El programa informativo "informe semanal", uno de los más veteranos de la televisión española, dió este fin de semana un chequeo a la vivienda en España
En el reportaje se consultan a numerosos expertos del sector, entre ellos, Jesús Encinar y César Oteiza, ceo y director de operaciones de idealista.com, respectivamente. El mensaje de "informe semanal" es que los precios de la vivienda han bajado, siguen bajando y para que se produzcan ventas, deben seguir bajando
Cataluña se corona como la comunidad con mayor tasa de ocupaciones ilegales
La falta de medidas efectivas contra la okupación y la morosidad en alquileres e hipotecas desincentiva la inversión en el sector inmobiliario, y reduce la oferta de vivienda en alquiler. Las tasas de usurpación de vivienda son muchísimo más elevadas en Cataluña que en el resto de España, en base al estudio ‘El problema de la vivienda en España: análisis y propuestas’, elaborado por CEU - CEFAS | Centro de Estudios, Formación y Análisis Social.
Villa Solitaire: la vivienda más cara a la venta de las Islas Baleares
Elevándose con elegancia sobre las prestigiosas colinas de Son Vida, Villa Solitaire se erige como la residencia de diseño más excepcional de Mallorca y, actualmente, la propiedad más cara a la venta en las Islas Baleares en idealista, con un precio de 39.500.000 euros. Diseñada por el renombrado arquitecto milanés Matteo Thun, la villa captura la silueta dinámica de las velas que flotan sobre sus espacios acristalados, combinando a la perfección la elegancia escultórica con la tranquil
De colonia obrera a destino de lujo: el caso de El Viso (Madrid)
Enclavado en pleno centro de Madrid, El Viso ha vivido una transformación silenciosa pero imparable: de sus orígenes como colonia obrera en los años 20 ha pasado a convertirse en uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la capital. Charlamos con Philip Pérez-Cirera, director de la oficina de Gilmar en Paseo de la Castellana, para conocer cómo ha evolucionado el perfil del comprador, qué tipo de vivienda predomina hoy en la zona y por qué este oasis urbano, tranquilo, privado y
Estos son los barrios más caros de Alicante y los precios de sus casas
Alicante, con su clima privilegiado y su vida costera, se ha consolidado como un enclave ideal para quienes buscan calidad y exclusividad en el Mediterráneo. Se trata de una ciudad repleta de historia, playas y una oferta residencial que cada vez atrae a un público más exigente en busca de la calidad de vida que ofrece la Costa Blanca. En Alicante existen varias áreas que destacan por su exclusividad y alto valor inmobiliario. Uno de los más reconocidos es la urbanización de la Playa de Sa
¿Dónde están las viviendas más económicas de Cataluña?
Buscar vivienda en la comunidad se ha convertido en toda una odisea. Pero existen oportunidades, en especial en zonas rurales o bien algo alejadas de las grandes ciudades. Aún así, la gran parte de la población se concentra en áreas metropolitanas motivados por el trabajo y mayores servicios e infraestructuras.
38 Comentarios:
Dios bendiga Internet
Lo que deben hacer es aconsejar lo que es obvio y dejarse de paños calientes, porque si no nos esperan años de mucho sufrimiento para todos. Los pisos medios no deberían sobrepasar los 1500-2000€ m2. Lo demás son pampiruladas. Vemos con naturalidad invertir en bolsa y unas veces ganar y otras perder pero no se porque razón la gente no se apea del burro y pretende vender pisos de + de 40 años, sin ascensor etc. a precio de oro.
Demasiado moderado el reportage, la situacion en la calle es muy distinta lo poquisimo que se vende va a precios de 2003 como maximo,
Periodismo al servicio del poder....para variar
Otra declaración mas de intenciones y deseos, se suceden y multiplican las presiones a los propietarios y promotores para que hagan descuentos surealistas, sin embargo el mercado se mantiene rígido y fuerte en comparación con otros productos, que si han bajado muchísimo más que la vivienda, sería deseable que bajase un -50%??? claro, a quien no le gustaría comprar pisos con semejantes descuentos?, sería una inversión segura a medio plazo, porqué no se produce esta situación?, será el mercado y la situación económica la que dará la respuesta, pero parece que los propietarios, ante los antecedentes históricos no están por la labor de bajar más, y muchos de ellos simplemente no pueden dada la hipoteca que sujeta a la finca.
Esaaa corredor tirando de los mas pobres para que se hipotequen y salvar el culo a los bancos tu si que sabes de putaa madre!!!
Malditos bastardos politicos
Esaaa corredor tirando de los mas pobres para que se hipotequen y salvar el culo a los bancos tu si que sabes de putaa madre!!!
Malditos bastardos politicos
________________________________
Amén!
Me parecen bastante razonables estos comentarios.
Un inmueble bueno y bien situado, con menos de 20 años no puede valer menos de 2.000 €/m. Creo que lo llevan claro los cazagangas.
Otra cosa ha sido lo anterior, que te metían 3.000 €/m por un piso de 50 años.
El mercado de la porquería es el que está bajando.
El precio a largo plazo de cualquier producto (y la vivienda es un producto) oscila aproximadamente alrededor de su precio "natural", o sea, su precio de coste.
Sin embargo, el precio a corto plazo de cualquier producto se rige no por el precio natural, sino por la ley de oferta y demanda.
Tres consecuencias:
A) a corto plazo si la demanda se reduce (tal y como está pasando en este momento, y como continuará pasando hasta que la crisis haya desaparecido....en ¿3-5 años?) Y si por otro lado la oferta está con grave "overbooking".....consecuente e inevitablemente, los precios continuarán bajando....siempre que los vendedores no incurran en el delito de confabulación para fijación de precios. Primera conclusión: a corto plazo las viviendas deben bajar de precio.
B) por otro lado, a largo plazo los precios no pueden ser nunca muy diferentes de los precios de productos sustitutivos. En otro post hace unos meses demostre con herramientas microeconómicas que el precio de la vivienda que cumple dicha condición es aproximadamente 22 veces el valor anual de alquiler de una vivienda equivalente. Por ello, segunda conclusión: a largo plazo las viviendas también deben bajar de precio dado que los ratios actuales valor de compra/valor de alquiler están muy por encima del ratio anteriormente dictado.
C) El único factor que puede impedir estas bajadas de precios es la confabulación de los vendedores, la cuál tal como he comentado antes, está tildada de delito en las sociedades modernas como la nuestra. Esta confabulación, en caso de que exista en este momento, es inestable en el tiempo dado que la diferente situación financiera de cada entidad bancaria o promotora vendedora provocará que en algún momento se romperá por el eslabón más débil, provocando una reacción en cadena de las restantes entidades....por lo tanto, tercera conclusión: las bajadas de precios se producirán cuando las entidades que (supuestamente) estén confabulando para no reducir precios no puedan aguantar la terrible presión que provoca la ausencia de caja en las empresas. Es rarísimo encontrar en ningún sector empresarial entidades que resistan tensiones de caja por períodos superiores a uno-dos años, por lo que no irá más allá de finales del 2011 que los precios inevitablemente caeran como el plomo.
Por último, la mejor herramienta para cualquier negociador es la paciencia. En este momento son los vendedores los que la están utilizando para ver si el mercado reacciona. Sin embargo, tengo la impresión personal que la paciencia de los compradores es mayor....en cuyo caso los compradores en 2-3 años habrán ganado la partida.
Todavia tengo que esperar 32 o 3 años para comprar?..Joe cuando van allegar las prometidas bajadas de verdad???
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta