Un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. Según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%
No es precisamente optimista Santiago López, analista que firma el informe de credit suisse que esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado inmobiliario español en general ni sobre la banca española en particular. El experto comienza su explicación sobre la situación de la vivienda en España apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado", ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un 10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas muy superiores y también los importes medios de las hipotecas
López apunta que aunque la formación de precios en España difiere de cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. En concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 - 2007
Por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos simplemente al principio de una larga corrección de precios. Entiende que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta porque en España se dará el segundo escenario y que las viviendas nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. Así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios
En su opinión, el precio de la vivienda en España baja de forma lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos
Desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en España sobre la vivienda:
1) una bajada de tipos previene de una caída de precios
No siempre es cierto, porque recuerda que en Japón durante los últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no ha hecho repuntar los precios
2) los precios no caen, se mantienen estables
Incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una caída real del mercado inmobiliario. Por ejemplo, mismamente en España se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la inflación) cayeron un 17,4%
3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa
Eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de vida provocan fuertes aumentos en la cuota
4) la limitación del suelo es un salvavidas a los precios
Ayuda, pero no garantiza un paracaídas. En nueva york y tokio también hay un suelo limitado y también sufren vaivenes en los precios
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221 Comentarios:
Bueno si, pero en que te basas para decir que es un buen momento para comprar, que datos aportas...
Tampoco soy una hermanita de la caridad preocupada por el bienestar y la salvación de mis congeneres, de hecho me interesa generar confianza en el consumidor, y resulta que interesadamente es una actitud que coincide y redunda en beneficio de toda la actividad económica y por lo tanto de la sociedad de consumo en la que vives.
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Te capto y te intuyo y tienes razon.....como dijo un famoso pensador español : " es necesario en este pais recuperar la confianza de los consumidores en sus estafadores " y de eso saben bastante muchos promotores inmobiliarios de donostia,perla del cantabrico y ejemplo palmario de abuso inmobiliario.
"De hecho me interesa generar confianza en el consumidor,"
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Jeje...
¿ Intranquilo ?..... Solo preguntarte ..... "¿Cuanto tiempo de paro te queda?"
Puede durar muchos años si los jodios politicos(nuestros representantes)
Lo permiten
Y lo que tenemos que hacer el pueblo es no dejar que nuestros supuestos representantes permitan esto y puntopelota
Señore se acabo el negocio de especular con el suelo tanto por parte de los politicos como de los promotores ,lOS PRECIOs VAN HA CAER MAS DE un 30% el problema es saber cuando , un piso de coste no llega a 15 millones de las antiguas pts ,un chale es de 20 millones de pts , a alto Lugo ,saben ¿Saben donde esta el resto del margen ? ..... Habra que regular los margenes de beneficio por ley .
El suelo Urbano cuesta 300 eur el metro cuadrado todo lo demas es especular ,casa que hacen los promoteres y politicos, y banca que tiene que financiar a los partidos y esta especulacion es el trueque .Asi que Tenerlo claro todos ,no va en funcion de la oferta y demandan ,va en funcion de la banca .
Cuanto mas exisgente sea el banco de España con la banca mejor para todos asi que ha bajar los precios de las viviendas y rapidito que sino la agonia puede matar al pais .
..........................." mismamente en España se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997"........
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Ufff por dios.... ¿A que me suena ....? ¡¡¡¡ "Mismamente"!!!!! Viene .......de "los serrano".
"Yo pa mi..... que de este no me creo na......"
Yo como promotor que soy en Asturias en este ultimo mes he vendido 4 pisos y para marzo tengo fecha para firmar otors dos, yo al figura este de creditt suisse, que parece que invento la polvora, le aconsejaria que hiciese estudios sobre el mercado donde el trabaja que fueron los principales culpables de todo y que mire como esta su entidad que probablemente este tocada,asi que santiaguin ponte a trabajar es decir a vender y comprar dinero y dejar de timar a la gente con productos estructurados,swapps,futuros, etc,etc que no sabeis ni lo que es. Ah y sabemos que aqui existe un fuerte paro y que los tipos no van a estar siempre a la baja(cosa que afectaria a los margenes de tu negocio), pensaste mucho para hacer el informe figura.
Definicon de economista= el que pronostica y acierta despues que paso todo.
Yo como promotor que soy en Asturias en este ultimo mes he vendido 4 pisos y para marzo
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En asturias se dice vendí, no "he vendido" no nos vengáis con mentiras... no te creo.
Exacto ,los bancos tienen que estar saneados y hasta que lo esten no saldremos de esta crisis ,una vez que los bancos esteb saneados el siguiente paso es parar la especulacion ,y despues es activar la industria de la contruccion pero sin la especulacion de los suelos ,cosa que obliga a reestructurar los ingresos de ayuntaminetos , municipios y comunidades autonomas . Este es el orden la otra forma es bajar los preciosde forma rapida a traves de las provisiones que exiga el banco de España lo cual obliga al banco a tener que vender rapido ,luego mas barato , y asi se activa toda la economia .
Mientras tanto yo compre casa en agosto del año pasado en obra nueva con un 42 por ciento de descuento desde maximos en Madrid desde que yo la compre la constructora ha subido el precio 2 veces porque no le va mal la venta o eso dice pero a mi me da igual, el caso es que otros siguen por aqui llorando pero me temo que seguiran llorando eternamente pasara la crisis seguiran llorando volveremos a otra crisis y seguiran llorando pasara la otra crisis y seguiran llorando supongo que lo que ellos piensan es que ojala se hunda todo a lo bestia haya un cataclismo se muevan las placas tectonicas y España desaparezca asi que mal de muchos consuelo de jilipollas
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