"Estamos al comienzo de una larga caída de precios de los pisos que puede durar años"

MI nombre es Manuel Ruiz,de r&m homes.la verdad yo se en que pais vive todos estos analistas,economistas etc...no tienen ni idea de como esta el mercado,estoy harto de oir estas tonterias,la vivienda segun zonas ya han llegado a su precio,han bajado mas de un 30%,hay casos que han bajado un 42%,yo me dedico a esto estoy todo el dia en la calle y lo se,todas las viviendas que nosotros vendemos tienen esa rebaja.por favor a los expertos que no se mueven del sillon,pongase en el mercado actual.gracias.

MI nombre es Manuel Ruiz,de r&m homes.la verdad yo se en que pais vive todos estos analistas,economistas etc...no tienen ni idea de como esta el mercado,estoy harto de oir estas tonterias,la vivienda segun zonas ya han llegado a su precio,han bajado mas de un 30%,hay casos que han bajado un 42%,yo me dedico a esto estoy todo el dia en la calle y lo se,todas las viviendas que nosotros vendemos tienen esa rebaja.por favor a los expertos que no se mueven del sillon,pongase en el mercado actual.gracias.

Las grandes inmobiliarias del país (g-14) negocian con el gobierno prorrogar el decreto ley aprobado en 2008 que permite a las empresas evitar su disolución cuando operan con fondos propios negativos. Esta excepción jurídica expiró el pasado 1 de enero.

Créditos malos de 180.000 millones

Las grandes inmobiliarias presionan al gobierno para prorrogar urgentemente la vigencia de un decreto ley que aprobó en diciembre de 2008 con el fin de evitar que las promotoras entren masivamente en concurso de acreedores como consecuencia de las pérdidas ocasionados por la depreciación de sus activos, según informa josé Sánchez arce este viernes en expansión.

El citado decreto ha permitido con carácter excepcional que las empresas que operen con fondos propios negativos -motivo de disolución, según la ley- puedan seguir en pie sin necesidad de declararse en quiebra. Sin embargo, la vigencia de esta norma se limitaba a los ejercicios 2008 y 2009, con lo que expiró el pasado 1 de enero.

Según la ley de sociedades anónimas y la ley de sociedades de responsabilidad limitada una empresa se debe disolver o bien ampliar capital en caso de que su patrimonio neto quede reducido a una cantidad inferior a la mitad de su capital social. Según los expertos consultados por el diario, más del 50% de las firmas inmobiliarias se encuentran en causa de disolución.

El decreto aprobado a finales de 2008 eximió a las empresas de tal obligación, aplicando una especie de indulto contable para evitar la bancarrota de las inmobiliarias, con la esperanza de que en el plazo de dos años el valor de sus activos se recuperaría, cosa que no ha sucedido -la depreciación continúa-.

Ahora, según fuentes del sector inmobiliario, las promotoras están negociando con el gobierno, a través del lobby g-14, una extensión legal del real decreto ley 10/2008 para evitar una oleada de concursos.

2010:

1-el ritmo de destrucción de empleo continuará más o menos igual, unos 170.000/mes. El incremento de la morosidad será otros 6-7 puntos. El fondo de reserva de la ss quedará reducido a unos 25.000 millones.

2-seguirán interviniéndose entidades, cada vez a mayor ritmo, hasta que se vea como inevitable un rescate generalizado.

3-posible corralito, debido a la galopante huida de capitales.

4-nuevas rebajas en el rating. Rumores de inminente default del estado. Imposibilidad de financiación exterior.

5-llegados a este punto se hará imprescindible negociar un plan de rescate con la ue y el fmi, que analizo más abajo.

6-PIB similar a 2009: -10% real y -5% maquillado.

7-déficit público superior al 15%.

8-profundización del crash inmobiliario.

Rescate del fmi-ue.

Será necesario recurrir a un rescate de emergencia por parte del fmi y la ue. Será un plan muy complejo de elaborar, ya que deberá incluir que los estados europeos cubran los impagos de las entidades españolas a las de sus respectivos países. Este plan necesitará cubrir en un plazo de unos 10-15 años la devolución del billón aproximado de euros de deuda, más los interes, lo cual supondrá un desembolso aproximado de unos 100.000-150.000 millones de euros por año. Con un PIB menguante, eso supondrá aproximadamente el 12-20% del PIB español en cada unos de esos años. Para garantizar ese pago el fmi y la ue exigirán:

1-saneamiento del presupuesto público a expensas del gasto social, en la práctica esto resultará en la disminución de servicios sociales a sectores que no estarán en condiciones de pagarlos.

2-eliminación de subsidios, tanto en la actividad productiva como en los servicios sociales, esto incluirá el per, el remi, los subsidios agrícolas y cualquier otro como los subsidios a las energías alternativas o a las ong's.

3-reestructuración del sistema impositivo. Con el fin de incrementar la recaudación fiscal, con subidas en el iva y el irpf, que se traducirá en incrementos sobre todo para las clases medias y bajas.

4-implementación de una estructura de "libre mercado" en prácticamente todos los sectores de bienes y servicios, sin intervención del estado, que sólo debe asumir un rol regulador cuando se requiera. Ello en la práctica provocará la aparición de más oligopolios que impondrán precios abusivos.

5-políticas de flexibilidad laboral, entendido como la desregulación del mercado de trabajo, eliminación de convenios colectivos, despido libre y disminución o eliminación del smi.

6-privatización de servicios básicos, como la sanidad, el transporte público, la red de agua o incluso universidades o prisiones, que pasarán a manos de grandes consorcios internacionales, incrementando brutalmente los precios o costes de los servicios. La sanidad dejará de ser gratuita para pasar a un modelo de copago.

7- recortes en pensiones y subsidios de desempleo.

8- posible modificación de la ley de función pública para poder despedir como mínimo a un 30% de funcionarios.

Sea el gobierno del color que sea no tendrá más remedio que ceder. Las implicaciones de estas exigencias serán, en 2011 y 2012:

1-hundimiento de la demanda interna, con cierre de numerosas empresas y una destrucción de unos 3 millones de empleos adicionales. La cifra de ocupados se situará sobre los 11 millones.

2-fin del estado del bienestar tal y como lo concebimos. Los servicios que prestan las administraciones volverán a niveles de los años 60.

3-posible deportación masiva de emigrantes, para poder hacer frente al caos y necesidades sociales con unos mínimos de supervivencia en una sociedad con un 35% o más de desempleo. Esto logrará estabilizar el desempleo en estas cifras.

4-emigración de los sectores más valiosos de la sociedad, únicos que podrán hacerlo, con el consiguiente empobrecimiento social.

5-incremento exponencial de la delincuencia.

6-ipc negativo del 5% cada año.

7-PIB negativo del 10% cada año.

8-acentuación del crash inmobiliario, alcanzando los activos valores del 20-25% del pico de 2007 a finales de 2012.

A partir de 2013 se frenará la destrucción de empleo y podrá comenzar la recuperación, en un país traumatizado y empobrecido. En 2013 los niveles reales de renta se situarán en un 50-60% de los de 2007. Sin embargo la recuperación será muy lenta, ya que el PIB se situará en no más de 500.000-600.000 millones de euros en 2013, con lo que los pagos de la deuda este año llegarán como mínimo al 20% del PIB. Posiblemente la recuperación en firme no comenzará hasta 2020 o después.
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Creímos que la construcción era una industria, cuando industria es lo que se aloja dentro de las construcciones.