vivienda está la demanda, que actualmente es abundante, pero que en la práctica no puede o no quiere acceder a comprar una casa por tres motivos principales: el desempleo, la imposibilidad de acceder a una hipoteca y "que la mayoría de los potenciales compradores no se decide a adquirir una vivienda porque piensa que el precio seguirá bajando", algo que reduce casi a cero lo que el valor especulativo aporta actualmente al precio
Desde Izadi AG Consultores se explica que actualmente "un español con sueldo medio destina siete años de su sueldo a adquirir una vivienda también de tipo medio", aunque llegó a los ocho años en 2007 (hay que puntualizar que no todos los sueldos ni zonas son iguales). La firma explica que cuatro años "era justo el tiempo que un español medio estaba dispuesto a ofrecer por la compra de su vivienda hasta finales de los años noventa" y se pregunta "¿qué ha ocurrido desde entonces para que valoremos en menor cuantía el producto de nuestro trabajo?". Pues simplemente que "el consumidor español ha incorporado al precio del bien vivienda una enorme proporción de 'valor riqueza o especulativo' en detrimento del “valor de uso"
Para el futuro, Izadi AG Consultores señala que si el desempleo disminuye pueden darse dos escenarios:
1) Que pensemos nuevamente que la vivienda va a subir, "por lo que entraremos en el mismo círculo vicioso de hace una década, valorando la vivienda en propiedad muy por encima de su 'valor de uso', pagando nuevamente un precio excesivo ya que el 'valor riqueza' se va instalando y creciendo en importancia. Nuevamente el valor especulativo se incorpora al precio de la vivienda, y viviríamos una nueva etapa especulativa que sólo hace hinchar una burbuja que explotaría de nuevo, demostrando que somos el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra, ya que todas las burbujas explotan"
2) Que incorporemos en nuestra mente la diferencia entre 'valor de uso' y el 'valor riqueza o especulativo', que distingamos claramente lo que es una cosa y otra, que separemos el 'valor riqueza' del precio de los bienes de primera necesidad y dejemos la parte especulativa para aquellos bienes que no son necesarios y cuya variación de precio al alza o a la baja no afecta a nadie, ni distorsiona nuestra economía ni nuestro bienestar
Izadi AG Consultores sentencia que "si la vivienda hubiera sido valorada por su 'valor de uso', sin incorporar ningún 'valor riqueza', no estaríamos padeciendo esta crisis" y deja varias preguntas en el aire:
- ¿Volveremos a ser cuerdos y razonables y valoraremos exclusivamente la vivienda por su 'valor de uso' y no por su 'valor riqueza'?
- ¿Qué papel deben asumir las instituciones públicas, entre ellas el Gobierno y el Banco de España, para que regrese el bien vivienda a los parámetros de valoración por su 'valor de uso' y no bien con 'valor riqueza' (bien especulativo)?
- Ver viviendas de Izadi AG Consultores anunciadas en idealista.com
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279 Comentarios:
Cuatro (nº De años) por cero (sueldo) es cero (precio de vivienda)
No infinito
Que alguno oye campanas y no sabe donde
En cualquier caso si consideras fijo el precio de la vivienda, lo que es infinito es el número de años de salario para pagarlas (evidentemente con un sueldo "tan bajo")
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Buenas tardes: evidentemente algunos oyen campanas y no saben donde.
La formula empleada = valor vivienda/salario anual
Por tanto = valor vivienda / cero
Un saludo
¡¡Ojo!! Habla de sueldo medio, no del sueldo de un funcionario. El sueldo de un funcionario en Badajoz esta por encima de la media, en Sevilla en la media, pero por ejemplo en Barcelona esta muy por debajo de la media. Esto lo digo sabiendo de lo que hablo, tengo un amigo en Barcelona que es funcionario del estado y la mujer esta ganando mucho más que el, yo en cambio en Badajoz teniendo el mismo puesto que el, gano casi el doble que mi mujer.
Buenos dias:
Con todos mis respetos para Manuel caraballo y para Izadi AG Consultores, pero su articulo no tiene un mínimo de rigor. La razón es muy sencilla, un funcionario con un determinado puesto, gana los mismo en Madrid, Barcelona, Caceres, Lugo o en bollullos del monte, por tanto según el autor del articulo, las viviendas deberían valer lo mismo en Madrid, Barcelona, Caceres, Lugo o en bollullos del monte.
Un saludo
....................................................
Por favor no se enfade conmigo, sigo este foro desde hace tiempo y he leído bastantes de sus comentarios.
Siempre me parecen un poco sesgados, aunque también sus respuestas no estan exentas de ironía y alguna vez llegan al sarcasmo.
Ahora a lo que vamos…………
Dice UD. (Con todos mis respetos para Manuel Carballo y para Izadi AG Consultores, pero su articulo no tiene un mínimo de rigor.)
Si no ve rigor en este articulo, deduzco sinceramente que es porque no le conviene, no contesta con ningún argumento de peso ni nada que se le parezca.
Por otro lado decirle que como creo que somos quintos, (ya peino canas hace años), me siento un poco responsable de lo que pasa a mi alrededor y tengo la opinión de que con nuestra aptitud (la de todos) hemos quemado el futuro de nuestros hijos (los de todos).
Yo soy de los que mantienen que el precio de la vivienda llegó y es todavía un disparate.
DE nuevo, por favor no se enfade conmigo como lo hace con todos los que le contradicen.
Mucha suerte a UD,
Saludos
Por favor no se enfade conmigo, sigo este foro desde hace tiempo y he leído bastantes de sus comentarios.
Siempre me parecen un poco sesgados, aunque también sus respuestas no estan exentas de ironía y alguna vez llegan al sarcasmo.
Ahora a lo que vamos…………
Dice Ud. (Con todos mis respetos para Manuel Carballo y para Izadi AG Consultores, pero su articulo no tiene un mínimo de rigor.)
Si no ve rigor en este articulo, deduzco sinceramente que es porque no le conviene, no contesta con ningún argumento de peso ni nada que se le parezca.
Por otro lado decirle que como creo que somos quintos, (ya peino canas hace años), me siento un poco responsable de lo que pasa a mi alrededor y tengo la opinión de que con nuestra aptitud (la de todos) hemos quemado el futuro de nuestros hijos (los de todos).
Yo soy de los que mantienen que el precio de la vivienda llegó y es todavía un disparate.
DE nuevo, por favor no se enfade conmigo como lo hace con todos los que le contradicen.
Mucha suerte a Ud,
Saludos
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Buenas tardes: tenga muy claro que yo no me enfado con ud. Ni con la mayoria, solo me enfado cuando se insulta y se comenta con el animo de molestar al contertulio, creo que a ud le pasaria igual.
Si contesto con ironía es para no utilizar el mismo lenguaje que el que ofende.
Celebro que seamos quintos, porque los de nuestra edad ya hemos visto y vivido muchas cosas, que los jovenes no quieren ver, estoy casi seguro que ud. Cuando compro su vivienda, le supuso muchas privaciones, como a todos los de nuestra generación, hoy los jovenes, quieren tener todo y ud. Amigo sabe, por sus canas, que desgraciadamente eso no puede ser en todos los casos, solo en el de algunos privilegiados.
Sobre el asunto a debate, he expuesto el ejemplo de un funcionario, que tiene el mismo sueldo en Madrid, en Barcelona, en Lugo, en Caceres y en bollullo del monte y logicamente no valdrá lo mismo una vivienda en Madrid, en Barcelona, en Lugo, en Caceres o en bollullo del monte
Un saludo
"Hoy los jóvenes, quieren tener todo"
No me diga, y ayer los jóvenes no querían tener nada, ¿Verdad?. Conozco a varios jóvenes (de los de hoy, no de pretéritas quintas) que se parten el lomo currando de sol a sol por salarios de miseria. Y conozco a varios jóvenes que se parten el lomo currando y están mejor pagados. Y le digo, Sr. a1, que los primeros no compran porque simplemente no pueden, o lo que es lo mismo: no les dejan por mucho que curren; y los segundos no compran porque simplemente no les da la gana regalarle el dinero que tanto les cuesta ganar y empeñarse el hígado por algo que no lo vale al primero que pase.
De todo hay en la vida del monsieur, así que déjese de generalizaciones absurdas, que ya cansa esto de verle ir de master del universo.
Para anónimo1
No digas chorradas de funcionarios.Todo el mundo sabe que el funcionario cobra en función de la administración para la que trabaja y que aveces puede haber diferencias de hasta el doble. Ahora me entero que cobre lo mismo un policía local en Madrid que en bollullos a como se diga. Donde están la mayor parte de los altos cargos publicos (magistrados, secretarios de estado, ministros, delegados... en bollullos o en Madrid Por que no dejas de engañar a la gente. El coste de las cosas lo establece la demanda y en Madrid hay mucha más gente ganado dinero (politicos, actores empresarios...) que en bollullos por eso las cosas son más caras aquí. en un país normal (como USA, uK o Dubai) el precio de vivienda ya se habría desplomado pero como aquí somo los más listos del planeta preferimos pagar más, todo eso sin tener en cuenta que las casas españolas son diminutas comparadas con otros países, ademas de ser auténticos legos. Los hay que nunca aprenderán.
Ya no escribo,nada con solo lean tu comentario......es suficiente
Primero, yo no voy de anónima por el mundo.
Segundo, no todo el mundo, gracias a Dios, somos funcionarios.
Tercero, el artículo "clava" el problema.
Cuarto, el maldito IPC, tan igualitario para todo el mundo, no es el mismo según autonomías, ciudades o pueblos. Al menos deberían considerar las diferencias por autonomías. Ése es un añadido que parece no venir a cuento pero sí, tiene que ver, porque la gente de Madrid o Barcelona, entre otros lugares, pagamos muchísimo más por comer cada día. Y cada año perdemos poder adquisitivo a marchas forzadas.
-- Concretamente, ya que quiere hablar de funcionarios, a un policía del cuerpo de seguridad del estado no le sale nada a cuenta vivir en Barcelona o madrid. En Barcelona muchos se pasan a la policia autonómica porque está mejor pagada.
Volviendo al tema vivienda, ésta se ha convertido en artículo de lujo en lugar de un bien necesario. Más cara en lugares de mayor demanda -ley del capitalismo- pero que nos deja a la gente que vivimos en estos lugares por la simple razón de que es nuestro lugar de nacimiento, educación y trabajo, acorralados contra la espada y la pared.
El señor Manuel caraballo es muy riguroso porque habla para la población general, apoyándose en datos conceptuales válidos estadísticamente.
Además, sobre su razonamiento. En una población imaginaria pero que puede ser cualquiera, digamos, villavencia de las muelas negras, la vivienda será mucho más barata que en las repetidas madrid y Barcelona, pero para los trabajadores y pequeños empresarios de esta población, a excepción de los señores funcionarios y pensionistas, sus sueldos No son tampoco los que se pagan en las grandes ciudades.
Explíqueselo a un agricultor o ganadero al que le pagan las coles a 1 céntimo el kilo -por poner un ejemplo- y se venden en Barcelona a 3,99 euros.
La realidad es bastante más compleja que la que un único individuo percibe.
Y a vos que os pasa, pibe, sos necio del recto?
Con todos mis respetos también, su comentario es una chorrada. Lo relevante no es si "un funcionario" gana lo mismo aquí o allí sino cuál es el sueldo medio en cada región, que es muy diferente, por lo que los pisos también tendrán diferente valor. Creo que está muy claro que, en el medio y largo plazo, los pisos valdrán lo que la gente puede pagar por ellos y no más (4 años de salario bruto)
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