El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
0º LLevo en la tierra desde hace varías crisis inmobiliarias.
1º Por lo que escribes se ve que conoces de solo de unos pocos años a esta parte el mercado inmobiliario.
2º Alos bancos les prestaron dinero para que tuviesen mayor liquidez, para amortiguar lo más posible la caída de muchas empresas y particulares.
3º Los pisos en general han bajado, pero general no han bajado ni bajaran a los porcentajes que pretenden algunos en los foros.
Es que esto no es una crisis inmobiliaria es una burbuja inmobiliaria.
Algo que nunca se había vivido en occidente y menos en España, si en japon hace 20 años y de la que todavía no se han vuelto a recuperar. Te recomiendo que busques en google " burbuja japon"
Los ciclos economicos alcistas y bajistas anteriores se resovian con simples devaluaciones de la peseta, y no generaba quiebras bancarias.
Ahora todos los bancos y cajas han estado y estan en quiebras tecnicas, y han sido defendidos por el banco de España mediante inyecciones de nuestro dinero
Pero todavia estan aguantando porque no se les está obligando a valorar sus activos a precios de mercado, y solo provisionan un parte de sus activos. etc.
Hay una gran diferencia de JAPON con España
En JAPON En 35 años los inmuebles se habían multiplicado por 75
¿En España los 35 años, a contar desde el 2008 hacia atrás por cuanto se ha multiplicado los inmuebles?
No es lo que uno cree si no lo que termina siendo.
Esta noticia es compeltamente falsa, lo que ha ocurrido es que muchas de las operaciones que se tendrian que haber firmado en noviembre diciembre, se ha postpuesto al mes de enero, motivos, la cedulas de habitabilidad...los bancos que no quieren hacer engordar sus resultados a final de año, sino iniciar el año con operaciones que les contaran a los directores en su bonus del nuevo año....en definitiva unmensaje falso, para intentar que la gente compre. Como puede ser que suban las ventas, cuando sigue subiendo el paro, las ayudas empiezan a acabarse, etc. quien es el guapo que se va a comprar una vivienda, tal y como esta el panorama en nuestro pais...
12 de Marzo de 2010
Pisos para vivienda habitual y apartamentos de vacaciones : dos mercados distintos
Por pisos nos vamos a referir a lo largo de este articulo a viviendas que se compran para vivir, a la residencia habitual, mientras que por apartamentos nos vamos a referir a viviendas de segunda residencia, es decir apartamentos de vacaciones.
Es fundamental al analizar el mercado inmobiliario hacer esta diferenciacion entre pisos y apartamentos, ya que nada tienen que ver, salvo que a ambos les afecta la crisis inmobiliaria, si bien en distintos grados y tienen soluciones distintas.
Obviamos aqui otros factores importantes como si estan en grandes ciudades, en barrios de calidad alta o baja, si son pisos de lujo o viviendas baratas etc, para centrarnos unicamente en las diferencias entre viviendas para vivir y de segunda residencia.
Mientras los pisos siguen teniendo demanda, en el caso de los apartamentos de vacaciones o segundas residencias podemos decir que no existe demanda ni probablemente la haya en los proximos años.
Es logico pensar que si la gente ni siquiera puede acceder al piso que necesita para vivir ni siquiera se molestara en buscar apartamentos para ocio .
¿ Quiere esto decir que hay una recuperacion en el mercado de pisos ? No, ni mucho menos, la unica diferencia es que hay demanda, pero por desgracia la oferta disponible, salvo escasas excepciones no coincide con la demanda, es decir, no hemos llegado al equilibrio entre oferta y demanda.
El motivo principal es el precio, existe una demanda si, pero no a los precios de la oferta, esto se traduce en que las pocas ventas anuales de pisos que se realizan en España sean unica y exclusivamente de aquellas viviendas que tienen un precio significativamente menor a otras similares.
En general son pisos propiedad de bancos denominados eufemisticamente " preferentes" es decir, aquellos pisos que el banco tiene especial interes en vender y que lo suelen conseguir por la doble via de bajar el precio significativamente por un lado y en ofrecer financiacion por otro.
Tambien, aunque en numero mas reducido, existen pisos de particulares que tienen un precio significativamente menor que el resto de la oferta, normalmente de gente que no puede sostener por mas tiempo los gastos de la hipoteca. En este caso, los particulares tienen que bajar aun mas que los bancos el precio, ya que no pueden ofrecer financiacion, solo pueden competir con los bancos por la via del precio.
Como vemos, el mercado de vivienda de primera residencia tiene solucion, tan simple y tan dificil a la vez como buscar el punto de equilibrio entre oferta y demanda.
En el caso de los apartamentos de segunda residencia no es tan simple buscar soluciones, el problema es mucho mas profundo, apenas existe demanda incluso poniendo precios muy baratos. No parece probable que solo bajando los precios signifivativamente se logre llegar a un equilibrio entre oferta y demanda por la poderosa razon de que no hay demanda
SEGÚn EL BANCO DE España
La exposición del sistema financiero a la construcción es de 445.000 millones
El director general de Regulación del Banco de España, josé María Roldán, afirma que la exposición del sistema financiero español (bancos, cajas y cooperativas) al sector de construcción y promoción doméstico es de 445.000 millones de euros a diciembre de 2009. »
A PARTIR DE 2011
Almunia cree que las previsiones de Salgado "pecan de optimsmo"
El comisario europeo de la Competencia, Joaquín Almunia, afirmó este lunes que las previsiones macroeconómicas que el Gobierno español ha incluido en el programa de estabilidad remitido a Bruselas "podrían pecar de cierto optimismo" a partir de 2011. »
RECIBE MÁs QUE CRUZ ROJA O CÁrITAS
El Gobierno riega con multimillonarias ayudas a la ONG que presidió pajín
La Fundación Española para la Cooperación Solidaridad Internacional, que presidió leire Pajín, es la gran privilegiada en el reparto de ayudas que concede el Gobierno a las ONG, por encima de Cruz Roja o Cáritas.
El Ministerio de Exteriores y Cooperación beneficia a las ONG vinculadas al PSOE en el reparto de ayudas, por encima de organizaciones como Cruz Roja o Cáritas. En especial la ONG que presidió leire Pajín, la Fundación Española para la Cooperación Solidaridad Internacional, ahora dirigida por el ex ministro Juan Manuel Eguiagaray, es una de las ONG que más dinero reciba, pasando del puesto catorce al quinto en el ránking de ayudas en dos años, según informa ABC.
La ex ONG de Pajín, ha recibido 29.881.595 euros para sus proyectos de 2010 a 2013. Las ayudas incumplen dos puntos de la convocatoria de la Agencia Española de Cooperación. Uno que dice que el importe total de financiación que podrá recibir un beneficiario no podrá superar los cinco millones al año –las ayudas concedidas a Solidaridad Internacional superan todos los años esas cantidad- y otro que subraya que el máximo presupuestario será de 20 millones de euros para un total de cuatro años. La ex ONG de Pajín ha recibido cerca de 30 millones.
Además de la ONG que presidió pajín, también se ven beneficiadas de las ayudas del Gobierno la Fundación Mujeres, vinculada a Elana Valenciano y la Fundación Alternativa, cuyo director es también Juan Manuel Eguiagaray.
POR DOS MINUTOS SOBRE CORRUPCIÓn
El Gobierno gasta más de un millón en un documental de TVE y luego lo veta
El Ministerio de Medio Ambiente ha vetado la emisión de un documental de TVE encargado en 2006 por Cristina Narbona y en el que ha invertido más de un millón de euros. La razón: dos minutos, de un total de trece capítulos, que hablaban de corrupción urbanística.
TRAS LOS ATAQUES DE WILLY Toledo
Policías critican los 88 millones al cine mientras ellos se pagan el chaleco antibalas
La Unión Federal de Policía (UFP) criticó este lunes que se destinen 88 millones de euros al cine español mientras los agentes deben pagarse de su bolsillo el chaleco antibalas y otros elementos del llamado "kit de seguridad".
La UFP explicó que hace esta denuncia después de que actores como Willy Toledo hayan acusado en los últimos días de torturas a las Fuerzas de Seguridad. Además, este sindicato policial se quejó de que los artistas hayan reprochado que los agentes detengan a los llamados "manteros", que venden en la calle películas y discos piratas.
SUFRAGADA POR LA PRESIDENCIA ESPAÑoLA
El Gobierno paga más de tres millones en la organización de una "cumbre gitana"
Bajo el pretexto de la Presidencia española de la UE, el Ejecutivo de Rodríguez Zapatero sigue dilapidando el dinero del erario público. En esta ocasión ha sido la organización en Córdoba de una cumbre gitana, que ha costado al Gobierno tres millones de euros.
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